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钟阜路29号产权调换房建设现场。
南有新街口，北有湖南路。10年前，繁华而名闻遐迩的湖南路，是南京三大核心商圈之一。在全国“商业街排行榜”中，与香港铜锣湾、上海南京路、北京王府井、台北西门町、重庆解放碑等，共同进入前十名。
随着经济的快速发展，在略显拥挤的空间中，其新一轮提升已经施展不开拳脚；在与现代商业越来越不合拍的环境中，曾经属于它的光彩已不再那么耀眼。而对周边百姓而言，告别逼仄喧嚣的空间，享受宜居的生活环境是多年的期盼。
秉持“经济高端发展、城区环境提升、群众住房改善”这一理念，鼓楼区抢抓机遇，适时启动湖南路0405片区的拆迁改造，这个曾经闻名全国的商业街迎来了跨越发展的新机遇。
历经数月奋战，在市区领导关心、现场工作人员努力以及被拆迁商家和居民的密切配合下，这个居民区集中、商业区集中的拆迁改造地段，目前已完成85%以上的拆迁总量。
提升环境，发展经济，改善民生，湖南路实施二次提升
地处城市核心区的鼓楼，区域空间非常有限，但这里迸发出无限发展活力，每平方公里产生的财政收入超过3亿元；地处鼓楼核心位置的湖南路，商业空间也很有限，只有1100多米长，但在这里集聚了各类名牌、精品商家360余家，总营业面积约37.78万平方米，社会消费品零售总额连年快速增长。
“湖南路商圈、新街口商圈、夫子庙商圈作为南京三大核心商业圈，10年前可谓齐驱并驾，但近年来，随着新街口商圈的不断提档升级，三者差距逐渐拉开，湖南路单一、平面的商圈格局已难以满足群众日趋丰富与多元化的消费需求，商业竞争力逐年下降，实施湖南路商圈总体规划、对湖南路进行二次升级改造迫在眉睫。”湖南路二次提升拆迁建设工程指挥部办公室负责人告诉记者，实施湖南路二次提升改造并不仅仅因商业发展所需，更是为了改善周边老百姓的生活环境，“湖南路片区内住宅房屋平均面积为54平方米，一半以上房屋套型偏小，且多为上世纪80年代中期建房，配套设施陈旧，这里住户以中老年人居多，能有一个安静休闲放松的环境是他们心之所向。”
为使湖南路的黄金线发展成黄金块、黄金片，湖南路04、05片区适时启动拆迁改造，2012年8月，该地块的动迁改造也再次被列为我市动迁拆违、治乱整破“363”行动计划的重点项目之一。
眼下，湖南路04、05片区的动迁改造正如火如荼。记者昨天在现场看到，率先搬迁的湖南路商场已经拆除完毕，现场围起了围挡，裸露地面也铺上了防尘网；数幢居民楼正在进行拆迁作业，楼幢周围全用竹篱严严实实地围挡着……
政策惠民，服务贴心，40多面锦旗送到拆迁指挥部
据统计，湖南路04、05片区共有住户1159户，商户189户，总拆迁面积超过12万平方米。如何推动这一浩大的动迁工程？依法、惠民便是推动其前行的“两驾马车”。
湖南路二次提升拆迁建设工程指挥部拆迁五组一位工作人员告诉记者，该片区拆迁除执行南京市政府第227号令的有关政策规定外，鼓楼区政府还出台了多项惠民举措，总的原则就是：对选择货币拆迁的，确保在同等地段能买到相对应的房子；对选择产权置换的，确保在鼓楼区范围内小房子变大房子，旧房子变新房子；对有特殊困难的家庭努力做到以德帮扶、排忧解难。同时，拆迁工程指挥部和各工作组还为拆迁居民提供二手房源、就业帮扶、医疗健康咨询、免费法律咨询、免费法律公证等贴心服务。鼓楼房产交易中心还在现场专门设立了服务站，为居民提供二手房源、免费看房等服务。
记者在位于指挥部三楼的会议室看到，墙上挂满了周边百姓送来的锦旗，办公桌上摞着厚厚一迭感谢信。就在记者采访时，正好遇到丁家桥37号一对老夫妇送来了一封感谢信。
“我俩选择的是产权调换房，去年为找一处过渡房，这里的工作人员足足选了20多套房子让我们挑选，选到合适的房子后，他们还一起帮着收拾房间，还定期上门嘘寒问暖，这样的贴心人到哪去找……”老先生边说边指着挂在墙上的钟阜路29号产权调换房效果展示图，“政府为我们提供的产权调换房，有电梯，有花园，有水景，北看幕府山，东眺玄武湖，做梦也没想到拆迁后能住上这样的房子。”
记者在规划设计图上看到，小区建筑以正对小区主入口的人行通道为横轴将其分为南北两个组团，两组团以南北向的景观步道为纵轴，两轴交汇于中心绿地，形成了“两轴一心”的格局；园区内建有中心绿地、组团绿地，形成了小区居民从私密—半公开—公开的景观层次过渡，满足居民不同时间段的需求。园区外，各项生活配套一应俱全，南京树人国际学校、南京第二医院等近在咫尺。
据了解，目前，小区内9幢房屋主体结构已经全部封顶，地下室建造也顺利结束。3月份起按照原定计划进行门窗安装、内外墙粉刷及地下室相关设备安装等工作。“最快在今年年底，老百姓就可以拿到新房钥匙了。”湖南路二次提升拆迁建设工程指挥部办公室负责人表示。
好政策好服务赢得大支持，动迁任务完成85%
湖南路商场等一批工企单位的迅速搬迁；马台街、湖南路、丁家桥等周边居民的支持，让湖南路04、05片区的动迁改造顺利推进，目前动迁面积完成率已经超过85%。按照计划，这里将在今年上半年完成所有的动迁任务。
“该片区置换出来的所有地块都用于湖南路二次提升的商业配套和公共设施配套。”指挥部负责人表示，将以资源的集约化利用和总部经济空间优化布局为目标，加快现代服务业在空间、服务及人才等多层面、多领域资源的集聚，形成全方位综合性服务体系，同时培育一批各具特色的总部基地。
“说实话，离开这里确实有点不舍，但再想想，这些年来鼓楼这么多的好政策惠及我们百姓，靠的是雄厚的经济实力，作为鼓楼人，我们每个人都有义务支持这个地区的发展。鼓楼发展好了，我们的生活也会变得更好。”原先家住湖南路56号的李女士告诉记者，湖南路04、05片区启动拆迁后，她第一时间就响应号召，拿到拆迁补偿款后目前已在中央门附近一新小区购置了一套二手房，房屋面积和居住环境都得到了很大改善。(本报通讯员 孙云才 王建花 朱莉莉 本报记者 顾小萍)
