提要：【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】  对于下半年楼市的发展空间，我认为有几点可以探讨：  价格有空间，与沿海市场、周边市场相比，长沙房地产市场存在上升空间。目前，株洲市房价超过了4000元的均价，而长沙作为省会城市，比地州市的均价高不了多少，这说明价格上是有空...
【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】
对于下半年楼市的发展空间，我认为有几点可以探讨：
价格有空间，与沿海市场、周边市场相比，长沙房地产市场存在上升空间。目前，株洲市房价超过了4000元的均价，而长沙作为省会城市，比地州市的均价高不了多少，这说明价格上是有空间的。另外，长沙市民购买力的增加也为楼市的发展提供动力。
城市化发展是下一轮政府生命力的体现。政府要想获得民众的支持，经济的稳定增长，以及政府本身的稳定，必须靠城市化发展。这届政府开始肯定和着重城市化发展，城市化发展不能乱开发，不能以地产为龙头，但实际发展过程中可以看到的是，地产业为整个城市化发展带来了明显的效益。不仅如此，许多地州市城市也都在搞新城市化建设，而且是在搞所谓的城市化示范区，由此看来长沙的房价肯定存在空间。
然而在下半年长沙楼市的发展上，我认为存在的问题也比较多，大项目太多，大颚太多，商业地产太多，我们在与大象共舞，共舞的时候有可能被踩一脚，被踩到就不好了。下半年的市场是一个复杂的市场，现在谁也不能说下半年的市场会如何。但是有一点可以肯定，下半年的市场会有一些变化。目前看来，就长沙的人口、购买力支撑来说，5月份能有155万平方米的成交量，已经算是不错的成绩了。(作者系长沙资深地产人士 骆宪炳 曾格格整理)
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