??农历新年后，又迎来二手传统成交旺季。那么，节后的二手买卖及租赁市场情况又是如何呢？据中原地产成交数据显示，经中原成交的二手住宅成交均价约24624元/㎡，环比下滑4.1%。而二手住宅租金则录得49.2元/㎡/月，环比上涨约4.9%。
??中原地产多家分行主管对此现象均表示，农历十五后如期迎来租赁热潮，二手租赁呈现出量价齐涨的态势。而近日，随着契税减免、央行降准等多项楼市利好政策出台，使得二手楼市成交活跃起来，数据尚未能及时反映市场信息。
??年后楼市利好面增多 部分业主反价近5%
??尽管2月份中原地产成交数据显示，二手住宅成交均价为24624元/㎡，环比下滑4.1%。但中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，该板块由于有名校学位支撑，楼价同比普遍上扬明显。带育才小学学位的电梯楼如东山紫园、东山雅筑等，同比涨5%—10%，带水荫路小学学位的二手房，同比涨约5%。而带东风东小学的学位房现时均价约在4.5—4.8万/㎡，同比涨幅超过10%。
??在年后多重楼市利好政策刺激下，业主心态强势，惜售、反价现象增多。中原钟志明表示，一套面积约159㎡的嘉诚国际公寓，农历年前的放盘价为330万，农历年后，业主反价，买家追价至350万，但业主心态仍十分强势，现时，业主的放盘价已涨至370万。学位房放盘量减少，更使其一房难求。
??学区化影响未明朗 热门学位房板块活跃
??虽然近期学区化调整尚未明朗，但中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟表示，由于体育东小学珠江新城校区靠近地铁五号线猎德站，该片区的楼盘多能对应入读，因此，学区化即便实施也影响不大。而少部分靠近临江大道的楼盘，如地铁五号线潭村站附近的新城海滨花园则不排除学位可能会有所变动。
??农历年后，楼市政策利好面较多，该板块约有七至八成的业主反价。如：一套面积约110㎡的保利心语花园北向三房，业主此前放盘价为500万，后反价至520万成交。中原邱宏伟表示，在该板块，南向学位房可以说是一房难求，而北向学位房货量相对较为充裕。而买家对于稍高于市场价的承受力较高，但对超出其预算过多及业主反价过高、过频的盘源则持观望态度。中原邱宏伟还透露，在楼市政策利好下，约有20%—30%的业主选择“转售为租”，“惜售”心态明显。
??节后迎来租赁旺季 租价涨幅平稳
??农历新年后，二手租赁市场又再迎来传统旺季，据中原地产成交数据显示（统计周期：1月26日—2月25日），2月二手住宅租金为49.2元/㎡/月，环比上涨约4.9%，但宗数环比轻微下滑0.2%。中原地产暨南分行营业经理刘袁远介绍，年后石牌板块租赁活跃，租客上门咨询量大，租赁成交较快，相信数据是暂未能体现市场实况。刘袁远介绍，现时石牌板块内的电梯单间，月租约3000元，两房租金约4100元/月。位于暨南大学校园内的租盘，租价则稍高于非校园物业的电梯楼，现时，两房租金约4300元/月，三房约5000元/月，微涨100—200元/月。
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