销售转好，不等于整体指标转好
任志强(中国房地产业协会副会长)
现在的楼市不同于2009年，那时库存少，需求量大。房价要在短期内迅速反弹，不可能。5月份，全国商品房库存总量比上月减少了15万平方米。在这之前，商品房库存已连续28个月持续增长。但是销售转好，不等于整体指标转好，开发投资依旧在下降。这一点，从今年土地出让量的大幅下降就可以看出。经历了上世纪50年代和60年代的两个出生高峰，人口确实在减少。但一方面，老年人寿命在增长;另一方面，老年人和年轻人会分开居住，这是个趋势。虽然人口总量没增长，但住房需求翻了一番。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
比如德国是目前世界老龄化程度最高的国家。20年或30年之后，我们也许和德国一样，每个家庭只有2.03个人。而寿命，目前全国平均水平是81岁，接下去90多岁是完全可能的。
股市和楼市肯定不是“跷跷板”的关系
杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)
股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。股市和楼市具有较高的关联度，主要表现为大周期变化上的一致性。2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌，其后股价与房价同步上涨。
股市、楼市之间存在着各自的规律
胡景晖(伟业我爱我家副总裁)
从全球成熟市场的经验来看股市和楼市的关系，在一个中长期阶段，股市、楼市和经济发展整体的趋势是一致的，当然，股市、楼市之间存在着各自的规律，也会出现一些短期的背离，但是，这种背离往往不是因果关系下的此消彼长，更多的是各自的规律在发挥作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互联网泡沫的影响，香港的股市有过一轮快速的上涨，而当时香港的楼市仍然处于低迷状态。也就是说中长期来看，经济发展、楼市、股市是一个同步、同向的过程，本身并不存在“跷跷板”效应。
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