春节将至 购房者看房意愿减淡 开发商推盘动作放缓
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)据真观智业原子数据机构统计，2013年1月前4周哈尔滨市商品房共成交3389套，环比2012年12月成交量7729套下跌56%，成交均价7914元/㎡，环比上涨3.49%。离春节仅有不到半个月的时间，新浪乐居走访发现，哈尔滨不少新盘都推迟开盘时间，部分楼盘售楼处除了为业主发放新年贺礼外表现得冷冷清清，现场看房的客户并不多。购房者在观望，不少有购房意向的市民也都把买房的计划推迟到年后。
楼市“春节效应”隐现 新房源供应锐减
随着春节的到来，作为传统楼市“休眠”期的2月哈尔滨按计划应迎来了6盘新房源的入市，本应看点十足的楼市蛇年开局却有了“歇一歇”的迹象。小编近日走访市场发现，许多原本打算在春节之前开盘或推新盘的楼盘纷纷宣布开盘时间延迟，市场活跃度较12月降低，而即使是在售盘，平均也出现了5%左右的调价。位于道里区二环内某处新盘进户在即，据负责人透露，1月即将接近尾声但销售业绩刚满5套。同样位于松北区中源大道的某楼盘一期推出的大部分房源已售罄，只剩下十几套左右。而对于二期产品开盘时间，置业顾问称“最快也要到三四月份”，并称届时价格应会上浮。
楼市供应量偏小，是2013年1月的真实状况。业内人士分析，除了开发商年底忙总结忙新一年计划无暇推盘的因素之外，每年春节前后都是新商品房的“淡季”，在消化原有库存基础上，2013年不少楼盘明确看好后市。再加上临近中国传统的春节，考虑多数外地人即将放假回老家过年，所以多数楼盘会错开春节这个节点推货。
业内人士表示，无论是购房者还是开发商，目前出现的捂盘惜售情况都源于对未来房价上涨的预期和供求关系的反转。对于岁末年初翘尾的房价，有地产大佬预言“涨价幅度太快可能引来新的调控手段”，建议刚需可以入手，投资客谨慎为上。
图为华润欢乐颂售楼中心 一组客户正在签约
后市预测 房价上涨或引调控政策
随着春运将至，购房者看房意愿减淡，业内人士多数看涨年后楼市。而城市住宅运营研究专家李连源不断呼吁，“中央一再强调房地产调控不放松，然而，地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分‘利益共同体’式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房，为近期房价上涨起到推波助澜的作用。”南京中闻投资发展有限公司执行总经理季明星则认为，未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购的方法是不对的。
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