新鸿基地产为什么会选择佛山来发展？为什么看上的是泷景项目这个地块？日前，就新鸿基地产在佛山的发展战略，新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚接受了信息时报记者专访。
拿地
佛山是岭南重镇
记者：新鸿基地产为什么会选择佛山来发展？另外，为什么看上的是泷景项目这个地块？
黄少媚：一个城市的发展要看它所在的经济体系是如何发展的。我们在广州开发了很多高端项目，包括峻林、猎德城市综合体、还有未来的宏城广场。当时在佛山 拿地的时候也是看好了佛山的经济发展，虽然佛山是二线城市，但是人均DGP已经进入了全国前十，承接了广州经济发展的辐射，另外佛山还包括了顺德以及南海 等，在珠三角担任了主角的角色。其次，泷景地块确实是优质地块，拥有双地铁上盖。广佛地铁贯穿了广州，一直到乐从。项目周边交通很方便，四通八达。再有， 这个地块够大，有点像广州的CBD，以水为财。项目总面积280万平方米，除了住宅，有近60万平方米是商业。有点像天汇广场(猎德城市综合体)，有写字 楼、公寓。地铁两边都是高端住宅，有升值空间。
记者：佛山在你们集团的发展战略中是处于什么地位？
黄少媚：佛山的土地储备最大，新鸿基地产在中国有780多万平方米的可建面积储备，佛山占了1/3，即280万平方米。泷景的开发将加快，首先推出的是住宅，下一步重点考虑商业和综合体。整个项目的发展需要10年，公司也非常重视，集团派了做精英团队来做。
战略布局：扎根一线城市
记者：新鸿基地产这两年比较重视在一线城市布局，未来几年，如何看待这种区域的发展空间？一线城市发展带来的收入占集团的多少比例？
黄少媚：上海的两个地标已经落成——上海金融广场和淮海路的ICC，上海的两个项目给集团带来了很大的租金份额。此外，在苏州、南京、杭州等几个城市的 销售都很理想，进入稳定收入期。广州已经进入最好的收获期，两个商场(天汇广场的商场部分和宏城广场)会在2015年左右落成或开幕，也将给集团带来收租 的回报。现在集团进入佛山，泷景自开放以来吸引了超过1000多台客来参观，特别是同行和政府，都表示很震撼。相信每年销售至少10万平方米的任务马上可 以实现。此外，我们还会坚持一线城市发展，整个中国发展都集中在华南地区、华东地区，公司未来发展会重点在这两个地区。
两地对比：广州更现代，佛山更广府
记者：新鸿基地产有很多精品项目，现在进入佛山，觉得和广州项目的开发有什么不同？
黄少媚：一线城市还是以北上广为代表，广州在亚运之后发展迅速，整体形象也有很大改变，往现代化方向发展，上升空间很快。我们最看中的是佛山广府文化 (广东岭南人生活精华)保留得很完整。广州有很多外地人的进入，新文化的渗透，已经遗失了很多广州文化，比如天河很多人都说普通话。来到佛山，三四代人都 是在一起住。他们都爱喝茶，不爱喝咖啡。结婚的时候还能看到嫁女饼。我为佛山感到骄傲，能够在这里传承这个文化。但是，作为一个城市要发展不仅要传承，还 要发展，要向国际化考虑。所以泷景采取的是新东方主义的概念：外立面设计还是很有东方意味，室内设计有大洋房，复式一楼保留老人家的卧房，不用上楼梯。另 外上面有孩子房和主人房，保留了私密性。总体来说，项目既有新东西，也有传承的东西。
服务城市：“筑巢引凤”
记者：新鸿基地产做了40年，泷景如何体现服务城市的理念？
黄少媚：佛山中心区域的住宅供应量很大部分都集中在我们项目，这是个巨大的综合体。佛山商业的发展相对还是比较落后，跟不上人均消费水平。我们可以“筑巢引凤”：把商业、写字楼物业做好，“凤”——好的公司、商户就会来。佛山未来的发展可以因此而带动。
记者：泷景明年的销售目标是多少？
黄少媚：销售至少要达到10万平方米。
记者：城市改造项目需要协调很多方面，新鸿基地产做城市改造有什么心得或者难忘的事？
黄少媚：我觉得做城市改造很幸福，以心建家，让巨大的人文精神洋溢在这里。做了那么多个城市改造项目，我觉得以心建家做得到位，可以收获很多幸福，大家从心里会对我们很感激。
豪宅：价格与价值应匹配
记者：如何看待高端住宅与价值的关系？
黄少媚：每一个登记购买新鸿基地产产品的客户我都很清楚，第一批房子都有巨大的升值空间。很多开发商把房子卖得很贵，到底值不值？房子对于很多人来说都 是终生的物业，不是一朝一夕的。太贵会伤害消费者的心。所以我们不但是把房子做好，还把服务做好。别人做防水做三次，我们做六次。我们注意每个细节，比如 私密性、偏东南。不仅是对业主的承诺，也是一个公司的口碑。
