新浪乐居讯(编辑 杨乐)由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年11月房地产市场月报》显示，不同于金九银十的“表现平平”，11月郑州商品房市场实现“异军突起”。数据显示，11月商品房供应211.87万㎡，环比上涨137.6%；成交116.25万㎡，环比上涨53.76%，供求比1.82；商品房成交均价为8924元/㎡，环比下降9%。
郑州商品房供求关系走势
11月郑州商品房市场实现“异军突起”
11月郑州商品房市场供应211.87万㎡，环比上涨137.6%。本月重点项目供应为，亚星盛世郦都(5372套，44.96万㎡)、金马凯旋家居CBD(2619套，18.33万㎡) 、升龙城(17.88万㎡)、万科城(16.16万㎡)、锦绣山河(10.47万㎡) 、泰宏建业国际城(9.14万㎡)。
对此，河南瀚宇集团策划总监杨东方表示，“11月出现了一些大盘，正好赶上它们在这个营销节点上放量，个别项目为了冲年底销售任务，也开始积极入市。此外，一些相应的促销活动也在同步进行，在金融政策收紧的情况下，消费者也不再持观望态度，开始出手。供应的大幅增加和消费者观望情绪的减弱，共同促成了11月郑州楼市销量的大幅提升。”
亚星城市山水(成交2686套)、万科城(1625套)、财信尚东城(成交485套)、美景龙堂(419套)等大盘年底集中入市，致使成交量出现明显上涨，11月商品房成交116.25万㎡，环比上涨53.76%，同比增加36.72%。
与成交量出现明显上涨不同的是，11月商品房成交均价为8924元/㎡，环比下降9%。除行政调控频繁出台抑制房价外，11月入市项目多地处价格洼地，或为城中村改造项目，这在一定程度上也拉低了整体价位；与此同时，中低价位房源投入增多、高价位房源减少也促成了11月房价的明显下降。
郑州商品房量价走势
二七区供求两旺 金水区均价最高
11月份，各区域供应情况为，二七区97.62万㎡、郑东新区36.01万㎡、中原区34.73万㎡、高新区21.11万㎡、金水区11.02万㎡、惠济区7.36万㎡、管城区4.02万㎡。
成交情况为，二七区32.78万㎡、郑东新区22.08万㎡、高新区18.28万㎡、中原区14.98万㎡、金水区10.76万㎡、管城区8.77万㎡、惠济区6.50万㎡、经开区2.09万㎡。
成交均价为金水区11122元/㎡、郑东新区11052元/㎡、管城区10524元/㎡、经开区10276元/㎡、惠济区9333元/㎡、中原区8225元/㎡、二七区7447元/㎡、高新区7212元/㎡。
11月郑州商品房项目成交金额TOP10
亚星城市山水、郑东商业中心并列夺冠
11月，郑州商品房成交金额前十分别为亚星城市山水(13.74亿元)、郑东商业中心(13.74亿元)、万科城(10.22亿元)、美景龙堂(5.98亿元)、升龙天汇广场(3.76亿元)、民安北郡(3.10亿元)、财信尚东城(2.69亿元)、锦绣山河(2.31亿元)、泰宏建业国际城(2.12亿元)、金马凯旋CBD(2.05亿元)。
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