中心四区房价一年普涨两成 部分板块上涨超三成
据国家统计局公布的9月房价数据显示，广州一手房价同比上涨两成。而记者在踩盘时了解到，天河、越秀、荔湾、海珠中心四区的二手房价亦水涨船高，普遍比去年同期上涨20%，个别板块的房价更是同比上涨达30%，令一众持币观望的小伙伴们都惊呆了。多位中介人士表示，若买家年初没买房，耗到年尾，同一购房预算可以买到的房子面积普遍缩水了10~20平方米，甚至有的板块缩水近30平方米，相当一个客厅的面积。
天河：员村已非楼价“洼地” 200万预算年尾少了一个厅
受国际金融城规划和地块高价出让的影响，今年员村板块二手住宅价格猛涨。满堂红统计数据显示，员村板块的楼梯楼，如鸿运花园，1月份时二手均价约12825元/m2，9月份时已涨至18315元/m2左右，90多平方米的小三房年初总价在127万元左右，目前要有约170万元的预算才能入手。电梯楼方面，如美林海岸花园、都市兰亭花园等，年初的二手均价在22862元/m2，目前已经涨至27726元/m2，80平方米的两房年初时总价为190万元左右，目前则需要220万元的预算。
“由于二手房价格涨得太快，涨幅太大，目前买家仍难以接受该板块的价格，前来购房的客户比较少，很多人在咨询完房价之后就离开了。”中原地产东璟花园分行营业经理李景波表示，员村板块与东圃板块一样，曾是天河区楼市的价格“洼地”，但随着近年的楼市回暖以及业主基于金融城规划利好而有恃无恐，在客源减少的情况下仍开出高价，有业主甚至以2.4万元/m2的高价放售员村新街20年楼龄的楼梯楼单位。如今，员村的楼价“洼地”优势已被填平。
如果以200万元购房预算，年初在员村还可以买到约100平方米的电梯三房或者125平方米的楼梯楼大三房，假如从年初耗到现在，只能买到71平方米左右的电梯楼两房或100平方米左右的楼梯楼三房，分别缩水了29平方米和25平方米，基本相当于一个客厅的面积。
与员村相邻的天河公园板块，房价涨势亦令人蹙眉，据合富置业高级营业经理卢伟强介绍，时至10月，天河公园板块电梯房的均价已涨至30000元/m2，两、三房的套均价格分别高达250万元/套和320万~350万元/套，比年初上涨近50万元/套左右，而10月楼梯楼均价约25000~27000元/m2，两房和三房的总价分别为170万~190万元/套和260万~280万元/套，比年初上涨了20万~50万元/套左右。
荔湾：预算150万中山八路买房 年尾“蒸发”36平方米
“如果购房预算为250万元，买家在中山八路买电梯房，年初时可买到100平方米左右的三房，但目前只能买到78平方米的两房，缩水面积高达22平方米。”据中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍，现时中山八路板块电梯楼市场均价是3.2万元/m2，比今年1月份时的2.5万元/m2左右上涨了7000元/m2左右，涨幅高达28%；1月份售价150万~160万元电梯楼两房，如今要200万~230万元才能买到，三房则从年初时的230万元/套涨到300万元/套。
楼梯楼方面，该板块1月份的市场均价是1.4万元/m2，目前已上涨到2.1万元/m2，涨幅高达五成，两房楼梯楼也从当时的80万~90万元/套提高到130万元/套。如果以150万元作为购房预算，1月份还能买107平方米的大三房，现时只能买71平方米的两房，“同样的购房资金，一年不到竟蒸发了36平方米的房屋面积。”
黄少梅指出，今年中山八路板块楼价快速上涨，除受新“国五条”以及地价上涨的影响之外，更重要的是受到荔湾西关广场的规划利好带动。“但现时房价过高，多数买家选择观望或流向一手楼市场，眼下盘多客少，成交量锐减。”
满堂红统计数据显示，在芳村板块，如恒荔湾畔此类素质较高的电梯楼，1月二手均价21748元/m2，9月二手均价已达24426元/m2。74平方米的两房，年初总价为160万元左右，目前总价已升至183万元。另一电梯楼盘芳村花园，1月二手均价为16422元/m2，9月份已经达到了18989元/m2，单价有2000元左右的升幅。如果持有150万元左右的预算，年初可买到90多平方米的小三房，现在仅能购置80平方米的两房，面积缩水了10平方米左右。而在楼梯楼方面，如鹤盛路的福盛花苑，1月份二手均价在11588元/m2，9月份已经升至15559元/m2。
海珠：楼价普涨20%
同笔预算越买越偏
在海珠滨江东，比较有代表性的电梯楼例如嘉仕花园、海珠半岛花园等，据满堂红统计数据显示，1月份时其二手均价在25239元/m2，约80平方米的电梯两房年初总价在200万元/套左右，约100平方米的三房总价在270万元/套左右。而到了9月份，这类型电梯楼的二手均价已经突破了3万元/m2，两房的总价达到了248万元/套，110平方米的三房总价超过了310万元/套。“今年初持200万元预算可购置嘉仕花园80平方米两房，如今仅能买到62平方米小两房了。”
“无论电梯楼或楼梯楼，在江南西板块，10月份比1月份的置业面积都缩水了10~20平方米。”合富置业江南西二分行主管吴惠俭表示，刚刚过去的10月，江南大道一带的电梯房均价已涨至26000元/m2，两、三房的套均价格分别高达190万~200万元/套和230万~240万元/套，比年初上涨近40万元/套左右，而10月楼梯楼均价约17000~18000元/m2，两房和三房的总价分别为110万元/套和130万~150万元/套，比年初上涨近20万元/套。
以200万元置业预算为例，若选择江南西一带的电梯房，年初还可买90平方米单位，10月份再在同样地段入市，可购买的面积缩水近20平方米。假如买家有150万元预算想买楼梯楼，年初可买80~90平方米的单位，现时就只能买到同样地段的70平方米的单位。
另据中原地产富力千禧二分行高级营业经理熊翠兰介绍，新港西板块二手楼价比年初时上涨了15%~20%，该板块电梯房的均价已涨至3万~3.1万元/m2，两、三房的套均价格分别高达230万元/套和340万元/套，比年初上涨了至少50万元/套。
越秀：房价贵咗5000元/m2
年头不买屋又少一间房
“近九成到东风东路板块的二手房买家都是奔着学位房而来，与年初相比，二手楼价升了4000~5000元/m2。”中原地产东风东路分行营业经理伍景强表示，现时东风东路板块的电梯房均价已涨至2.6万~4.8万元/m2，两、三房的套均价格分别高达290万~310万元/套和390万元/套，比年初上涨了至少45万元/套左右。如以310万元作为置业预算，年头与年尾对比，可购买的同地段物业缩水了至少16平方米。而楼梯楼的均价则已涨至2.8万元/m2，两、三房的套均价格分别高达150万~195万元/套和230万~300万元/套，即上涨了至少20万元/套左右。如以230万元作为置业预算，年头与年尾对比可购买的同地段物业缩水了至少14平方米，相当于一间卧室。
另外，同样是学位房热门板块的小北路，学位房与非学位房价差正在拉大。据中原地产小北路二分行营业经理贝学祥介绍，小北路板块不带省级学位的两房和三房，其总价较学位房便宜20万~50万元/套。
眼下，该板块电梯房的均价已涨至3万元/m2，带省级学位的两、三房的套均价格分别高达约250万元/套和350万元/套，不带学位的分别为200万元/套和300万元/套，上涨了约50万元/套。如果在同为300万元置业预算的前提下，年尾和年初比可购买的同地段物业缩水了11平方米左右。
