当不少市民还想趁着年底开发商冲量促销“捡漏”时,准备购房的司先生却发现自己看上的几个楼盘已悄然涨价,甚至有的楼盘11月以来每平方米涨了1500元。业内认为,年底涨价的楼盘大多已完成全年任务,之所以涨价,是为了防止来年提高任务量或为保持来年利润。
西客站片区有楼盘5个月涨500元
“我之前看上的几个楼盘,有两个都涨价了。”市民司先生说,他想在西客站片区买一套房,因为该片区一直“楼比人多”,所以他也没急着买,想趁年底开发商促销时“捡漏”,没想到,他看中的楼盘有2家涨了价。
记者了解到,随着一期项目交房入住,西客站片区的确有几家楼盘已涨价,这些楼盘大多在经十路附近,且靠近高铁站点。其中一家楼盘从今年6月下旬至今,每平米已陆续上涨500元左右,进入11月以来,更是每平米上调了100元。
不过,同样位于西客站片区,楼盘价格差距也较大,位置偏一些的楼盘均价6000多元,而且还赠面积,“我刚买了这里的房子,每平方米6300元,如果把赠送的面积算上,每平方米才5000多元。”不久前购买该楼盘的王女士说,看中这家楼盘就是冲着其低价,“不过这里位置不太好,想发展起来还得过几年吧。”
正如王女士所说,西客站片区的另一楼盘,最近一个月,每平米下调了50元。同样位于西客站片区,地处经十路沿线且离轻轨、地铁站点较近的楼盘,均价每平米达到了7300元。
11月12楼盘调价上涨的有10个
除了西客站片区,奥体附近的几家楼盘也不同程度涨价,其中融创财富广场开盘均价从8月底的1.6万每平米上涨到了1.8万,面积更大的五居室均价达到2万。
来自搜房网房天下的数据显示,11月以来,济南12个楼盘价格调整,其中包括万科新里程、祥泰城等10盘上涨,其中涨价最多的为中润世纪财富中心,每平米均价从13500元涨到15000元,涨了1500元;海亮院里也从每平米7000元涨到8000元。
还不到12月不少开发商完成全年任务
近两年,开发商为年底冲量,房价往往比平时便宜,今年为何部分楼盘反而调高价格?一家大型房企工作人员韩先生透露,主要原因是楼盘已完成了当年任务,不需要通过低价来完成总销售额。
截至11月27日,本月济南批准预售公示多达124条信息,涉及30多家房企的近百张预售许可,总面积超过100万平米。但相比来看,开发商推盘热情不太高。来自世联行的数据显示,11月1日至22日,济南仅有10余家楼盘开盘加推,推出房源不足1500套。
“去年为完成任务,到了年底搞各种活动,遇到个节日就降价,费了好大劲才完成任务。今年还不到12月,任务就完成了,今年少卖点,明年的任务也能少加点。”一楼盘工作人员郝女士说。
11月赶上“金九银十”明年楼市或明显回暖
正像韩先生所说,就职于济南思源地产的吴先生指出,由于今年以来降息、降首付等金融利好政策的影响,以及全面放开二胎政策的预期刺激,使得今年下半年以来济南楼市明显回暖。
“以往11月份比较冷,属于销售淡季,但今年11月份销量和‘金九银十’差不多。”吴先生说,目前金融利好政策带来的影响已在济南落地,二胎政策预期性较强,但只要有预期就会刺激需求,“明显感觉大户型购买量有回升,现在大家都说‘三室是刚需,四室是标配’。”
在他看来,部分楼盘上调价格的确是完成了今年的任务,还有一点就是量价关系,量上来了,价格慢慢就会提升,市场有所回暖。
“现在大家普遍觉得至少明年楼市还是不错的,因为2014年房地产市场比较冷,我们也预测从今年下半年开始到明年,可能会恢复到2013年的状态,因为2014年从年初开始遇冷,有点触底,而2013年楼市还是不错的。”
今年销量涨两成楼盘均价也上涨
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海分析,大开发商今年的任务普遍完成不错,所以年底冲量促销的情况就少了,为了保持明年的利润,肯定会往上抬抬价格。“济南今年的整体销量比去年涨了20%多,成交面积、金额等都有所上涨,但其实开发商日子也并不好过,因为目前他们的竞争更加激烈了。”
孙大海说,2007年时,济南网签只有30多个楼盘,现在则有二百五六十个,市场发展量级完全不同,竞争特别激烈,因而开发商为了保住自己的销售额,利润势必会变薄,以往拿块地就能赚钱的高利润时代已不复存在。
“历下区楼盘的上涨,跟其优越的地理位置和完善的配套有关,其实今年济南卖出了很多这种位置好的改善型房子,比如龙奥片区等单价较高的房子,有它们支撑,济南市整体房价上升也是正常的。”孙大海说,西客站片区房价有所上涨也属正常,在2014年,该片区库存量大,不少楼盘都下调了房价,今年价格又进行了回调,“因为现在那里库存压力减小了很多,西客站片区的住宅土地基本都卖光了,现在地越卖越少,而区位越来越成熟,相信明年整个片区均价上7000元问题不会太大。”
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