??据DTZ戴德梁行一季度住宅市场报告显示，上海一季度成交12907套，成交总面积189.19万平方米，成交量同比下降8.09%，环比下降45.87%；成交均价28912元/平方米，同比增长12.38%，环比增长1.16%，一季度上海市商品住宅市场反弹低于预期，但仍在合理范围内。其中，高端住宅市场发挥主力作用。
??莱坊进一步分析认为，随着信贷宽松化以及楼市政策层面的放松给予市场内置业者积极的入场信号。预计第二季度以后，上海高端及豪宅市场的置业需求将进一步的释放，刚性需求以及改善需求将成为豪宅市场的主要购买力，市场将会迎来量价齐升的一轮新走势。未来第二季度高端住宅有望平均售价将有2%-3%的涨幅，而未来一年高端住宅价格将会上涨8%左右。
??新兴高端住宅板块领跑楼市
??一季度高端住宅市场单价5万元以上高端住宅成交1012套，总面积19.56万平方米，同比增长23.96%，平均售价约69000元/平方米。单套1000万元以上住宅成交746套。显然，高端住宅市场成交量逆势大涨，引领着一季度楼市的新一轮复苏，而售价方面则创3年以来新高。
??而从板块分析来看，新兴高端住宅板块一季度贡献超过9.6万平方米成交面积，成交量同比增长超过80%。如新江湾板块、徐汇滨江、浦东花木板块等，平均成交单价约70000元/平方米，套均成交面积约170平方米。可见，一季度高端住宅市场延续2014年四季度的走势仍由新兴板块领跑。
??据了解，2015年一季度普通住宅80%以上的购房者为上海本地人或者非本地家庭，公司购房占不到20%。但高端公寓的主要买家仍为上海本地人士，超过总数的50%。自住和改善型自用型住宅均占到一定比例。对此，DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析表示，在不动产登记条例、房产税双重压力下，一季度上海本地买家对别墅的购买需求受到压制，随着上海与长三角其他城市交通提升及经济交融，江浙买家比例反而相应提升。市中心房价在政策全面利好、交通配套便利、出租方便的情况下，高端公寓半数以上买家为上海本地人士。
??新政有望助推楼市量价齐升
??一季度的降息和“3·30”政策都集中对改善型置业者放宽了门槛，对高端市场也起到一定的刺激作用。仲量联行华东区研究部总监周志锋表示：“正是受扶持政策的影响，上海整体市场和高端住宅市场的销售会在未来数月里持续复苏。”高端住宅价格有可能在2015年下半年出现上涨。
??伍惠敏也认为，在新政助力下，楼市将出现量价齐升的局面。她表示，目前的政策针对普通住宅，相信未来对高端住宅的利好政策也会进一步出台；从开发商层面而言，实力大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事实上，在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。此外，她预测，受政策利好刺激，2015年楼市将与股市齐牛，呈现出量价齐升的走势，二季度后成交量会继续上升，全年有望达到1000万平方米以上的成交。对于大众关心的房价，预计中低端住宅价格上涨10%，高端住宅上涨5-8%。
