哈尔滨利民2700元现房抛售中介 图为丽景花园小区实景
新浪乐居讯 (编辑 大本)“本人现在手头有一批低价房，在江北学院路丽景花园小区，高层30米到130米户型都有，均价2700元每米起价数量有限(售楼处4980元每米)限购4天，银行利率可以打9折，绝对超级便宜，有需要的可以联系我……”，6月6日，新浪微博上出现了数条诸如上述内容的“爆炸性”消息，另据新浪乐居网友爆料，哈尔滨松北学院路丽景花园小区惊现抢房潮，2700元/㎡的价格被市民“抢疯了”，跟“不要钱似的”排成长龙。而新浪乐居统计显示，该区域所有在售住宅项目的销售均价为6683.3元/㎡，为何现房抛售至如此低价，对此小编进行了一番走访调查。
400套现房几近“日光” 4500元直降至2700元中介遭“洗劫”
6日下午，小编联系到上午通过中介排队抢到位于呼兰利民开发区学院路(黑龙江公安警官职业学院内)的丽景花园小区的业主齐先生，他十分兴奋的说，“要不是去的早，排到我这儿连60米的都抢不着了！”。据齐先生介绍，早先在学院路一带看房子时，无意中听二手房经纪人说起丽景花园的房子要降价，早早的就来骄阳地产这儿排号。警官学校的家属楼有一批工程抵账房要低价抛售，2000多的价格很是让他心动。像齐先生这样的刚需群体面对突如其来的“降价”消息时往往反应极其迅速，”低价“ “现房”的冲击力不可小觑。小编试着以购房者身份电话联系中介时得知，400套工程抵账房刚推出两天便受到了近千名购房者的排队购买，人群蜂拥而至导致中介火爆异常。
哈尔滨利民2700元现房抛售 中介再现千人抢房潮 图为等待排号的人群排起了长龙
从中介口中得知，早上还有使用面积55㎡的12楼房源，总房款30万，中介费6000，像40多米的小户型才20多万，1个小时的功夫，包括60平米以下总价低的南向小户型就以极快的速度告罄，经纪人耐心的介绍了在售的房源情况并多次提示排号者众多，督促小编欲购从速。
开发商急回款 二手中介“清仓”抵账房
当小编驱车前往丽景花园时，远远便看到醒目的中介公司门前排起了长队，小编与一位忙不迭接电话的经纪人攀谈中得知，上午小户型全卖了，房子没什么毛病，楼间距稍微近点儿，现在就是三联单，现在2800一平，要不是抵账房，开发商着急回款，很难有这么诚意的价格，又是现房即买即住，并奉劝小编抓紧时间排个号，今天买不着到了8点中介就下班了。
截止到6月06日为止，哈尔滨地区在售住宅项目共55个，丽景花园所在的利民区区共有在售住宅项目3个，所有在售住宅项目的销售均价为6683.3元/㎡，像大都会新天地（一期5500元/㎡起）、长禹星港湾的售价均低于丽景花园，售价最高的大都会华城别墅项目为10500元/㎡，由黑龙江省龙一房产开发有限公司开发的丽景花园再次刷新区域最底价。据骄阳地产的经纪人小王说，2700元/㎡的房源多为17层、31层的顶楼，这批房源最贵的楼层也不超过3500元/㎡，像使用81㎡售价43.9万的5楼也仅剩2套房源。当问及建筑面积时，经纪人毫不避讳的承认了小区公摊面积较多，使用98㎡的建面要达到160㎡以上，几近一半。并暗示小编如若有意向还可以享受建行贷款的9折利率，中介只收取总房款的2%作为中介费。
哈尔滨利民2700元现房抛售中介 图为丽景花园实景
抵账房隐患实在多 签订三方合同时需考虑周全
虽然买抵账房比买商品房少花了一小部分钱，但产权难办却也让买房人很闹心。因为觉得抵账房相对便宜所以购买抵账房的哈市消费者并非少数，在一些中介信息上也经常会看到出售工程抵账房的信息。龙房川房地产律师事务所的崔律师提醒网友，抵账房是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。与通过正常渠道购买的商品房相比，其不可控的因素更多些，法律关系也比一般商品房买卖要复杂。虽然价格便宜，但同时法律风险也较大。他建议打算抵账房的消费者，如果要购买抵账房，一定要像购买商品房一样，认真审查开发商五证是否齐全，购房者要与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。还要与建筑商签订一份补充协议，约定因不能按时办理产权的赔偿事宜。
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