新浪乐居讯 (编辑 王其欣)2012年实施的《南京市城市总体规划 2010-2020》一文中，明确提出了江宁城乡总体规划、江宁教育功能区规划等五项核心规划，将“南京向南”的发展战略贯彻到底。功能区划的逐步落实加速了南江宁时代的到来，伴随诸多利好南京别墅板块也再度向南拓展。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
今年年初，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块相继以64%和68%的溢价率成交。在8月，来自铁心桥的 G46地块，遭到了招商、富力、万科、朗诗、莱蒙等8家房企的“疯抢”，最终被深圳莱蒙以14亿元竞得，溢价率62%。各地块的大幅溢价出让，将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。除高额溢价率外，相关政府规划进一步展现了江宁的板块价值。
另外，根据今年上半年南京市区划调整，原秦淮区与白下区合并为新秦淮区，原下关区和鼓楼区调整后为新鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，整个南京的格局将继续南移，像江宁、雨花台等区域将率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建 设将进一步升级，该区域将迎来新的发展机遇。
区划调整带动江宁板块增值的同时，继“一区三副城”城市规划之后，南京再次启动全面升级大规划，20个紫金特区覆盖全城。其中，紫金(江宁)科技创业特别社区作为重点先导示范区，依托先天自然优势及国际规划理念，在“产业、生态、人居”三个方面找到平衡。在诸多利好因素推动下，南江宁活力新城的 面貌也有望更快的呈现在南京市民的眼前。
在经过多年的开发后，江宁传统别墅区发展空间日益减少。像三山板块，经过近十年的开发，发展态势趋于饱和，别墅资源开发殆尽，区域值更是水涨船高。板块内房源的愈发稀缺，促使市场不断向南推进，形成了将军山以南全新别墅板块。该板块周边配套随城市发展也日趋完善，优越的自然山水资源也吸引了像瑞景叶泊蓝山、国信慧谷山居、悦湖山庄、玖岛梦等别墅以及高端项目的进驻。
值得一提的是，瑞景叶泊蓝山依托南京极为稀缺的山、湖、林、溪资源，占据“牛首山-大东山”南麓。南低北高形成的两大缓谷山地，为项目常年注入涓涓流水，是难得的人居福地。
瑞景叶泊蓝山是继将军路瑞景文华后的又一全新资源力作。项目目前在售210-390平米别墅，均价15000/平米。新浪乐居从开发商处了解到，后期会加推203平米的联排。
对于南京“南扩”的发展前景，有业内人士分析道，诸多政策利为“向南”的发展路线奠定坚实基础。而南江宁是“未来市中心”重要组成部分，其优质的自然环境、优越的规划政策和便捷的轨道交通，都在抬升板块价值方面起到主导作用。
