【星城曝光台：长沙新浪乐居业主维权专栏】
新浪乐居讯(编辑 桑思)在经历了2011年的阴霾，长沙土地市场在2012年似乎恢复了元气。根据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下简称CRIC)统计，长沙市内五区(不含望城区)，2012年累计成交土地面积303万平米，环比增长56%。
2012-2012年长沙市内五区土地供应
2012年长沙土地市场先抑后扬 成交量价齐升
从2012年上半年长沙房地产市场成交数据来看，整体局势并不明朗，在不同程度上也影响到土地市场。根据CRIC统计，上半年长沙市内五区经营性土地新增出让26宗，出让面积83.8万平米，仅占到全年出让量的三成。
而进入下半年，随着降息利好传出以及十八大结束后政府并未加码调控政策，不少房企提早完成销售目标，长沙房地产市场回暖，也让土地市场开始上扬。据统计，2012年长沙市内五区成交土地68宗，其中经营性土地58宗，总成交面积为303万平米，环比增长56%。在成交价格方面，整个2012年，长沙土地市场成交地价平均值为544万元/亩，楼面价为2118元/平米，相比2011年有所下降。
有专家分析，2012年长沙房地产市场以价换量，楼市稍有回暖，开发企业对行业未来信心提升，“这个时候政府推地价格也不高，房企乐意抄底拿地，土地市场自然有所回暖。”
长沙市内五区经营性土地价格
供需双方理性买卖 流拍率近三年最低
尽管下半年土地市场有所提振，但可以看出，供需双方均显理性。
根据CRIC提供的数据，2010年尽管房地产市场火爆，但流拍率依然达到17.6%，2011年土地市场追随楼市低迷，流拍率为17.1%，而2012年土地市场流拍率为14.7%，为近三年最低。
值得一提的是，2012年成交的58宗经营性土地，仅12宗为溢价成交，占20%，可以看出，需求方的态度较为谨慎。而政府推地方面，也是拿出了相对优质地块，更偏向商业用地，成交有溢价的土地也多为市中心商业用地。
