新浪乐居讯(编辑刘万云)在3月1日出台的新国五条细则中明确提到了限购要覆盖所有的行政区，不少人在担心合肥二套房政策是否会落地的同时，还担忧滨湖新区是否会被纳入限购范围。在调控加剧的大环境中，合肥楼市在迷雾中摸索前进。
滨湖毛坯最新备案价破8 调控加剧陷限购迷雾
国五条后单日销量过500套 滨湖毛坯备案价破8
根据新浪乐居新房中心数据统计，国五条出台过后三天(3月4日——3月6日)，合肥楼市销量急剧回升，这三天的销量分别达到了436套、487套、和521套。销售数据是观察楼市变化最直接的依据。由此可以看出，随着国五条细则的出台，不少处于观望状态的购房者被直接挤入了一手房市场，整体成交量上涨趋势明显。
另外，知名网友安徽杏花雨也在微博上爆料称，目前滨湖的毛坯房备案均价已经超过8000元每平米，“这是最后的疯狂还是疯狂的开始？遥想当年蓝鼎11年当年高层备案价高至7900,后来调控加剧，12年降至6000多出货，引起滨湖嘘声一片”，安徽杏花雨在微博上如此写道。此微博受到不少业内人士的转发评论，某业内人士表示，2013年滨湖住宅是放量年，整体供应量会相对充足，滨湖买房，不要太急。
新浪乐居编辑电话连线了易居中国苏皖事业部合肥公司项目总监潘光伟，潘总表示如果滨湖被限购，肯定会对市场产生影响，主要是一些二套房的客户不能购房对市场的影响。不过滨湖大部分的产品都是刚需的产品，首套房置业的客户相对来说还是占大部分的，将近70%—80%，这部分的市场还是有的。如果实施限购对大户型的去化影响要明显一些，因为大户型多为改善型需求。
另外滨湖对于整个合肥来说，是政府所支持发展的区域，这方面是否会有政策的支持还不得而知，另外国家既然提出国五条的限购，滨湖被纳入范围还是存在着这个可能性的。
调控加剧 滨湖陷入限购迷雾
新国五条出台过后，业内人士有传言称合肥滨湖新区将被纳入限购范围。滨湖新区某楼盘项目销售经理表示，新政出台肯定会给楼市带来影响，但是具体细则的出台肯定还需要一段时间，现在不少楼盘纷纷加大推盘量，都开始与政策“抢跑”。
乐居编辑发现，近期滨湖的几家楼盘都开始了推盘工作，虽然具体价格还是没有定下来，但是已经开始早早向客户放出消息，希望可以提前锁定部分客户群体。
“计划快不过变化，没办法，原本准备再看看，现在就只想着快点把首付款凑齐，早买早完事。”在滨湖区某家楼盘的销售中心，一位购房者这样告诉乐居编辑。“原本我是准备把手头的房子卖掉再来滨湖这边买的，方便小孩上学嘛，没想到现在国五条出来，二手房交易还要缴纳20%的个税，滨湖还可能被限购，这就等不起了啊！”这样的担心存在不少的购房者当中。
业内人士分析称，滨湖作为合肥发展的中心，有诸多品牌房企在支撑，随着周边配套和市场的逐步成熟，即使限购，市场也不会坏到哪去。未来一年滨湖的上市房源约在2.5万套以上，2013年的滨湖的房价总体还是会呈现稳中有升的趋势。
另外对于近期二手房市场的火爆以及涨价的情况，不少人担心后期会对一手房市场形成引导，促使一手房市场房价上扬，对此，易居潘光伟表示，国五条对合肥的市场不会有实质性的影响，但二手房税费的增加，多少会促动一手房成交的量。
