我认为，房价已告别狂奔时代，地产已褪去暴利的光环，虽然房价依然“浪漫”，但顶多只敢存“私奔”之念了。
2012年年底任志强先生抛出“明年房价暴涨说”。不久，王健林先生也抛出“房价远未真正涨到位，楼市能再繁荣15年”的观点。
王健林先生说：指望以后房价大跌的理论在数据上得不到支持，现实当中也没有可能性，因为房地产不是单纯只看本行业贷款的情况，还有不动产、土地等各方面，如果房价暴跌将会威胁到整个资产贷款，房价大降在当前中国基本可以排除可能性。
我们来看房价浪漫观的判断基础，其核心逻辑正如王健林先生所述：
其 一，形成土地财政的路径依赖是20多年积累的结果，想两三年把它治理掉不现实。在看得见的10年之内，中国地方政府对土地财政依赖的这一条是无法改变的， 只能是逐渐减弱。在工业化没有完成、经济发展水平没有到达一定程度的时候，想去土地财政化是不可能的，也做不到。
其二，保障房计划是“十二五”末实现数量占比市场总额20%，我认为要达到套数占市场三分之一以上的份额，房价才会失去上涨的动力，才能谈放开。
其三，如果2030年达到15亿的人口峰值，按照70%的比例应该有10亿多人生活在城市里，现在只有69亿人生活在城市，还有3亿没完成。所以看得见的 15年内，中国的房地产还会朝气蓬勃进一步发展。房价、地价远没有涨到位，房地产至少还有15年繁荣期，因为中国的城镇化率远远没有完成。
在5年之内，我是赞同该观点的。但我认为，5年之后，房价未必如此浪漫，房地产业再繁荣15年，却是如此浪漫！原因有三：
其一，去土地财政化必须提速，中国经济结构调整需尽快完成，中国经济才有希望，因此5年必须初见成效。而且，去土地财政化之力与平滑土地财政萎缩之力(保障 房的大规模建设)必将强力遏制房价上涨的预期，基于中国房地产存量(尤其已售空置)，预期对房价的影响有多大远未可预料。
其二，以国外发达国家的城镇化率(高于75%)做标准，没有必然性，该标准需要证伪；被广泛引用的中国的年均城镇化速度(15%~2%)更需要被证伪，这种 脱离实际的速度或将导致更深远的城镇化泡沫；中国的城镇化模式需要被证伪，城乡一体化也许是更符合中国国情的一种城镇化模式。因此，动辄以城市化率还有 25%的空间来为房地产说事，是一种逻辑浪漫。
其三，中国的老龄化，中国人口的增长与高素质人口的增长与房价的关系更需要深度思考。(摘自许子枋《中国房地产大萧条还有多远》)
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