新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 2013年对房地产市场来说算不得是重要的一年，调控政策趋温和，市场趋理性，房产市场保持着较为平稳的势头。2013年青岛房产市场也上交了一张满意的成绩单。在这样的市场环境下，楼市专家会怎么说？新浪乐居远见2014楼市新局，特别专访了高策机构青岛公司总经理张伟。
高策机构青岛公司总经理张伟
2013年企业表现：遗憾
对于高策机构青岛公司2013年的表现，张伟总结了是两个字：遗憾。“年初制定了40多个亿的目标，今年完成了30多个亿，所以说是遗憾的。不过其中有些项目表现还是比较好的，比如我们代理的金茂湾完成了12个多亿的销售业绩；招商LAVIE公社在青岛写字楼产品销售中名列前茅；所代理的和达中心城商铺部分也取得了不错的成绩。”张伟接着说，“那么我们企业在2014年的主体思路还是要继续拼搏，争取更好的成绩，服务更多的项目。”
2013年青岛市场关键词：正常
2013年青岛市场的关键词：正常。成交量趋稳上涨，这与大势相关，青岛整体规划格局实现，外地开发商纷纷涌现，各项利好凸显，市场随之升温。张伟分析说，前两年在调控之下，购房者还不是很习惯，今年很多的购房需求得到了释放，对市场而言还算是比较正常的。2013年成交还有结构性的调整，很多改善型的项目销售都不错。未来来看，2014年相应还是会比较平稳，具体也要看相应的区域。普通住宅和中高端改善将会继续有良好的表现。明年的公寓市场、办公市场等还要看表现，我比较担心的是有些商业物业价格超过了价值，对此我稍有隐忧。
没有坏消息就是好消息
关于未来政策的预判张伟笑言，目前来看还没有政策释放没有坏消息就是好消息，2014年房产税等相对政策短时间内不会出现，但是也不可能完全放开，政策不会完全放松。随着传统房产营销模式的被突破和改观，以电商为代表的新型房产营销模式异军突起。张伟说，电商是一种非常创新的营销模式，这其中体现着互联网的精神，不过我觉得这其中还有很多的东西可以是挖掘。电商是趋势，也只是开始，对房产传统营销的改变，对消费者和开发商带来了很多的便利。
