新浪乐居讯(编辑刘万云)8月1日，滨湖区BH2013-15地块即将亮相，201.85亩的面积，200万元的参考底价以及传闻中的两大地产大鳄对决，让此宗地块未露面已先火。滨湖地块一向是房企必争之地，从2007年118万元每亩出让的第一宗地到2013年的705万元每亩，这中间仅仅经历了6年的时间。
即将于8月1日出让的BH2013-15地块
滨湖地价7年升了4.5倍
尽管业界人士对土地财政的声讨之声愈加激烈，但是滨湖新区地块的攀升之势并为因此减弱。根据数据统计资料显示，2007年至今，滨湖新区的地价7年上升了4.5倍：2007年，滨湖共出让土地面积为2233.97亩，成交均价为118.82万元每亩；
2010年滨湖新区的土地成交均价为300多万元每亩；2013年上半年，土地成交均价为535.95万元每亩。其中成交单价最高的为安徽荣港置业夺得的BH2013-04地块，单价705万元每亩。
伴随地价飙升的还有土地供应量在增加，2007年滨湖新区出让的面积为242.97亩，2008年出让面积为1724.961亩；2009年则为2164.107亩，2010年943.52亩，2011年味1405.27亩；2012年为2028.3亩，2013年上半年滨湖共出让1095.81亩。
出让面积增多，地价飙升，这其中还有房企竞争的推动作用。
2011年8月18日，万科、保利两家房企以560万元每亩的单价分别竞得两宗滨湖纯住宅地块，踏出了大腕的滨湖开发之路。如果说世纪金源、蓝鼎是滨湖的拓荒者，那么万科、保利就是新时期滨湖发展的中间力量。
滨湖地块出让的激烈争夺与市场的火爆程度是相辅相成的。2013年3月保利地产以613万元/亩竞得BH2013-01地块时，就与多家知名房企发生“肉搏”，现场火拼了许久之后，保利地产终于拿下该宗地。
而随后安徽荣港置业拿下BH2013-04地块时也并不轻松，想在诸多实力房企中脱颖而出，“不差钱”是通行证。而即将于8月1日出让的BH2013-15地块传闻已经引起恒大和绿地两家房企虎视眈眈。
面粉快要贵过面包 滨湖地价房价双高
滨湖地价房价高企一度成为市场关注的焦点，业内反复强调的“地价决定房价”正在不断的验证，这样的恶性循环不断的上演，面粉快要贵过面包，购房者是否会买账？房企高价拿地，是否会担心成本难收回？经历7年的发展，滨湖新区面临的这些问题不容回避。
7月11日中海地产拿下的BH2013-06地块让市场再度沸腾，单价628万元每亩，楼面价3767元每平米，销售成本价就将近7500元每平米。这样的成交结果让许多人开始不安。
成本价接近在售房源的均价，那么后期定价必然会到一个新台阶，业内相关人士给出的预测是均价会破万。什么样的住宅可以破万并且为购房者所接受？置业滨湖新区的购买能力到底有多强大？虽然这些尚无一个准备的数据来说明，但是从购房者反映滨湖房价太高的声音中就略知一二。
地价高房价不上涨很难收回成本，而房价持续上扬，购房者不一定买账，逼急了可能会退出这一区域市场，一旦后期楼市进入低潮，那个时候滨湖新区就要“摊上大事了”。
高地价推涨原始房价上涨还只是一个方面，除此之外，地价的上涨还会增加相应的税费比例，另外其他不可见的隐性成本也会加大。如果开发商需要贷款，高地价导致前期贷款金额增大，相应的财务成本利息也会加大。
尽管这些不利因素为房企所熟悉，但因为滨湖新区板块热、土地供应量大，房企争夺激烈，相对来说拿地比较困难；而正是因为拿地困难，众多房企抢一块地的局面就会出现，这在一定程度上也抬高了地价。
“受挫多了，我们只能提高对地块的测算成本底线，就跟买东西一样，买不到只能加钱。”某房企中层领导表示，他们几乎每场热门地块竞拍都会到场。
滨湖新区日前面临的市场情况便是如此，业内人士表示，“只能说政府是一个非常出色的开发商，对控制节奏有很好的把握。”开发商控制节奏，市场好的时候多开发一点，市场不好的时候就慢一点，政府推地也是一样的逻辑。
高地价、高房价使得滨湖新区陷入了不利的局面，如何去打破这种局面，成为区域内房企需要共同思考的问题。日前某房企高层在拿地时曾直言：“一个区域大家一起做，这是生意之道”，希望这可以带给滨湖新区各大房企一丝启发。
