??一年一度的“五一”假期即将到来。面对海量库存的压力，不少开发商早于“五一”之前“抢跑”，且取得不错的销量。业内人士预测，在特价、低首付等举措的推动下，今年“五一”中山楼市同比将呈现出量升价跌的局面。对于刚需而言，“五一”期间是购房的好时机。
??开发商早早布局
??在降准利好的影响下，中山楼市以较高的成交迎来“五一”三天假期。但早于“五一”之前，楼市促销大战已经一触即发。
??记者走访发现，不少开发商为抢闸5月黄金周前的促销节点，早早就开始布局。这些楼盘主要的优惠活动有直接打折、特价及一口价单位优惠、低首付优惠、电商及老带新优惠、送面积装修等。
??4月26日，西区城央山景生态大盘博达汇峰就抢在“五一”前开盘。自博达汇峰于今年3月8日开放销售中心开始，一直备受瞩目。首期开盘主推1栋、6栋78—106平方米二至四房，刚开始认筹1000抵2万，后升筹1万抵2万。升筹者除拥有优先选房权外，可额外享开盘价9.7折优惠。
??据悉，该楼盘认筹就有1000多个客户，突破西区历史纪录。早在开盘当天9：30，博达汇峰的销售中心现场便人山人海，火爆非常。此次首推户型以高赠送，高实用性著称，被业界誉为“富华道性价比之王”。开盘当天劲销180多套，成交总金额9500多万元。
??包括博达汇峰在内的众多楼盘，令4月第4周成交持续活跃。这一周，中山车位成交大幅增多，推动商品房一周网签套数环比持续上涨15%，达1999套。另一方面，商品房一周成交总金额则有2%的跌幅，约为9.97亿元，商品房均价也下跌至5567元/平方米。
??7万余套库存压顶
??从今年“五一”开发商推出的活动来看，用特价单位进行促销，仍是许多开发商的首选。4月25日至5月3日，雅居乐剑桥郡就推出99—132平方米极致三房56万元起，限量30套。东方骏园原来主推户型均价5600元/平方米，近期也推出惊爆价，39.8万元起可买89平方米纯南三房。
??以低价走量，是高库存下的必然选择。记者采访获悉，为了冲刺“五一”，上周中山全市住宅共有4个镇区有新增，新增套数共计2823套，面积30.55万平方米。环比分别上涨157%、158%。从面积段新增来看，新增量最多的是100—120平方米面积段，占比25%；从户型来看，三房二厅新增占比46%。
??据了解，在4月的前两周，新增还是百位数，合计才500套，到了第三周破1000套，到了第四周就近3000套。虽然新增较快，预计还是没有达到去年的量。但从整个中山的市场供应来看，超过7万套的海量库存，也令开发商倍感压力。
??中山资深业界人士张林峰坦言，近期40个开发商、超过60个楼盘参与了房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展。越来越多的楼盘选择外拓深圳广州等地的购房者，这种做法实际上是在高库存量下的“无奈出走”，也从侧面反映出当前市场的压力。
??“库存压力之下，降价促销确实是明智之举。预计今年“五一”中山楼市成交将承接4月的好势头，同比有所增加，但价格应该会有所下跌。对于市民而言，眼下是入市买房的好时机。”张林峰说道。
??合富辉煌中山市研部经理谢仲娟表示，如果中山库存稳住的情况下，接下来价格下探的机会应该不大，因此“五一”应该是买房的好时机。一是不少开发商还是在促销的节奏上，可以用较低的价格买到心仪的房子；二是各种政策都是利好的，尤其是二套房的放开和利率下调。“据了解，中山目前已经有银行可以把利率下调到9.2折或者9.5折。”谢仲娟说。
??“五一”楼市大战早于一周前已经提前打响。为了争夺客源，许多楼盘推出了全新产品，各式楼王也争相亮相。从开发商公布的价格来看，这些户型相较以往更加实惠。比如，西区优格国际的楼王单位最高赠送23平方米，但其售价仅4680元/平方米起。
??精选洋房
??竞打折
??推荐一：优格国际2期
??区 位：西区
??优 惠：最高赠送23平方米
??简 介：
??优格国际地处彩虹国际生活圈核心，紧邻翠沙路、彩虹大道、富华路、翠景路，无缝接驳105国道、北外环路、轻轨北站，畅享珠三角半小时国际都市圈。
??在项目配套上，优格国际配有购物公园、BLOCK街区、拉阔广场、艺术会所、运动会所、派对架空层、爱丽丝花园等家庭共乐项目。社区内规划有5000平方米的国际幼儿园，且社区旁就是西区中心小学。
??目前，该项目2期106—119平方米绝版楼王户型也在火热加推中。为了促进成交，开发商还打出“最高赠送23平方”的宣传，并将首付“降”至15%。据了解，这批楼王户型仅4680元/平方米起，价格相较普通单位十分优惠。
??推荐二：星港城市名都
??区 位：港口
??简 介：
??星港城市名都位于港口核心地段。项目楼下即是港口中心幼儿园，步行100米即到项目壹加壹大型综合体超市，步行200米即到港口市场，步行300米即到美景市场，步行400米即是港口中心公园。另外，项目车行出门8分钟即到石岐市区（大信新都汇），5分钟到轻轨中山北站，4分钟即到港口高速路口。
??针对“五一”，该项目近期加推112—143平方米楼王单位，并打出“迎新政利好，不升价再让利”的口号。为了促成成交，该楼盘还计划同期开展全民营销活动。据该楼盘一名销售人员介绍，只要成功推介购房，推介人可获得2000元以上的现金红包奖励。
??“近期楼市利好，加上深中通道有了新动向，我们预计市场投资需求会较大。全民营销活动鼓励市民多推荐亲朋好友买房，现在确实是入市好时机。”该销售人员说道。
??推荐三：永利豪庭
??区 位：沙溪
??优 惠：购买洋房即可享受3000抵6.8万
??简 介：
??永利豪庭总占地面积27333平方米，总建筑面积约10万平方米，绿化率为36%，分二期开发，首批单位已在2014年年底售罄，一期单位也在2015年1月顺利封顶。
??由于永利豪庭毗邻沙溪中学，周边生活配套较为成熟。楼盘受欢迎最重要的因素之一，也少不了户型的实用性，永利豪庭主推74-89平方米两房和三房的刚需户型，方正紧凑，总价亲民，目前加推的89平方米3 1房更是以惊人的实用率博得购房者的高度关注。
??项目目前在售尚林阁中心组团5、6栋80平方米2 1房、89平方米3 1房，均价4600元/平方米，89平方米总价约42万元/套。另1-3栋精选一口价74平方米两房和89平方米三房，均价4200元/平方米，部分单位抄底价3888元/平方米起。
??中山楼市投资需求，在新政刺激下再度抬头。连日来，包括雅居乐、保利在内的市内多个楼盘紧急加推别墅产品。从近期市场推出的别墅产品来看，多数属于新一代的设计，且赠送面积也较多。比如，购买长堤半岛“天际墅”，可获赠130平方米室内面积加130平方米全景天台。
??别墅新品
??争亮相
??项目一：长堤半岛“天际墅”
??优 惠：350万元/套起
??简 介：
??近期，雅居乐长堤半岛推出了一线湖景新品“天际墅”，260平方米新品凭借超高性价比引发众多别墅买家关注，不少老业主携朋带友前去捧场。
??作为雅居乐旗下的唯一纯别墅项目，长堤半岛在市场上却十分低调。几乎在“零推广”情况下，去年实现了全年预售120套的业绩，同时成为中山销售员“冠军”的诞生地：去年“中山最牛销售”来自长堤半岛，其个人录得销售业绩超过2亿元。
??目前，长堤半岛家族复式系列产品已收官，项目总体去化率已超七成。借着新政出台的利好，长堤半岛“天际墅”推出优惠，购买产品即赠送130平方米室内面积加130平方米全景天台，350万元/套起。该楼盘销售人员张先生告诉记者，在新政的刺激下，近一周前往长堤半岛看房的客户比往常多了近两成，且不少人都有购买意向。
??项目二：保利林语四期“观岚”
??售 价：认筹5万抵10万
??简 介：
??生态别墅、城市别墅、中央别墅区……保利林语自开盘带来的别树一格的英伦别墅，曾一度在市场上引起较大关注。
??在交通区位上，项目往北直达博爱路，西向经博爱路直达广澳高速城区出入口及中山各大繁华商圈，南向更有10余载成熟凯茵新城近在咫尺。在交通上处于泛城区核心之地，为业主的出行给予极大便捷。
??项目一经推出，曾创造百天百套的销售奇迹，一、二、三期别墅已经被抢购一空。据了解，四期别墅共计92套，该产品的户型为四联排、六联排，面积在261—275平方米，目前认筹5万元抵10万元优惠。
??项目三：汇景东方
??售 价：联排别墅，均价10000
??元/平方米
??简 介：
??汇景东方项目总占地约1600亩，建筑面积达160万平方，项目总体分四至五期开发，产品涉及别墅以及多、高层洋房和公寓等类型。
??项目将有国际小学、幼儿园、健身广场、风情商业街、大型购物广场及星级酒店。一期为西班牙欧陆式风格，在建筑外形上汲取热情奔放与优逸的居家环境相融合，绿化率高达66.4%。现正预售的一期联排别墅产品户型有多种选择，可选面积从235平方至380平方，赠送率最高可达30%。
??反斗乐园、泡沫派对、风车节……这个“五一”，假如一家大小没有外出旅游计划，不妨到中山各大楼盘走走。为了聚拢人气，许多开发商在这个“五一”准备了大量精彩的活动供市民参与。不少楼盘现场还准备了饮料、糕点等美食，一家大小均可尽情畅玩。
??缤纷活动
??玩不停
??活动一：中珠澳非遗汇演
??楼 盘：巨龙古玩城
??活 动：
??中山狮王英雄汇、珠海青花“鼓墨诗画”、澳门土风舞、广州云纱服装秀……“五一”期间，如果你不想上高速堵车，不想去景区看人头，不妨去巨龙古玩城走走。
??记者了解到，今年“五一”巨龙古玩城推出中珠澳非遗汇演，并举办“千件古玩底价特卖会”暨奇石玉器展。届时，300多家古玩商户联动、500多件特惠精品古玩、10000多件奇石玉器将举行专场展销。在活动现场，“世界口技王”将用指哨演奏优美动听的歌曲，仅手法65种，他也是目前世界上用手指吹口哨最多的人。
??巨龙古玩城三期“文博园”首创“情景会馆式文化综合体”，融入水印文字、钱币墙、五行观景、国粹脸谱等十大主题景点，打造“文化 旅游 电商”为一体的体验式古玩商城。据该项目销售人员介绍，目前项目均价仅需9888元/平方米，带三年租约。物业产品涵盖面积330—1200平方米的会馆式展厅、100—180平方米的情景式街铺，以及50—70平方米旅游商铺。
??活动二：跨界婚艺联展
??楼 盘：万科柏悦
??活 动：
??中山面积最大的婚礼草坪场地、视野开阔的高尔夫球场景观、远离喧嚣的宁静环境与波光粼粼的湖水……5月1日，万科柏悦湾将预演一场新鲜的婚礼仪式。届时，市民可与“悦爱中山”联盟成员面对面接触，可观看魔术团队近距离的生动表演，可听来自21 Studio的现场原创音乐Live Show，还可享受一个精致法式下午茶。
??在万科柏悦湾，“悦爱中山”联盟成员联手合作，打造一个融合婚礼与艺术于一体的跨界联展。市民可前往观看色彩丰富、独具匠心的场地布置，光影相融、明暗恰到好处的优质摄影作品，剪裁用心、设计大方的定制婚纱，以及用色大胆、主题突出的造型设计。
??活动三：“环球反斗乐园”
??楼 盘：天奕国际
??活 动：
??即日起至活动期间，到访天奕国际销售中心，即可免费领取价值188元的“环球反斗乐园”入场券。
??“环球反斗乐园”活动内容非常丰富，不仅延续去年环球游乐园的欢乐城堡、七彩波波池等经典游乐项目，更新增大型旋转木马、反恐射击、动感篮球、体感游戏、儿童摇摇车、幸运公仔机等精彩刺激的电玩机动游戏，有钓鱼游戏、“超级粘粑球”、“快乐神枪手”、欢乐丢沙包等趣味亲子游戏，还可观赏醒狮争霸表演。
??此外，现场还准备了饮料、糕点等美食，吃喝玩乐，精彩纷呈，应有尽有，一家大小均可尽情畅玩。
??活动四：“泡沫派对”
??楼 盘：保利国际
??活 动：
??“五一”期间，风靡全球的泡沫趴即将席卷保利国际，现场还有亲子嘉年华及真人版游戏秀。
??据了解，“泡沫派对”又叫“FOAM PARTY”，是一种以五彩泡沫为纽带，增进彼此间友谊、宣泄身心疲惫的特殊派对，一种流行于欧美国家最新的时尚派对代表，现场数以万计加仑泡沫一直地喷洒和倾吐在人群身上，为派对增加无穷的乐趣。你也不必担心它对皮肤及眼睛产生刺激，泡沫是经过严格检测，无色无味。
??蓝天、白云，还有什么比在美好的天气里在户外运动更健康呢？除了泡沫派对外，保利国际还安排了亲子嘉年华主题活动，现场配备了户外攀岩、儿童急速蹦极、儿童沙滩乐园等。
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