??本周一下午，一揽子力度超乎业界预期的楼市新政重磅出台。央行、住建部、银监会联合发文下调二套房首付比例，调整公积金贷款政策，财政部出招个人住房转让营业税免征期限由5年缩短为2年。对此，惠州市住房公积金管理中心表示，二套房公积金贷款首付三成目前已在制订方案，惠州市地税局则称新规已生效，需等征收系统调试完毕。银行方面虽然均表示还在等上级行通知，但建行惠州市分行个贷中心接受咨询时表示，一手房源的二套房首付已改为四成。
??业界反应
??一手楼：收紧折扣幅度 优质户型会调价
??短期内项目不会大幅涨价，但折扣幅度将会收紧。
??楼市新政出来后，有消息称惠州不少开发商紧急开会，制定接下来的楼盘销售策略。惠州会出现房价飙升的可能吗？一家地产中介相关负责人称，“惠州现在还面临着1700多平方米的新房库存，1000多万平方米的新增供应，这些都需要政策进一步刺激消化。”
??中洲控股惠州公司营销部经理曾焕中在受访时表示，从昨天成交来看，旗下两个项目中洲中央公园和中洲天御成交套数环比暴涨，上周两个项目单日成交仅1-2套，昨天两个项目各成交近10套。
??谈及房价调整问题，曾焕中说，“我们公司今天下午也开会讨论，短期内项目不会大幅涨价，但折扣幅度将会收紧。接下来对于景观资源、户型、地段较好的优势产品会进行价格调整，而对于相对劣势的产品，则会保持之前的价格方式去库存。”惠州市金中恒房产有限公司营销总监闫增喜同样称旗下楼盘中楷华章可能会在4月份对部分单位进行涨价。
??与之相反，部分开发商也对政策保持理性。大隆集团相关营销负责人裴杏枢告诉记者，项目定价一般会结合市场实际情况，不会因为政策改变就调价。他认为，新政主要针对首次置业者及改善型客户，之前惠州楼市的观望情绪较浓，新政将对购房信心有很大的提升作用。同时开发商信心也相应加强，价格不会再往下调整。
??隆生集团品牌总监吴景华则表示，虽然新政出台之后，今天上午旗下项目的来访电话及咨询客户数量陆陆续续增加，但隆生不会因为新政随便跟风涨价，将会以市场为导向考虑定价。
??对于去年降价浪潮此起彼伏的惠州楼市而言，一系列新政的出台无疑颇具利好。多数开发商认为，新政对刚性需求与改善型需求的释放具有利好效应，购房者入市信心增强，出手意愿因此增加。
??二手房：大幅反价暂未出现 交易量肯定会升
??高库存依然困扰惠州，涨价现象肯定会有，但预计数量不多。
??惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏称，今天二手房成交暂无太大变化，但接下来整体交易量肯定会提升，惠州楼市对政策的敏感度不高，一般滞后1-3个月，预计6月份之后楼市才会活跃。
??现在惠州多数二手房大都满两年，免征5.5%的营业税，意味着购房者只需缴纳个人所得税、契税等，相当于减少一半税费。对于卖房业主来说，购房成本下降，房子成交速度也会相应加快。但由于整体经济形势不好，许多人更倾向于投资实业。另外，3月份《不动产登记暂行条例》施行与反腐力度加大也逼使近期拥有多套物业的业主纷纷开始抛盘。同时，过多的存量房与新增供应量依然困扰惠州楼市，因此涨价现象肯定会出现，但预计数量不多。
??鸿祺房产相关负责人李挺斌对此持相似观点，“此次新政相比09年出台的楼市政策优惠力度更大，预计刺激作用也会更大。但目前惠州各大银行对于二手房贷的审批及放款速度较慢，公积金贷款方面也较为严格，新政效果或会滞后很多。”
??不少一线城市传出二手房业主大幅反价的消息，惠州多家房产中介表示目前还没听说这种情况，业主即使涨价，幅度也不算太大，但确实有业主联系中介称，“先收一下，等过几天形势明朗了，再重新作价放盘。”
??部门联动
??银行：首付比例降低 建行火速落实
??从“930”房贷新政到降息降准政策的相继祭出，近半年来不断放松的信贷政策仿佛一针针兴奋剂，向楼市吹来一片暖风。本周一政策大招再度袭来，搅起一圈圈涟漪。昨天是新政发布后第一天，南都记者就此咨询惠州各大银行。
??二套房首付四成必须是一手房源
??建行惠州市分行个人贷款中心工作人员称，二套房首付可以做到四成，但必须是一手房源，二手房房源现在还很难做到。
??建行惠州市分行相关负责人表示，目前该行尚未接到上级行的正式文件通知，但省行应该给个贷中心传达了口头通知，所以工作人员接受咨询时表示可以做到四成首付。
??其他几家国有银行相关负责人也都表示，对方纷纷表示新政从总行下达到各地分行需要一定时间，暂没那么快执行。某商业银行相关负责人在受访时称，一般新政落地大概需要10到15天时间。
??目前惠州二套房贷普遍首付六成，利率上浮10%。即使执行二套房首付四成的新政，银行在实际操作中也会综合考虑客户个人资信状况等因素，若客户资信不好，银行有权要求客户首付必须付到六成。
??二套房贷利率或也会下调
??目前，惠州房贷利率大多执行首套房上浮5%，二套房上浮10%左右的标准。只有建行、工行、交行等少数银行表示部分客户可做到基准利率。如工商银行六星(含)以上客户可按基准执行；建设银行首套房首付三成，并在本行交维修基金的本地人或在本地买社保者可按基准执行，交通银行高级客户或办理2万-3万元理财产品的可做基准利率。
??昨日有银行工作人员表示，二套房首付四成等政策正式实施后，不排除利率也会随之下调，届时购房或可享受更高利率折扣。届时，各行或会根据自身额度情况，对二套房贷利率进行相应调整，目前二套房贷业务在惠州整体房贷业务中所占比重较高，利率调低一旦实现，对改善性需求人群具有极大利好。
??公积金中心：二套房首付三成方案正在做 须市府审批
??作为本次新政“组合拳”之一，公积金新政也再出新招。惠州市住房公积金管理中心支贷科科长杨家清告诉南都记者，惠州尚未收到正式文件。但之前惠州公积金贷款政策已实行“以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，90平方米(含)以下的首付款比例不得低于20 %”，达到本次新政规定的“最低首付20 %”的要求。“职工购买改善型二套住房申请公积金贷款首付比例从五成降至三成的政策，目前正在制订方案，必须等到市政府审批后方能正式执行。”
??市地税局：“5变2”新规已生效 等征收系统调试
??与二套房最低首付比例降至4成几乎同时，新政也对二手房营业税进行调整，此前沸沸扬扬的二手房交易税免征年限从5年回归到2年传言最终被证实，这也一举粉碎自2011年沿用至今的“新国八条”。
??惠州市地税局一名负责人昨天下午表示，已收到省局相关通知，按照正常流程，新规也同时正式执行，但需等征收系统后台调试完毕。
??市民盘算
??改善住房计划或能提前3年实现
??二套房首付比例降低的消息，让不少网友表示“很兴奋”。有网友在本地论坛发帖讨论现在购房，到底有什么优势，靠谱不靠谱。南都记者算了一笔账发现，降低首付比例不会直接影响购房总价，但是首付压力减小，买房人确实还是受益不少。
??新政策最大的受益者是有改善需求的群体。按惠州市区6500元/平方米的价格计算，购买一套100平方米的房子总价65万元。原来二套房首付六成，需要39万元，新政后二套房首付四成，需要26万元，购房首付可以省下13万。以家庭收入每月节余4000元计算，攒够13万需要30多个月，新政一出，改善住房的计划能提前3年实现。
??“营业税5改2”的政策，也确实让不少业主动心出手卖房。2013年市民张先生在市区东平购买了一套住房，因工作调动离开惠州到郑州工作，现在在郑州发展稳定，准备在当地购房。但此前一直因为高额的营业税一直未出手，这次张先生打算放盘出手，筹够钱在郑州另外买一套房子。
