东莞中原研究部昨日发布了10月区域市场分析。据统计，由于广州客大量涌入，中堂、沙田等水乡片项目热销，提价已近1000元/㎡。这带动了整体水乡片区的房价上涨，据统计，10月水乡片区住宅均价环比9月涨了6 .17%，涨幅为全市七大片区之最。
沙田：10月住宅签约量超南城
从10月楼市住宅区域签约来看，2013年10月沙田住宅签约582套，合计6.6万平方米，高于南城5.62万平方米的签约量，排行第二。主要是保利未来城市、碧桂园柏丽湾及汇景御海蓝岸这三个项目的集中签约所推高。
报告分析，沙田楼市之所以突围而出，一是受虎门港、广州南沙片区辐射影响，以及市轨R 2线等规划利好消息频频，吸引了碧桂园、保利、佳兆业等品牌房企进驻，有效释放当地需求。二则是与其毗邻的厚街虎门，供应多为大户型豪宅，刚需产品短缺，且房价居高不下，其客户亦外溢至沙田。据了解，沙田保利未来城市项目首次入市，虎门厚街等客户便已超过7成。
塘厦：签约住宅面积占全市2成
10月的塘厦可谓大吸众人眼球，全市住宅签约的72万平方米中，仅是塘厦便签约近15万平方米，占住宅总签约量的2成。
塘厦楼市的火热，主要得益于深圳客的不断涌入。报告分析，深圳等房价上涨重点城市缕缕是被政策调控的重点区域，且东莞价格洼地优势明显，受深圳限购限贷等政策影响，亦不断吸引投资客的关注。
这吸引了东莞开发商继续深耕深圳市场，品牌房企已将战线延长，布局黄江。据了解，碧桂园在塘厦开发完四个项目后，在黄江以6.57亿元夺下两地块。报告分析，碧桂园在黄江拿下两地位于黄江南面与深圳接壤板块，主要针对深圳客户。目前其观澜碧桂园等项目都将售罄，碧桂园盘下黄江这两块地，是在外拓深圳战线。
水乡片：一楼盘邻近新塘 广州客占7成
在10月最后一周，沙田镇居益凯景中央项目入市，提价近1000元/㎡，很快告罄。据了解，这一项目邻近广州新塘，其中广州客户占比近7成。此外，靠近广州萝岗的麻涌，同样受到广州客的青睐，今年项目签约价格亦不断上浮，从4月入市以来，提价亦已近1000元/㎡。
报告分析，中堂、沙田等水乡片项目热销，主要得利于东莞的价格、区位及规划优势，今年广州与东莞交通规划利好的消息频频，广州地铁13号线一期计划年底开工，再次实现广州与东莞的紧密交通衔接。同时，广州地铁5号线亦计划通过麻涌与东莞市轨R 1线接驳。据了解，随着水乡广州客的渗透，水乡片区住宅存量消化周期不断走低，部分开发商已开始惜售。
石龙：惠州楼盘来揽客，石龙购买力外溢
10月，惠州的皇庭壹号公馆、一品中央、龙湾新城等项目入莞大肆揽客，现下惠州石湾、园洲多个项目均主打东莞石龙客户。东莞中原研究部人员介绍，这些项目中东莞客占4成，有的项目甚至达到了6成，东莞石龙客外溢严重。
中心城区：大户型产品“低首付”变相降价
根据东莞中原研究部统计，中心城区住宅可售存量结构严重失衡，70-120㎡产品占比不够3成，按照过去12个月的月均消化速度，10月底城区70-120㎡可售存量的消化周期仅为4个月，刚需产品紧缺。
不过，这种状况将在今年最后一个季度得到缓解。据东莞中原研究部不完全统计，今年最后一个季度，城区将会有尚峰温莎堡、尚书悦府等多个项目进行推货。而且，由于部分客户因为城区楼价高企已产生一定的观望情绪，随着下半年供应增加，城区房价涨势或将有所缓和。
城区豪宅产品竞争也将更激烈。截至2013年10月底，中心城区住宅可售存量中，160平方米以上产品有2181套，占比26.58%，消化周期为11个月。再加上东城皇马骊宫等其它多个豪宅产品上市，城区豪宅市场，特别是大户型洋房，竞争将更激烈。个别大户型洋房产品已出现降价现象，出现了“低首付”。
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石碣商住地降价1.8亿出让
3企144轮竞拍争抢
最后一个季度，东莞土地市场持续升温。昨日，位于石碣镇四甲村的商住地自降身价1.8亿出让，引来3家企业争夺，144轮后最终被东莞市中熙房地产拿下。另一位于凤岗五联村的商住地也引来5家企业热拍了72轮，最终溢价92.2%出让。
石碣四甲村编号2013WG 054的地块曾在今年8月份挂牌出让，由于起步价过高未能顺利交易，最终以流拍收场。昨日，该地块以“跳楼价”再次出让，起步价从之前的41360万元下降至22920万元，降幅达1.8亿元。地块共吸引3家企业抢夺至144轮，最终东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价62.39%的37220万元斩获，折合楼面地价1624元/㎡。
另一地块，编号为2013W G 055的凤岗五联村商住地出让，现场则吸引了5家企业参与竞拍，经过72轮的抢夺，最终东莞市汉邦穗丰房地产有限公司以溢价92.2%的17302万元斩获，折合楼面地价2883元/㎡。该地块占地面积25003㎡，毗邻深圳平湖、深圳观澜。
据了解，凤岗由于靠近深圳的地缘优势，吸引了大量深圳客，这促使凤岗成为东莞楼市成交火热的镇区之一。主打深圳客的大运城邦花园等楼盘走货迅速，也使得越来越多开发商有意在临深片区分一杯羹。而且，深圳楼市调控持续升级、二套房首付提高至7成，也导致购房门槛不断抬高，更多深圳客向周边地区外溢。
