眼下，中小学生开学在即，市场上的学区房热度也正逐渐升温。据大连好旺角统计数据显示：今年4~7月，仅解放路区域的二手房成交量中，学区房独占6成，学区房的到店咨询量更是占到8成。一边是传统学区房市场火热，另一边，很多开发商的在建项目也纷纷打出学区牌。
消费者如何能从名目繁多的学区房产品中拨云见日，选出自己需要的“正品”学区房呢？带着家长们的种种疑问，笔者对大连好旺角运营中心经理李俊霞进行了专访。
笔者：如果把近几年的大连楼市看成系列大片，可以发现学区房的戏份越来越足。为何学区房的市场火爆程度愈演愈烈？
李俊霞经理：首先，学区房与婚房一样，属于刚需大类产品中的一种。选择学区配套的房子，会让孩子有更多机会进入重点学校。按照国家教育部的相关要求，明年我市公办校将取消升学择校政策，择校生将不复存在。而随着升学录取中“指标到校”比例的提高，学区的价值无形之中进一步显现。此外，近几年中央的楼市调控政策，也让当下人们购买房产时，更多追求“一步到位”，房子的学区功能通常会被重点考虑。在相关政策变化和市场供求关系的综合影响下，学区房市场的确越来越热。
笔者：传统二手学区房与开发商新建学区房近两年房价走势如何？
李俊霞经理：近几年房地产政策的调控不断加码，而二手学区房的价格却始终保持稳中有升的势头。以中、西、沙三个区域的二手学区为例，这些区域的学区房普通房龄偏老，而地角较好，周边生活配套也比较完善，再加上学区房资源的特殊性和稀缺性，传统的二手学区房需求一直很旺盛，这也是其价格高居不下的主要原因。
而开发商新建学区房，近两年房价走势也一路上扬，主要原因是这些新建楼盘的主打卖点就是以学区房为主，这也是最能吸引客户眼球的地方。像第五郡除了其楼盘自身的良好品质外，其学区定位也是项目的主打卖点，这也是该楼盘价格不断上涨的主要原因。
笔者：您认为哪些学校周围的学区房源最为紧俏？目前这些地区的一手房和二手房价格情况如何？
李俊霞经理：在大连只要是省、市级重点校对口区域内的房源一直都非常紧俏，以9中、39中、34中、79中、80中、汇文中学、格致中学等为例，从客户需求来看，这些学区的房源更为抢手，主要原因就是在这样的小学、初中双重点学区，购房者一次置业受益9年的学区需求可以得到充分满足。但这些学校基本都处于我市主城区内相对中心的位置，对口区域的房源以老房子居多，新楼盘较少，即使有也大多以公寓形式为主，所以这几个学区一、二手房源的价格可比性并不强，但从价格走势来看，学区房整体的价格一直比较坚挺。
笔者：有人说学区房是刚需中的刚需，结合你们公司多年的经验和交易数据，您觉得学区房的前景如何？
李俊霞经理：古有“孟母三迁择邻而居”的故事，今有“百万买房千万买邻”置业噱头，不难看出，从古至今孩子的教育问题，始终是家长关注的焦点。在目前的教育体制下，如何能让孩子赢在起跑线，也是家长最为关心的话题，这也就导致了购房者学区房的刚性需求。从好旺角房屋统计数据来看，好旺角成交中有近10%的客户购房是“为孩子选择学区”，这个比较相对于其他购买需求虽然不是量最大的，但是占比一直是最稳定的。即使是房地产政策调控最严厉的时期，都没能抵制学区房的成交量与价格增长，所以，学区房源的特殊性与稀缺性决定了它未来的前景，将是房地产市场中最为稳健的一种产品。
笔者： 家长买学区房落户是关键，那关于“户口问题”有那些需要注意的问题？
李俊霞经理：购买了学区房并不等于就可以在该学校就读，原因很简单，在房产交易过户的过程中，是先办理产权，再办理落户。需要注意的是，针对二手房过户，派出所有明确规定，新的户口迁入前，原有户口必须全部迁出。所以购买学区房时，必须在合同中书面约定落户或户口迁移等相关问题。
另外，有些学区房的落户时间大家也要注意，一些学校要求必须在该区域落户满一年，而有的学校要求落户时间则更长。所以在购买学区房时，相应学校对落户时间的要求，家长们必须要先弄清楚。
笔者：除了户口的问题，购置学区房还有什么需要注意的？
李俊霞经理：首先，购买学区房“要量力而行，选择适合自己的”。对于大多数普通家庭来说，想在一个好的学区内置业，为子女提供一个良好的教育环境，这种心情可以理解。但由于学区房源的稀缺，无论是新房还是二手房，价位一般都要高于其它房产。最好不要因为房子让家庭背上过于沉重的财务负担，影响日后的家庭生活品质。购房者也可以考虑面积较小的学区房，由于总价低，将来出租或转手也都比较容易。
其次，很多家长选择学区房时只关注学区问题，往往忽略了对房屋周边环境的了解，购买学区房就意味着未来几年家人就要居住在这里，陪孩子一起就读，如果房屋周边环境吵杂，就会影响到孩子的学习，居住环境的舒适度也是选择学区房的一个关键因素。
不可否认的是，对于家长来说，学区房的价值确实很实在。选择好学区房，可以帮助孩子接受更好的教育走上捷径。但是，大家需要充分保持理性，要考虑自己家庭的经济情况和孩子的教育需求，如果盲目追求重点学校、高端楼盘，结果恐怕会适得其反。
