【广厦会客厅第83期：地铁城市影响力几何】
新浪乐居讯(编辑 泡芙)电商作为时代发展的自然产物，正被越来越多的领域运用，房地产行业也不例外。有人说，房产电商根本不比传统营销有效；有人说，房产电商不能为购房者省钱；也有人说，电商3.0只是过去的电商批个马甲上阵，与过去的电商模式并没有根本上进步……关于电商模式的争论弥漫整个长沙房地产市场，8月15日，由长沙新浪乐居独家举办的微辩论“房产电商营销新时代到来？”在长沙新浪乐居会议室举行。
“房产电商营销时代到来？”微辩论嘉宾合影
此次微辩论邀请了长沙新浪乐居电商执行总监王军(微博)、长沙拓众网络科技有限公司总经理周俊(微博)、天涯社区湖南运营中心总经理黄志光(微博)、长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情(微博)、湖南华宏房地产开发有限公司易建国(微博)、德思勤城市广场营销策划总监杨正宇(微博)、长沙中盛行房地产代理公司副总经理贾克坤(微博)等七位嘉宾现场激辩，湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋(微博)、长沙仓晟投资顾问有限公司总经理龙涛(微博)则以线上互动形式参与其中。
谈及新浪乐居新推出来的房产电商3.0，现场不少嘉宾给予好评，相比于以往的电商平台，平台与服务分离是顺势而为，“既是一种进步，也是未来的发展趋势。”
大营销时代 房产电商3.0顺势而为
“房产电商真正出现也就2011年，到目前为止也才两年时间。虽然在某些方面还不成熟，但是其趋势还是喜人的。从这两年长沙市场的表现来看，各大热卖盘背后都有房产电商的身影，效果也十分明显。”长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情认为，大数据时代，电商发展渠道呈现出多元化趋势。
在他看来，大数据时代，乐居电商3.0是顺势而为，拥有强大数据营销平台的新浪乐居全新上市的电商3.0平台是比较全面的，同时规避了前向收费所面临的法律风险。
长沙拓众网络科技有限公司总经理周俊分析，房产属于非标产品，作为一个本地化产品，纯粹线上解决不了所有问题，线下体验尤其是售楼部体验依然会很重要，所以如何把线下部分整合进来是房产电商区别于其他电商的重要因素，而3.0电商已经在这方面做一些有益的尝试。
湖南华宏房地产开发有限公司易建国直言，电商是房地产行业的一个重要营销平台，需要线上与线下结合，“电商3.0的推出，既是一种进步，也是未来的发展趋势。”
房产营销需要传统营销与电商“两条腿走路”
自房产电商袭来后，撼动了传统营销地位，而在未来的市场环境中，会否取代传统营销呢？就这一问题，博友们展开激烈讨论，最终得出“房产电商并不排斥传统营销，反而应与传统营销互补所长，共同发展助力房地产行业。”
经过三轮激辩后，正方得出几大结论，“1、电商是房产营销的未来趋势，随着网络普及化，未来网络将应用到生活的方方面面，房产电商化也不例外；2、电商将泛平台化，将是跨平台、跨领域的资源整合；3、大数据时代，数据营销将成为电商的主要依据；4、房产电商将包容传统营销，并不排斥传统营销。”
反方则认为，“网络时代的到来，电商的趋势不可回避，但房地产营销的特性和复杂性决定了电商不可能代替传统营销地位，甚至短期内难以挑战传统营销的主导地位。从线上到线下，从平台到交易，从2.0到3.0，电商仍然需要进步和发展。期待未来，房产营销可以有传统营销与电商两条腿走路。”
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