昨日二套房首付比例上调至七成的消息出来，引发市场广泛关注，多位专家和开发商都认为，该政策将抑制部分改善型需求和投资型需求，并释放政府严控房价的信号，有助于给火热的楼市降温。
二套房新政：
将抑制部分购房需求
江苏香溢置业副总经理张良认为，二套房首付比例提高对于市场来说，所传递的信号意义比较大，进一步表明政府对于打击投机、抑制投资的信心。她认为该政策对首次改善的买房人影响较大，因为要多掏10%的首付款，购房压力进一步增大。
举例来说，以仙林一套总价200万元的改善房源为例，原来二套房首付款为120万元，现在增加到140万元，买房人需要多掏出20万元首付款。这对部分购房家庭来说，还是会有压力，可能会让他们暂时推迟或取消购房计划。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，一些中高端改善型楼盘的销售情况已经没有那么火，如今加上二套房新政的影响，这部分楼盘销售将受到更大的影响。张辉认为，这只是新一轮调控的开始阶段，可能房价还会惯性上涨，但离最高点已经不远了，未来房价可能遭遇拐点。
高科置业营销总监夏小虎认为，目前南京新房处于供不应求阶段，这次二套房新政对需求有所抑制，但能在多大程度上影响到房价，还有待观察。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，陆续出台的加码调控政策，给楼市最大的影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。
合理定价：
高价房将更难拿到销许
近期南京一些新盘频频报出高房价，使得各区域出现新的“天花板价”。但在新政下，开发商想报高价将变得更加困难。
昨日出台的南京房产新政规定，预售方案报价过高且不接受物价住建部门指导，或未实行预售资金监管的项目，暂不核发预售许可证，严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价。
“政府对开发商的定价审批估计会更难，近期开发商想拿到高价房的销许基本不可能了。”同策咨询第一区域事业部副总经理杨锐说道，政府对于房价审批从严，让南京一些开发商的日子难过了。
“上海新政出台之后，单价超过3万元/平方米的房子，现在基本上拿不到销许。”杨锐说，南京对于高价房的审批会借鉴上海，近期单价比较高的楼盘估计会上不了市。
张辉表示，任何调控政策，有比没有好，说没影响是不可能的。调控从来没有说要毕其功于一役。平稳降温的发展比休克疗法对全局更有利。
