新浪房产讯（编辑 孙嘉宁）在经历了元月首周的短暂低迷后，天津楼市持续了去年年底的火爆场面。根据天津市房管局公布数据统计，截止至1月16日，天津共成交新建商品房5018套，同比去年增长了168.4%；价格方面，1月前16天的成交均价为10080元/平米，同比下降了1.3%。楼市暖冬仍在持续。
2012，2013年1月前半月成交量对比
促销楼盘同比增加三成 房贷减少促刚需买房
据不完全统计，2013年1月天津楼市共有320盘优惠，同比去年增长约31%，环比增涨了6.4%，延续了2012年岁末楼市回暖翘尾的态势。对于眼下的商品房市场，价格仍是最有力的销售武器，而元旦后很多楼盘加大了促销力度。比如地处东丽区华明板块的某项目，单套房优惠在38万-48万元。楼盘集中在淡季打折的情况较为少见。
从区域成交量上来看，西青区和塘沽区保持了较高的成交量。其中西青区曾多日成交在50套以上，成交均价多次突破一万元。塘沽区的情况与之截然相反，区域内楼盘仍旧凭借价格战竞争。克而瑞的天津楼市成交3强报告显示，位于塘沽黄金地段的项目成交均价仅为6800元，周边在售项目均价则在8000元左右。
此外，由于央行再次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从2012年初的7.05%降到6.55%，执行新利率后，贷款40万元至100万元的购房者，月供将下降100元至300余元。购房压力减轻，对于购房者是一大利好消息。低房款和低月供双管齐下，促成了一月楼市的高成交。
1月开盘量缩水无新盘入市
天津新浪乐居不完全统计表明，2013年1月天津有15个项目开盘，其中纯新项目11个，其中，滨海新区有7个项目预计开盘，列全市各区开盘量之首，新四区和郊县开盘数分别为4个和3个，市内六区开盘1个。滨海新区和东疆港板块将有新盘亮相。各区开盘统计来看，环比开盘项目明显减少。此外，由于项目供应处于饱和状态，滨海新区一些项目推迟了开盘时间。
实际上1月仅有位于塘沽区的南益名士华庭和西青区的云锦世家加推，并没有纯新项目面市。这两个区域也是1月楼市成交的主力军，日成交套数保持了旺季水平。纯新项目入市大多采取低价吸引购房者。在多数楼盘打折的环境下冒然开盘，无益于加大了销售的难度。此外，随着春节假期的临近，人们的关注点逐渐移出楼市。新项目开盘时间或将拖延至3月。
