今年以来全国土地市场表现十分亮眼，量升价飙，土地出让金大幅增加。1-9 月累计推出建面15.0 亿平米，同比增18%；累计成交建面10.4亿平米，同比增18%；平均楼面地价1482 元/平，同比上涨49%；累计出让金1.54万亿元，同比增76%。土地市场高烧不退，各地“地王”频现，一些地产商购地金额再创新高。
然而贵阳土地市场表现并不活跃，前三季度累计挂牌936.39万㎡，成交面积798.75万㎡，一季度成交达到高位，此后第二季度、第三季度表现平淡。有业内认识透露未来政府将出台相关土地政策，可能将对超大项目的用地、建设做出限制。
政府放地速度趋缓 房开拿地热情不高
据合富辉煌数据统计，今年1—9月，贵阳土地市场挂牌面积共计936.39万㎡，成交面积798.75万㎡，成交金额约131.7万元。挂牌的峰值出现在1月，挂牌面积达257.57万㎡；成交的峰值出现在3月，成交面积达249.7万㎡，一季度成交达到高位，此后第二季度、第三季度表现平淡。主要以大型开发商为主，中天渔安村地块，及贵阳特殊钢地产占主导。
一般而言，每年年底，地方政府土地供应的节奏都会有所加快，但是贵阳放地速度在年末并未明显提速，第三季度供地面积仅为189.71万㎡，成交面积为232.13万㎡，房开拿地热情也并不高。上周土地市场首次出现零挂牌、零成交的现象。
针对此现象，中地行高级项目主任刘永坤认为，从宏观经济层面来看，国际上经济复苏速度放缓，变数增加，国内楼市调控政策纵向深化，多重因素叠加，地价水平升中趋稳，导致涨幅持续回落；受限购政策下，市场有效需求大幅度削弱，开发商普遍面临资金压力，一般会选择加大推盘力度走量；即便有土地大量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，市场去货慢，可利用资金链不宜拿地，导致四季度很难有企业去积极“埋单”，2013年供地总量仍为近年来的高点。
相关土地制度或将出台 房开拿地受限
第三季度，全国土地市场一片火热，一二线城市“地王”频出，而作为三四线城市的同样也表现不俗，呈现供需两旺态势。而贵阳土地市场为何出现异动，在年末供需两不旺？
刘永坤认为，就目前贵阳上百万，上千万项目而言，土地成为绊脚石，极个别开发商在项目前期宣传未来规划，部分土地政府尚未挂牌；再者，政府预计出台相关土地制度，据透露，主要为征地，修建上做较大改动，无论在规划土地“七通一平”，容积率使用等等作出相关调整，超过300亩以上的土地将被限制，而同时，大量粗糙的、高容积率的大盘模式也将被限制，促使贵阳楼市向精品化路线发展。
目前，部分开发商暂时持观望态度，适当推迟了拿地计划。也有业内人士认为，当时房市销售放缓，也使得部分开发企业回款速度下降，无力再囤积土地，而有部分现金流的企业，调控政策不明朗的情形下也不敢贸然拿地。
副市长吴军近日也在关于贵阳房地产业的发展现状和前景的座谈中表示，下一步，贵阳将改变土地开发模式，提高房地产品质，对房地产产业进行转型优化提升，继续做好服务工作，推动贵阳房地产产业健康发展，吸引全国更多有品牌、有实力的房地产开发商进驻贵阳。这似乎也应证确有相关土地政策出台一事。
有业内人士透露，该项政策有望近期出台，目前各大项目都已经收到政策风声，一旦此举开始实施，一方面对目前贵阳楼市充斥大量同质化中低端产品的情况将得以改善，另一方面未来贵阳楼市的地价可能会逐步上扬，房价也将有所抬高。
