??新浪乐居讯（编辑 吴迪） 经过上半年的“调控实验”，楼市止跌、起稳、回暖效果初显。在2015上半年河南房地产市场形势报告会上，面对已经展开的下半年楼市，河南政法大学教授李晓峰在发言中预测，楼市回暖预期不改，宽松政策仍有可能出台，去库存仍是楼市主旋律，并将面临六项分化。
??自2014年底至2015年6月，上至央行降息降准，下至地方豫16条和郑15条，楼市新政屡见不鲜。自4月来，系列新政初步见效，CPI增速回升，楼市步入止跌、起稳、回暖的正轨。对于下半年是否还有会大范围的房地产新政，李晓峰认为有待观望，“CPI上升后，降息、降准基本不太可能，自上半年以来的货币政策宽松已经成为常态，下半年仍会继续宽松，但像上半年一样宽松，基本不太可能。”
??“上半年我曾有幸受邀参与‘豫十六条’和‘郑十五条’的制定研讨，”李晓峰说，“公积金政策已经成为各地方政府调控政策的抓手，大量沉睡的公积金被唤醒，部分地区甚至出现了公积金存款余额不足的情况。”李晓峰透露，目前多地已经正在实行公积金贴息的新办法——有资格申请但当地公积金余额不足的购房者，可以申请由公积金贷款转为商贷，多处的利息部分，由公积金进行补贴——河南也有望在未来试行该办法。
??7月16日，由房管局主办的郑州上半年房地产形势分析会召开。根据国统局统一口径的指数分析，郑州市场情况明显好于全国运营情况，不仅大多数指数增速为全国平均水平的2倍，销售面积、金额等增速更达到3倍左右。李晓峰特别指出，一片“涨”声中只有一个指数为降，即开发商拿地面积速递——郑州环比下降35%，高于全国下降33%平均值2个百分点。“这说明目前房地产市场比较复杂，未来平稳的势头应该是主基调。”李晓峰总结道。
??此外，他分析，不仅楼市回暖预期坚定，结构性分化也将随之加剧，更涵盖各业态、城市乃至企业。
??1、业态走势分化。在2015上半年，全国住宅销售金额和面积环比增加，办公市场销售金额面积环比下降，商业市场销售面积增加、销售金额减少，这一分化下半年仍将继续。
??2、一、二线和三、四线城市分行。以深圳为代表的一线城市已经率先回暖，部分敏感的二线城市也将迅速跟进，但三四线城市因库存过大，人口红利不足，面临销售冷清的困境。
??3、企业分化。在整个房地产市场蛋糕越来越小的情况下，有些房企会拿到越来越多的市场份额。在销售空间有限的情况下，大型的、知名的房企会拿到更大的份额，积压了小企业的生存空间，这一分化会越来越严重。
??4、主题的分化。原来住宅、商业、办公市场千篇一律的业态将有所改观，养老、养生、产业地产开始被更多的房企所关注。尤其是原来很容易被忽略的产业地产，成了很多开发商关注的重点。
??5、融资模式分化。原来，未上市的公司靠贷款、上市公司靠债券，形式单一。如今，信贷、RETS以及比较火爆的众筹等融资方式，开始得到国家的支持和规划，慢慢将成为开发商愿意尝试的主流的融资模式。
??6、一手房房和二手房逐渐分化。如今在一线城市、比较发达的二手房，以及郑州已经有所体现。
??李晓峰表示，二手房买卖的情况，更能真实的反映市场情况。首先，二手房成交面积和交易量越来越大，甚至有望超过新房，更能代表一种主流；其次，二手房不会集中进入市场，比如5月郑州某高端项目集中入市，影响房价飙升过万元大关。而二手房价格由大量的买卖双方多次竞争后形成的，更能反应市场供应关系，但新房更容易受开发商的控制。新房、二手房的分化，也将改变郑州房地产市场格局。
??“总的来说，上半年市场回暖是主流的，带动了下半年的市场回暖，但目前仍处于去库存的阶段。此外，在整体回暖的同时，有的指标好了，有的指标在继续恶化，说明结构性分化将进一步加剧。”在发言最后，李晓峰总结道。
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