??进入“金九银十”，楼市来到下半年的重要时刻。4个楼盘，均是不同时间段的销售佼佼者，它们凭什么卖得比其他项目好？新浪乐居“金九”踩盘报告第1期，让我们一探究竟。
??领秀星辰园
??位置：官渡区彩云北路云大附中对面
??交通：198路星宇园小区站或子君欣景花园站，地铁1号线星耀路站
??主推户型：120-140㎡三房及四房
??价格优惠：均价约6500元/㎡
??公摊：20%
??物业费：2.31元/㎡/月（包干）
??总户数：3000户左右
??剩余房源：100套左右
??交房时间：2015年12月31日
??咨询热线：400-606-6969 转 43082
??有理有据
??根据克而瑞房价点评网提供的数据显示，2015年上半年，星辰园凭借9.46亿元与14.84万㎡的销售成绩，在商品住宅销售金额及面积两份榜单上夺魁。
??进入下半年，星辰园从8月底以来连续3次入围昆明克而瑞·房价点评网统计的商品住宅一周成交TOP10榜单。
??分析星辰园的夺冠原因，一方面因为该项目推出的产品面积集中在75-143㎡的区间内，11个户型足以满足大部分刚需及改善型客群的购房需求；另一方面，项目周边竞品不多，其6500元/㎡左右的均价具有较大的价格优势，对于购房者吸引力很足。
??龙伟平(高级物业顾问)
??尽管从去年以来昆明楼市进入了一个相对的低谷期，但由于星辰园无论是房屋品质还是教育资源，都占据了一定的优势，所以销售情况并没有受到市场波动太大的影响。
??蓝光天娇城
??位置：呈贡新城雨花路与云南白药街交汇处
??交通：Z15路时代俊园站，C85路云南白药街西口站，地铁1号线大学城南站
??主推户型：二期9栋64-80㎡三房
??价格优惠：均价约5500元/㎡
??公摊：16%左右
??物业费：1.35元/㎡/月
??总户数：10523户左右
??剩余房源：1100余套
??交房时间：2017年6月30日整体交房
??咨询热线：400-606-6969 转 10893
??有理有据
??根据克而瑞房价点评网提供的数据显示，2015年上半年，蓝光天娇城凭借11.31万㎡的销售成绩，在商品住宅销售面积榜单上位列第二。
??进入下半年，蓝光天娇城连续9周入围昆明克而瑞·房价点评网统计的商品住宅一周成交TOP10榜单，一次也没有缺席，最好成绩到过周度第一。
??蓝光天娇城销量频频飘红，主要得益于三方面的原因。一是项目的低总价与高性价比，配套相对齐全，入手门槛低。二是项目有不计面积的空间，每个户型大概有20平米左右，有效提升了房间实用性。三是轨交出行便利，项目距离地铁1号线终点站-大学城南站仅350米。
??销售经理
??项目主要针对首次置业人群，客户主要来自项目周边及南市区。周一至周五每天接待约五六十组客户，周末单天客户可达100余组，最多甚至可达200组，到访量和成交量都相对固定。
??东盟森林
??位置：呈贡新城小王家营
??交通：C5路斗南路口站，C4路小洛羊西站，220路，地铁1号线斗南站
??主推户型：61-97㎡毛坯公寓
??物业费：1.6元/㎡/月
??总户数：10000户左右
??交房时间：2015年12月30日 ，公寓和写字楼；2016年5月30日 ，“御花园”住宅
??咨询热线：400-606-6969 转 96407
??有理有据
??东盟森林是2015年昆明楼市下半程发力的典型代表，7月至今，9周的时间里其仅有一周不在昆明克而瑞·房价点评网统计的商品住宅一周成交TOP10榜单中，表现抢眼。
??东盟森林能够在今年下半程强势发力，主要有两方面的原因。一方面，项目单价较低，主打亲民价格策略，“4字头”的房价对刚需购房者吸引力较大。另一方面，项目属现房销售，免除了开发企业资金链断裂、延期交房等后顾之忧。
??置业顾问
??东盟未来港属于东盟森林的商业部分，目前有50万方建筑，主要分为四大板块：第一板块是购物中心，现意向性签约红星美凯龙；第二板块是韩国特色的商业风情步行街，这一板块主要由我们公司自己运作；第三板块是酒店，现意向性签约希尔顿旗下的城市花园酒店；第四板块是公寓，总共有18栋，分为M区和N区，M区有13栋，N区有5栋。
??海伦国际
??位置：官渡广福路与金源路交汇处（世纪城旁）
??交通：31路、154路、K15路、C85路、165路、161路、A12路、185路、186路五甲河站，173路、174路吉祥路站
??主推户型：84-160㎡
??物业费：住宅1.8元/㎡/月；商业物业费4元/㎡/月
??总户数：25739户左右
??交房时间：2014年6月1日，海德区7#、海德区8#、海德区6#、海德区9#；2015年7月1日，贝宁区1#、贝宁区2#、贝宁区3#、贝宁区4#、菲诺区4#、菲诺区5#；2017年8月，7号地块米兰区
??咨询热线：400-606-6969 转 13515
??有理有据
??根据克而瑞房价点评网提供的数据显示，2015年上半年，海伦国际凭借6.916亿元和9.7万㎡的销售成绩，在商品住宅销售面积及销售榜单上分别位列第四和第三。
??进入下半年，海伦国际保持了良好的销售势头，连续9周入围昆明克而瑞·房价点评网统计的商品住宅一周成交TOP10榜单，一次也没有缺席。同时，其也是今年开盘加推最积极的楼盘项目之一，上半年3、4、5三个月均有房源加推。
??海伦国际的热销主要有三方面原因。一是项目体量较大，为2600亩综合大盘，配套齐全，周边生活氛围较好。二是其产品类型多样，户型可挑选余地大。三则是交通便利，乘坐多路公交车均可达到项目。
??置业顾问
??前几天接待了一对叔叔阿姨俩夫妻，为孙子上学来买房的，带他们去看了样板间和工地，也看了小区配套的幼儿园和小学，他们很满意，当天就交了定金。虽然每天都很忙，但觉得很充实，很快乐。
??下期预告
??三季度，它们在积极“屯兵”，手握多张预售证，使得他们极有可能在未来改变市场格局。下一期的乐居“金九”踩盘报告，我们将聚焦这些未来潜在的“搅局者”。
??TO BE CONTINUED……
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