临近年底，北京土地市场再现疯狂，多副外围区域土地以突破想象的价格成交，业内人士惊呼，五环10万元时代即将来临。土地市场的这一表现令城市核心区豪宅提价底气大增。
年底北京外围高价地频现
在刚刚过去的11月，北京土地市场突击供应。据北京市土地储备整理中心数据显示，11月北京总计成交30副土地，涉及住宅用地17宗，成为2013年土地供应最为集中的一个月。
为了落实京七条精神，11月成交的17宗住宅用地中，有14个地块包含自住型商品房用地，总计128万平方米。而由于受自住型住宅用地的挤压，纯商品房用地价格再度飙涨。如11月21日成交的朝阳东坝地块在刨去配建面积后，露面价已超过5万元/平方米，而11月4日成交的海淀东升乡地块在剔除保障房后的商品房用地价格达到48000元/平方米，更让人瞠目的是首开住总联手拿下的亦庄经济技术开发区地块，该地块在剔除配建房后的纯商品房楼面价更是高达58193元/平方米。
值得注意的是，无论是东坝地块、东升地块还是亦庄地块，均位于北京五环外区域——也就是说，五环外的纯商品住宅楼面价已突破5万元/平方米大关，业内预计上述地块纯商品房的未来入市价格将达8-10万元/平方米。
“虽然在北京土地供应外移趋势下，五环外区域已成为市场供应主力，但这一土地价格表现仍然超出业界想象。”业内人士认为，调控下北京等一线城市坚挺的房价表现，坚定了房企在一线城市拿地的动力，而“京七条”保障性住宅用地挤占顺商品房供地份额，也是推涨地价的重要原因之一。
城市核心物业价值被强化
上述成交地块的价格表现，令市场对三环甚至二环内的城市核心区物业带来无限的想象空间：五环外尚且如此，那么城市核心的楼盘又会怎样？
“像三环内这样区域的物业，可以说已经是绝版，其地段价值是五环外楼盘难以比拟的，二者对比之下，核心区物业的价值增长空间更是显而易见。”业内人士认为，近期土地市场的表现无疑是对城市核心物业价值的再度强化。而任志强(微博 博客)也曾表示，供应量的增加不会让房价涨得这么快，但是核心区域还是要涨，因为它不可替代。
出于对城市核心区高端楼盘价值前景的看好，虽然豪宅市场处于限购、限售、限签“三座大山”压制，但全年成交整体走高。中原地产统计数据显示，商品住宅单价超过5万元的成交套数已经达到了1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%，而这一类产品集中分布在城市核心区域。如二环内在售豪宅项目长安太和11月成交近20套，无论在销售面积还是销售总额上都显现购房者对于该项目稀缺资源的认可。目前，该项目去化近80%，由于剩余房源有限，高端需求对其争夺仍在加剧。
而另一方面，由于持续增高的拿地成本刺激，占据城市核心地段的公寓豪宅价格涨势迅猛。据亚豪(微博)机构(博客)统计数据显示，2013年10月份，北京在售56个报价在5万元/平米以上的公寓豪宅项目的平均报价达到80248元/平米，创历史新高。
房企倾向做实力展示“窗口”
不过，虽然豪宅买家入市积极性提高，但由于“限高令”以及时间上的原因，豪宅项目推盘节奏反而呈现放缓迹象。
“因为临近年底，此刻加推对房企业绩报表无太大意义，加上‘限高令’限制，客观环境和主观意愿都令房企推盘积极性不高。”业界资深专家认为，事实上，对于大多数开发商而言，在这样的区域做项目，其所看重的已经不是去化速度了，而更多的是冲着创造利润，甚至是品牌展示的窗口，以彰显企业实力。”
这一点在长安太和身上亦有所体现，据了解，长安太和位于建国门内长安街畔，是紫禁城畔的唯一在售楼盘，项目紧邻有着京城高端名片美誉的金宝街，同时被王府井、CBD等顶级商圈所环拥，堪称北京顶级地段。而为了兑现项目的土地价值，富华置地在产品打造上可谓不遗余力，项目建筑由深谙高端生活方式之道、曾设计昆仑公寓等豪宅的台湾著名建筑师李玮珉担纲设计，以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，在创新使用当代科技文明的同时，完美融入中国元素；室内则由香港十大顶尖室内设计师之一梁志天操刀，根据领袖人群的个性、喜好和文化背景，将亚洲文化及艺术融于生活之中，深得高端置业人士的认可。
“这样地段的物业，其价值更多的表现为对核心资源的占有和身份的象征，甚至是收藏对象，因为今后在这样的地段基本不会再出现可供售卖的物业。”业内人士认为，从某种程度上来讲，这种地段上的价值和身份象征意义，已经很难用价格来衡量，未来它可能会像纽约的第五大道的公寓一样，没有一定地位的人，即使有钱，也买不到这里的房子。
