??近年来，诸如“产权商铺”、“售后包租”、“无理由加价退铺”等广告语越来越多地出现在西安楼市上空。这些隶属于商业地产的新概念以低门槛、高回报的特点迅速与广大民众的投资意识相碰撞并擦出了火花。可是，随着金鼎广场、大商新玛特、潮BUY汇购物广场、万达新天地等大型商场经营不善甚至停业倒闭，更多的投资者对于大型商场的投资逐渐谨慎。相反，一些大社区的门店及社区商铺因为投资小、收益稳定而越来越受投资者青睐。
??位于东二环与北二环交汇玄武路东段的罗马嘉园，其商铺便是西安城东大社区商铺的代表之一。在当下这个经济下行，投资陷入低谷的时期，销售量不降反升，这是为什么呢？
??楼市专家表示：市场表现是对项目投资价值的最好肯定。那么，投资商铺的价值究竟在哪里？投资者如何把握商铺的投资获利之道？做一个有价值的商铺或是考察一个项目是否具有投资价值，应从哪几个方面入手呢？现在我们就以罗马嘉园的社区商铺为例逐一分析。
??一、地段因素
??其实不管什么样的商铺，地段永远是最重要的话题。罗马嘉园位于东二环与北二环的交汇处，东邻浐灞生态区，西靠大明宫国家遗址公园，一路向西可直通西安新行政中心，紧靠西安金融商务区，距离国家经济技术开发区也就2公里的距离，未来将是旅游商贸带发展的区域位置，买这个地段的商铺买的是未来和潜力。
??二、人流量影响
??就社区商铺而言，最重要的是人气。一般来说老社区的人气要比新社区旺；规划居住人群比较密集的要比规划的比较松散的社区要旺一些。罗马嘉园，最大的特点就是人流量大。罗马嘉园总建筑面积45万平米，南区的东方罗马花园已经全部交房入住，北区的罗马嘉园也部分交房入住。万人大社区，不愁商铺没有人光顾。
??三、规划的影响
??在社区商业规划上，频临主干道和步行街的商铺租售率最高。如果商铺周围无任何阻挡，可视性好，便于广告展示宣传就更好了。罗马嘉园的商铺在这方面规划的很到位。所有商铺均临街，铺面周边无任何阻碍视线的景观和绿植，小区主干道均采用人车分流的规划设计，便于人流量的聚集和停留。
??四、开发商的实力
??一般新商铺出售，客户都有忧虑，担心出租和回本问题。很多开发商只管出售不管购买者和经营者的经营状况，只有一些有良心和社会责任感的开发商才愿意垫资返租。罗马嘉园是由华宏地产和嘉里地产联袂开发，嘉里地产是一个具有社会责任感的开发单位，更是一个有实力开发商，在三原、扶风都有开发项目。罗马嘉园为了给商户吃颗定心丸，推出了商铺返租的优惠政策，因为我们知道罗马嘉园的商铺就不愁出租，每天都有大批的租户打来电话咨询商铺出租的问题，大家都知道这里的商铺潜力大。
??写了这么多，作为有投资商铺意向的你，应该也明白了投资商铺主要还是要从前景、人流、规划、开发企业实力这四点出发去考察的。那么，作为万人大社区的罗马嘉园商铺，无疑是你投资的最佳选择。
??罗马嘉园临街旺铺火热销售中，财富热线029-8672338
??营销中心：东二环、北二环铂金十字玄武路东段
