广州的新城不断涌现，但目前珠江新城和白云新城最为市场看好。记者近日在白云新城踩盘发现，白云新城核心区域在售的楼盘仅有保利云禧等个别项目，核心区域楼价已经突破4万元/平方米，部分单位甚至能卖到5万元/平方米。周边楼盘则借势猛涨，楼价直奔4万元/平方米。
白云新城核心区久无住宅地供应
相关网站数据显示，去年中心六区网签均价为25569.8元/平方米，同比大涨20.3%，其中白云区更是飙涨29%，均价为21300.5元/平方米，其中泛白云新城区域内的楼盘对于白云区的楼价拉动作用十分明显。据业内人士分析，白云新城规划利好以及交通配套优化，大大提升了区域增值空间。
据了解，目前白云新城内的在售项目并不多，仅有保利云禧与中海云麓公馆两个楼盘，其中中海云麓公馆已基本售罄，目前只有几套尾货，价格在40000元/平方米左右。而保利云禧则刚刚推出二期组团，产品全部为190-253平方米的大户型，均价在46000元/平方米左右，个别单位的售价甚至高达5万元/平方米。
事实上，作为广州众多的新城之一，自2009年中海地产与保利地产分别拿下白云新城地王后，白云新城核心区已久无住宅用地供应。土地供应的稀缺无疑也是板块内楼价高企的原因之一。
2012年11月30日，广州“9地齐拍”,其中靠近白云新城的永泰集贤庄地块引来了保利、中海和珠海华发股份的争相角逐。最终由珠海华发揽下该地块，扣除保障房的配建面积，实际楼面地价达13000多元/平方米，按照这个楼面地价，未来售价也起码在3万元/平方米以上。记者近日在该地块看到，该项目正在施工当中，目前已经完成了基坑建设，预计今年能够推出市场。
有楼盘一年涨价1万元/平方米
记者走访发现，除了白云新城的核心区楼价高企，周边的楼盘也纷纷打白云新城利好牌，楼价随之水涨船高，不少楼盘售价也开始直奔4万元/平方米。
记者近日在位于三元里大道与机场路交界的骏御华庭踩盘看到，该盘摆放在售楼部的销控表已经贴满了标志售出的红点，该盘仅有10多套单位未售。据销售人员介绍，目前骏御华庭的售价在27000元/平方米左右，相比去年初20000元/平方米的均价有了大幅上涨。“我们涨得还不算多，隔壁的云山名都听说已经卖到了36000元/平方米。”骏御华庭的销售人员告诉记者，受到白云新城的拉动，周边的楼盘都在涨价，“相比来说骏御华庭已经算是比较‘笋’的盘了”。
位于白云大道北的某标志性大盘无疑也是涨价盘之一。阳光家缘网签数据显示，该盘2013年1月的网签价格为22000元/平方米，但到了2013年12月，网签价格却下降到了18000元/平方米，逆市降价实在让人难以置信。记者了解到，原来该盘采取了“双合同”才导致网签价格出现下降，其目前的实际售价高达28000-32000元/平方米。而有市场传言甚至称该盘的新一期将走豪宅路线，售价可能会高达40000元/平方米。
同样是在白云新城周边的还有万科峯境，该盘目前在售一期，加推A1、A2栋的100-135平方米的中高层三房和四房，价格高达35000-41000元/平方米。
去年初价格 目前价格
骏御华庭 20000 27000左右
白云大道北某大盘 22000 28000-32000
万科峯境 / 35000-41000
(单位：元/平方米)
