??5月11日央行再次降息，货币政策的利好使广大购房者的购房成本再次进一步降低，同时也支持红五月的二手房市场保持了稳步增长的势头。
??芒果不动产运营总监李奉来称：“2015年已近过半，从今年的市场表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断的刺激着购房者的购房欲望。5月份虽然增长的幅度虽然有所放缓，但是从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有减弱，老百姓对二手房的关注热情比较高，特别在一些有特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等等。同时，随着市场的明显好转，成交价格也从3月份至今实现三连涨。
??挂牌量小幅波动 铁西区仍是热点
??从芒果不动产各门店的运营数据来看，5月份二手房的挂牌量小幅下降，但是铁西区的上升趋势并没有减弱，仍然领跑其他区域。从近几个月的挂牌量走势来看，无论是“不动产登记”还是“营业税5改2”都没有对沈阳的二手房市场带来大规模的房屋抛售潮。
??婚房需求增加 低价小户型受青睐
??从芒果不动产5月份成交数据中可以看出，改善需求仍然是沈城购房者的第一置业目的，但随着婚房季的来临，百姓对婚房的需求明显提升。
??从芒果团房会第二季的销售情况来看，60-90㎡的户型仍然是大多数人的选择，而在价格方面总房款30-50万元的房源占51%。数据表明，低总价、小户型是符合大多数购房者需求的房源，此类房源也受到广大准新人的青睐。
??浑南新区一手房受热捧
??从芒果不动产一手房的成交数据看，浑南区域的成交占很大的比重，成交房源的面积区间也同样集中在中小户型上，李奉来解释称：“与芒果合作的一手房项目目前已经遍布市内五区的各大热点商圈，但是从我们的成交数据来看，浑南区域的楼盘受到广大购房者的热捧，这与其区域的特性有很大关系，目前浑南区域的交通及生活配套设施都十分完善，最重要的是房价也相比较市内五区要低很多，大多在5500元/平左右，对于首次置业的年轻人来说，是个性价比比较高的购房区域。”
??市场走势平稳 百姓购房愈加理性
??芒果不动产运营总监李奉来针对沈阳的二手房市场分析道：“在众多利好政策的刺激下，沈阳的二手房市场回暖趋势已经相当明显，2015年3月份开始，大量的观望客户涌入市场，推动了市场回暖的脚步，但是在如此利好的政策下，并没有出现井喷式的增长趋势，而是呈现了一个平稳上行的态势，这表明了，沈阳的购房者相当的理性、成熟，同样，沈阳的二手房市场发展也很比较健康，没有大量的泡沫存在。”对于6月份乃至下半年的市场走势，李奉来预测：“今年中央力求房产市场稳定的大方向确定后，其实就已经预示着今年的房产市场会朝着一个很好的方向发展，从目前全国一二线城市的表现来看，大多城市的房产交易市场的上行趋势都比较明显。对于下半年的市场走势，我个人认为还是比较乐观的，沈阳的房产市场仍然会保持一个稳定的趋势向前发展。”
