新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)据真观智业原子数据机构统计，上周哈尔滨市商品房共成交2642套，环比上升112.04%，哈尔滨新房市场底气十足，供货量和成交量均表现不俗。周末，哈尔滨星光耀广场二期精装、香树湾35-67平米精装小户等几盘携千余套房源共同入市，刚需、改善房源都不愁卖，“日光”等热门词汇再次主导楼市。真观原子分析，许多新老项目集中备案，其中华南城成交备案426套、格兰云天成交备案397套、群力家园成交备案351套，占总成交的44%，所以导致本周成交量大幅激增。
多盘日光开发商预期不减 上周楼市成交高位运行
精装、洋房重新回归市场 说好的“降价”涨了
今年3、4月份纳帕英郡和保利·清华颐园两大纯新盘均携带小户型亮相之时，业内纷纷感叹哈西小户型房荒得以缓解时，短短4个月，哈西和群力目前在售主棒又交还给“精装”和“洋房”。8月26日，星光耀广场二期精装加推，100和116㎡两室两厅和三室两厅一厨一卫的格局再创日销百套的业绩，这是继星光耀广场6月初推出升级产品二期精装住宅，短短20天蓄客，创哈市夜间开盘首例，再度荣登哈市6月销冠。位于松北区的香树湾二期堤亚纳推出的均为使用面积35-67平精装小户，同样在22天内创下认筹228套的不俗成绩。
万合昌盛地产营销机构副总经理陶汉早在去年年底便预测到，“明年房价将会出现两极分化，优质品牌项目价格随着项目呈现会略有提升，总价低单价高，面积小的精装公寓会受到追捧，前提是区位好，交通和商业配套到位，价格也会明显上升，并且速度会很快。豪宅类项目价格走势会平稳，随着高品质豪宅开始出现，文化与传承成为豪宅的灵魂。”市民何大姐表示，前几天接到售楼员的电话，告知哈西辰能溪树庭院三期下月即将开盘，均价在9500元/㎡只高不低，一楼54㎡带花园的在90万以上，对于市民普遍的心理预期，房价不降反涨。
图为 大正莅江准业主在置业顾问引导下观看沙盘
“金九银十”成色足 热门板块高端楼盘打响“现房”战
在下半年市场中，“金九银十”是房企每年都不愿放过的话题之一。楼市进入“下半场”以来，哈尔滨市场上大多在售的少部分现房之外，大多数均为2013年的期房，库存被大量消化。对于即将蜂拥而至的现房盘供应，置业者的态度才是决定楼市是否达到金秋沸点的关键。某开发商销售人员告诉记者：“‘现房’是非常吸引人的一个噱头。拿今年来说，我们将精品中的现房拖延至9月开盘，不仅仅是承接‘金九银十’的时机，更多是预备等到已有产品全部完善后再出售，现房就需要给置业者提供一个实地的看房过程。”
据悉，不少高端楼盘开发商早在8月初就启动“金九银十”备战状态，针对“金九银十”新品的推出，热门板块的高端地产商们更是不惜重金于8月份做了充足的推广宣传策略，而不论别墅、洋房还是高层，多数总房款在100万元以上的高端项目选择以“现房”的面目示人。小编就旺季销售前景对业内进行了采访，哈西某高端地产商高层就明确表示：“我们选择在7、8月持续正常出售上半年新品。六月份动作不大的原因基本也是为下半年‘金九银十’销售冲刺做准备。不论是下半年的新品开盘还是重磅的优惠、宣传力度，都将在9月初进行释放，预计面世的产品类型定义在现房范畴内。希望今年9、10月份仍可以如往年一样为全年销售指标的完成画上重要一笔。”
对于未来房价走势，陶汉分析，下一步政府能响应国家号召，大力发展轨道交通和新开发区的产业建设，创造大量第三产业就业岗位，提升居民收入，促使中等收入人群增加，那么哈尔滨房地产发展才会稳步向前，价格才会合理平稳地上升。
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