??供求——新增不足，可售有余，成交萎靡，供求失衡
??2015年第一季度大连市内楼市整体呈现出疲软的状态；同时受季节性楼市低迷影响，各开发商在本季度营销动作有所放缓，更加慎重的对待新品加推，故本季度仅新入市17.72万平，导致可售量环比大幅下降18%，为275.96万平；但同比仍大幅上涨37%，可售量仍十分充足；中央及地方政府推出众多利好措施以求尽快救市，然而效果不尽如人意，客户多呈现出观望态势，从而本季度仅成交34.01万平，环比大幅下降56%，但同比上涨7%，成交略好于去年同期；如今大连市内整体呈现出供求失衡的态势。
??价格——受刚性产品成交突出影响，价格持续低位徘徊
??本季度大连市内各项目产品优惠力度多延续去年末，优惠种类繁多，其中主打特价房、一万抵几万、电商优惠等；本季度单价在1万元/平以下的产品成交占据半壁江山，1.6万元/平以上产品成交仅占比9%；从而整体成交均价仅为12020元/平，环比上涨3%，但同比大幅下降13%；分区域看，刚性及低价端产品较为集中的甘北、甘西、高新区域整体成交量占比整体高达83%，从而拉低了整体成交均价，预计未来一段时间内，价格或将继续低位徘徊。
??市场预测
??本季度中央前后陆续发布了多条楼市利好政策，2月5日中央人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点、3月1日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％、3月30日三部委联合通知：调低二套房首付比例至四成、3月31日大连公积金管理中心发布，办理首套房贷款，购买90平米以内商品房首付两成，二套房首付比例仍为六成；借助众多利好政策的春风，预计下季度大连楼市会呈回暖的态势；土地方面，本季度仅在甘北区域成交2宗土地，土地市场一片惨淡。
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