深圳商报记者 何可人 实习生 熊子恒
48平方米复式三房两卫，65平方米复式五房两卫，这样的户型你会心动吗？近日，龙岗中心区主打高赠送的小复式单位扎堆入市，其中一公寓项目更是推出多个户型，赠送率高达60%。深圳商报记者昨天现场采访发现，这些高赠送的项目打的多是“擦边球”。
65平米五房赠送率达60%
昨天上午，记者来到位于龙岗中心区的一项目。据现场销售人员介绍，该项目为建筑面积达55万平方米的综合体，包含写字楼、商业、住宅、公寓等。该项目去年底首次开盘推出500多套住宅，近期将再度开盘主推近千套复式公寓产品。在销售人员的指引下，记者参观了建筑面积分别为32平方米和48平方米的复式公寓样板房。
记者在32平方米样板房看到，进门为卫生间和一个开放式厨房，往里走是客厅，二楼是一个卧室。据销售人员介绍，整个一楼的使用面积约24平方米，二楼全部为赠送，加上一楼飘窗位置的赠送空间，全屋赠送面积约为15平方米。
随后，记者又参观了48平方米三房的样板房，一楼同样为卫生间和开放式厨房以及一个客厅，不同的是比32平方米单位多出一个书房，实际使用面积约为36平方米。二楼全部为赠送，为两个卧室和一个卫生间，加上一楼飘窗位置的赠送空间，全屋赠送面积约为30平方米。据销售人员介绍，65平方米五房两卫的样板房还没做出来，从户型图上来看一楼实际使用面积为48平方米，设有两房一厅一卫一厨，二楼三房一卫全部为赠送，面积近40平方米，赠送率高达60%。
在参观样板房的过程中记者发现，由于整个单位层高为4.5米，因此一楼客厅挑高部分给人感觉非常开阔，客厅以及每个房间的面积感觉也不会太小。不过，二楼赠送部分由于隔断后层高只有2.25米，难免有些压抑感。
验收后改装属违建行为
在采访过程中，记者多次询问销售人员，如此高的赠送面积是否违反主管部门相关规定？销售人员一再表示，公司是具有实力的大型开发商，这种户型能够设计出来拿来卖，肯定没有问题，并且承诺将会以精装标准交房。
记者咨询了一位熟悉相关政策法规、从事建筑设计工作的孔先生。孔先生告诉记者，通过做高层高，然后宣传买一层送一层是开发商以前惯用的做法，依靠“偷面积”来提高房屋总价。为此，我市主管部门去年2月发布了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》(以下简称《通知》)，对建筑设计审查中涉及的相关控制要求，按照居住建筑和非居住建筑两类进行了具体要求，其中规定“住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米；其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米”。
据孔先生介绍，由于考虑到商业建筑的办公等用途，比普通住宅需要预留更多的空间安装各类管线，因此层高比普通住宅更高。有的开发商就钻了这个空子，在设计报批时按照商业用途申请，把层高做到了4.5米，然后“改装”成复式房，以“高拓展、高赠送”作为噱头。
不过，“改装”后的房子肯定是无法通过相关部门验收的。孔先生告诉记者，业内的普遍做法是开发商会按照主管部门批准的建筑面积及施工图施工，成功办理规划验收手续后，再对房子进行改装。
记者昨日就相关政策咨询主管部门了解到，若开发商在通过验收后再违章搭建楼板、封阳台，属于违法建设行为。各级规划国土监察部门一经发现，将按照有关规定进行查处。
搭“政策”末班车扎堆入市
据记者了解，除了这个公寓项目，近期深圳住宅市场主打高拓展、高赠送的楼盘很多。尤其在龙岗片区，89平方米复式四房单位扎堆入市，如满京华喜悦里、万科翰林城、阅山公馆、鸿威de森林等项目，都有类似“买一层送一层”的户型，实际使用面积在120平方米左右。据记者走访了解，按照去年2月的《通知》规定，“单套户型建筑面积90平方米(含90平方米)以下复式户型不得设置透空”,而这些项目产品的设计报批都在此之前完成，抢搭了政策“末班车”,于近期集中上市，因此也有一些开发商以“绝版复式”作为宣传噱头。
“2011年底开盘的绿景香颂推出88平方米复式四房单位，市场反响很好，之后一段时间这种户型就特别多，不过去年2月之后主管部门就不再批了。”龙岗片区某楼盘策划人员告诉记者，这类改装复式打的是政策擦边球，无论在新房还是二手市场，都颇受购房者欢迎，认为这类赠送面积大，感觉比较划算。
“实际上羊毛出在羊身上，开发商在定价的时候复式单位单价会比平层高出不少。”一位熟悉龙岗中心城楼盘的置业顾问告诉记者，以阅山公馆为例，同样面积的复式户型单价比平层高出5000多元。
至于这种小复式户型住户感受如何，市民褒贬不一。“住起来没有相同面积的户型实用，尤其是如果家里有老人小孩，上下楼梯不太方便。”家在福田的市民胡小姐告诉记者，她住的就是一套60平方米买一层送一层的小复式。不过，也有市民认为，这种户型年轻人和老人生活在一起，空间相对独立。
