提要：??穆迪投资者服务公司近日表示，中国首次购房最低首付比例下降，对中国房地产开发商具有正面的信用影响，因为此举将可支持对房地产的需求。??在穆迪最新发布的报告《中国房地产:降低首次购房最低首付比例对中国房地产开发商具有正面的信用影响》中，穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称:“中国首次购房者的住房贷款...
??穆迪投资者服务公司近日表示，中国首次购房最低首付比例下降，对中国房地产开发商具有正面的信用影响，因为此举将可支持对房地产的需求。
??在穆迪最新发布的报告《中国房地产:降低首次购房最低首付比例对中国房地产开发商具有正面的信用影响》中，穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称:“中国首次购房者的住房贷款最低首付款比例，从房价的30%降至25%，此举可降低他们进入房地产市场的门槛，进而拉动需求。”
??业内人士认为，中国首次购房最低首付比例下降的新政，发布于9月30日，适用于不实施“限购”措施的城市，因此不包括北上广深四个一线城市和海南省三亚市。因此，新政反映了政府提振二线和三四线城市房地产需求的目标。曾启贤表示:“我们评级的房地产开发商当中，二线城市业务较多和首次购房者占比较大的开发商将获益最大。”
??据悉，这些开发商包括中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产股份有限公司、碧桂园控股有限公司。二线城市的房地产需求较三四线城市高，因此过去3个月二线城市房价小幅上升，而三四线城市房价则持续下降。此外，二线城市普遍较高的房价亦增加了首次购房者对抵押贷款的需求。
??穆迪同时认为，若购房者向信誉较高、执行能力和财务状况较强的开发商购房，则银行更愿意向此类购房者给予贷款，此情况在市场环境艰巨的时候尤其明显。
??穆迪表示，其评级的开发商将更能获益于需求的潜在增长，因为这些开发商的市场规模最大，融资渠道较多，按时完成并交付项目的能力高于未评级、规模较小和实力较弱的开发商。
