【星城曝光台：长沙新浪乐居业主维权专栏】
新浪乐居讯(编辑 梦田)2012年2月一道“禁墅令”出台，再次强调停止别墅类用地的土地供应，使长沙在售别墅市场成为“最后的晚餐”。据克而瑞2012年报数据显示，2012年长沙内六区别墅市场成交30.18万方，环比去年下降6.8%；别墅供应量为26.15%万方，环比下跌51.5%，由2011年的“供大于求”变为“供不应求”。
长沙近两年内别墅市场量价情况
城市土地利用逐渐集约化 别墅供应骤减
中国自拉动内需以来，房地产行业则表现出领头兵的作用，为GDP增长贡献了许多力量。随着城市化发展，房地产对土地的扩张力已经远远超出经济的发展速度，而面临最严峻的问题是，我国的耕地面积慢慢减少。
作为人口大国，守住仅剩的18亿亩耕地则成了政府的最后底线。自2003年开始，我国则连续下发了5道限墅令，对一线城市可谓沉痛打击，身为二线城市的长沙也不免经历一番寒彻骨，让已经在售的别墅市场成为稀有资源。
长沙各区域2012年别墅市场成交情况
市中心的土地越来越升值，长株潭一体化、高铁时代纷纷拉动返乡置业潮，越来越多的人口往市区拥挤，土地也随之水涨船高，加强土地利用集约化刻不容缓。据克而瑞年报显示，长沙去年别墅成交主要集中在雷锋大道板块、青竹湖板块、梅溪湖板块以及武广版块，且大部分项目都已进入尾盘，没有新项目支撑，别墅价值更稀缺。
城市化发展 高端人群入市别墅供不应求
随着市区住宅越来越密集，势必影响居住的舒适性，城市快速发展的同时，也需要高端人才进驻，而他们往往对居住环境有更高追求。有业内人分析，别墅产品供不应求将成为长沙别墅市场未来发展的主流。
据悉，去年长沙别墅成交多以价格相对较低的联排产品为主，独栋别墅以及双拼别墅均价略高，多分布于市区较近的区域，尤其依赖梅溪湖和洋湖垸资源型板块的别墅，更是有供不应求之势。
