2013年，你记住了中国房地产市场的哪一面，是狂热，是风暴，还是感觉和以前变化不大，让你一时间印象模糊。
本周，南都记者出题考考各位，各位不妨来答题吧，如果你答题答得准，那说明你是房地产市场的“学霸”，不仅对国内房地产市场整体走势运筹帷幄，而且对楼市走势了如指掌，很接地气。
选择题
01.2013年，用一个网络流行人物形象来形容顺德楼市整体表现？
A 。屌丝 B。土豪 C。女汉子 D 。大V
正确答案：B
解题：南盘顺，在上世纪80年代发家致富，积累的民间财富时至今日，都是支撑楼市消费的后盾，那么用“土豪”两个字形容顺德楼市去年的整体表现，依然十分恰当。2013年，顺德区新房成交面积达288.35万平方米，位列五区第一，虽然同比增长10.24%，在五区中位列倒数第二，但其整体含金量不容抹杀。单盘实现50亿元成交额、位列佛山之首的保利东湾，也处于顺德区所管辖的佛山新城境内。说顺德楼市不是土豪，你还真冤枉它了。
02.如果你用一种动物的奔跑速度来形容，2013年顺德区新房成交均价增长幅度，你会选择哪一种？
A 。猎豹 B。马 C。蜗牛 D 。乌龟
正确答案：B
解题：2013年，顺德区成交均价同比涨9.66%，居五区之首，不论是横向还是纵向对比，确实涨得很快，估计很多朋友，都会选择A选项，给楼价涨幅冠个“猎豹”的名头。
但作为阅卷人，我们还得用良心评判，用“猎豹”来形容2013年顺德区新房均价增幅，那显然也言过其实。即使按照同比10%增幅的房价控制目标来评判，顺德楼价去年同比增幅超9%也是可以合格的，要知道，油价、米价、青菜价，有时候都涨得比它快。
用“马”这种动物来形容，显然更合适一些，一马当先，楼价涨幅五区领跑。
03.官方数据显示，顺德区2013年新房成交量，增幅在佛山五区中为倒数第二，原因在于？
A 。顺德人买不起房
B。禅城、南海等区房子卖得太好
C。限购、限贷太厉害了
D 。没有太多的房子可供顺德人购买
正确答案：D
解题：2013年顺德新房成交，上半年热、下半年冷，本应是楼市旺季的去年“金九银十”，在顺德遭遇了成交滑铁卢，去年9月和10月，顺德区新房成交面积仅有18.27万平方米、16.22万平方米，在全年跌入低谷。
不少业界人士也指出，受到前年土地成交偏少的影响，去年顺德区新房供应量不算大，特别是保利东湾等热销项目，去年下半年供应量下降，导致下半年全区新房成交滑坡。所以，顺德新房成交量增幅偏低，并非因为顺德人买不起房，而是没有盖足够多的好房子。
04.2013年，钱荒成为房地产市场中潜藏的“伏地魔”，如果哈利波特是楼盘操盘手的话，他最害怕“伏地魔”的地方是什么？
A 。首套房利率变高了
B。银行很牛，不给贷款
C。二套房贷利率进一步提升
D 。买房首付款提升
正确答案：B
解题：钱荒2013年下半年席卷国内很多城市，顺德也不例外。首套房利率，从去年年中的9折优惠，一路向9.5折优惠、基准利率以及上浮5%-10%，南都记者当时调查个贷利率的感受就是，“这个世界变得真快。”
对发展商来说，钱荒这个“伏地魔”最可怕之处，当然是贷款审批、放款周期变长。去年10月开始，不少顺德银行个贷都停止放款，一直到今年1月很多都还没有放款，天之龙等二手中介也反映，买卖双方过户之后，如果一定时间内贷款未能发放，买家需向业主支付房款，可见这个“伏地魔”是何等凶猛。
05.在十四、十五世纪，西欧航海家发现了新大陆，而深圳房地产企业，最热衷在佛山“抢滩”登陆的新大陆在哪里？
A 。禅城区 B。南海区
C。顺德区 D 。三水区
正确答案：C
解题：万科作为总部在深圳的大品牌房企，在2002年进驻了南海黄岐，开发四季花城项目，抢占佛山市场。但对于以万科为首的深圳房地产企业，顺德无疑是最受深企欢迎的沃土，这不，去年华侨城也进来了，香槟集团也进来了，都把顺德作为“抢滩登陆场”。
顺德产业基础名声在外、民间财富令人艳羡，地产开发不断向上，都让深圳房企看到其中的机会，除了这些主要原因外，顺德距离深圳比较近，方便各位老总回深圳总部开会，恐怕也是原因之一？
06。2013年，佛山新城管理体制进行了调整，如果把委托管理的区域当成“爹妈”的话，佛山新城现在“姓”什么？
A 。佛 B。禅 C。南 D 。顺
正确答案：D
解题：其实很长时间以来，很多人都搞不清佛山新城这个地方，究竟“姓甚名谁”，是佛山市政府直管，但户籍等还属于顺德乐从。不过，去年的大调整之后，佛山新城终于隶属管理体制，他姓“顺”了，跟自己的生父姓。
07.2013年，大良东区豪宅特别集中，楼价也一度是全顺德区最高的，这个区域销售单价超2万元(套内面积)的楼盘数量是？
A 。没有B.1个C.2个D .3个或更多
正确答案：C
解题：大良东区，现在俨然成为顺德豪宅的“圣地”，只要在云近东区和桂畔海一带开发的楼盘，就没有不“豪”的，在这个片区，随着金地·天玺、美的广场、敏捷畔海御峰等项目的推出，楼盘定位越来越“豪”。
去年，大良东区销售单价过2万的项目就有金地·天玺、美的广场这两个项目，再加上均价在10000多元的敏捷·畔海御峰等新项目，豪宅密集程度堪称一绝。
08.古人追求有“三不朽”：“立德”、“立功”、“立言”，在去年完成“立言”的是下列哪位房地产名人以及他的著作是什么？
A、郁亮《“乐跑”与千亿万科》
B、任志强《野心优雅》
C、王石《哈佛游学记》
D、牛刀《你读不懂的中国楼市》
正确答案：B
解题：这道题还是很有迷惑性的。郁亮用“乐跑”不仅重塑了郁亮时代的个人形象，更成为万科千亿过后对内对抗“大企业病”，对外传播品牌形象的良策妙方，让媒体对万科的焦点成功从王石转到了郁亮身上。如果他要步王石“灵魂三部曲”之后再出书，写本《“乐跑”与千亿万科》或许是不错的选择。而在外游学三年还收获美满爱情的王石可以考虑写本《哈佛游学记》谈谈见闻感悟。但千年唱衰楼市的牛刀同学，面对不断上涨的房价，也许只能“男默女泪”地写上一本《你读不懂的中国楼市》。
09.从登珠峰回到地面后，郁亮似乎在国内慢慢取代了阿甘，成为“ru n ru nrun”的精神代言人。他在获得2012中国经济年度人物时，获奖理由中提及他三个月瘦了：
A .10公斤 B.11公斤
C.12公斤 D .13公斤
正确答案：B
解题：2012中国经济年度人物获奖人：万科企业股份有限公司总裁郁亮。获奖理由：三个月减掉11公斤。去年郁亮在多数公开场合的演讲都以“乐跑”为主题，而非房地产或者企业管理，“跑步代言人”的标签越贴越紧。
判断题
01.2013年，佛山五区最高总价商住地，并不在顺德区。
正确答案：
解题：这道题很容易出错的，去年的佛山五区最高总价地，的的确确在顺德区诞生。
去年2月7日，能兴地产等多家房企鏖战逾四小时后，最终能兴海外投资管理有限公司以34.5亿斩获佛山新城“巨无霸”地块，楼面地价4543元/平方米，溢价率达到130%，这也是去年顺德区乃至大佛山的总价地王项目。
而在佛山新城属于顺德区管理背景下，能兴竞买的地王地块，也就顺理成章成为顺德地王。
02.去年，顺德区商住用地楼面价创下了历史新高。
正确答案：
解题：去年，各地高价地频出，北京、上海的单价地王更是层出不穷，而在禅城和南海，商住用地楼面成交地价，也在不断刷新，中铁地产在南海金融区买地，楼面价超过了9000元/平方米，为历史新高。不过，顺德的单价地王，距离历史高点，还有点距离，距离相当于博尔特和刘翔比赛跑的差距。去年4月，面积7.1万平方米的顺德新城德胜商务区C 02-2号地块出让，招商地产以13.2亿元拿下，溢价高达103%，折合楼面地价为5806.88元/平方米，为顺德区单价最高商住地块。
2010年，万科在顺德新城竞得的天傲湾地块，楼面价创下6846.27元/平方米的历史最高价，2013年顺德单价地王成色如何，各位看官一看就知。
03.华侨城去年进驻顺德，是首度在深圳以外的省内其他城市开发的旅游文化项目
正确答案：
解题：华侨城进顺德了，是去年顺德楼市的一个大事件，毕竟名头那么响、企业实力那么雄厚，一进顺德，行业就要“抖三抖”，有一个疑问在于，华侨城在除深圳外省外其他区域，有项目吗？
华侨城有关负责人向媒体表示，华侨城在顺德的投资项目总额将达到百亿元，目前已经开发了全国14个华侨城，但在省内其他地区运作项目尚属首次。华侨城竞得此地后，将开发集文化、旅游、娱乐、休闲、商务、居住等为一体的大型综合项目，打造“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”。
标准答案就是，顺德项目的确是华侨城在省内首个深圳以外的异地项目。华侨城对顺德的深情与厚爱，尽在不言中。
04.2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发通知，允许建设、销售小产权房。
正确答案：
解题：三中全会结束后，2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
填空题
01.根据克而瑞等统计渠道统计，2013年，中国房地产企业中，销售额过千亿元的企业，有一家总部在顺德，它是____。
正确答案：碧桂园
解题：碧桂园集团太有名了，有名到很多华北、东北省份媒体的楼记楼编，其实并不清楚顺德才是碧桂园总部所在地，总以为是在广州或者香港。
今年1月3日，碧桂园发布公告：2013年该公司及其附属公司共实现合同销售金额约1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米，同比增幅分别达到122%及108%。1060亿元的业绩，几乎让年初制定的620亿元销售目标“翻番”。
凭借省外大项目、旅游地产和海外地产三驾马车，以及高速率开发、大营销手笔，碧桂园集团创造了“千亿黑马”的奇迹，作为总部在顺德的企业，也让顺德脸上有光。
02.当你听说，顺德区最热销的楼盘———保利东湾，其年销售额达到50亿元，约占全市新房成交额666 .45亿元的7 .5%时，你会说_____。
正确答案：我伙呆
解题：保利地产公布的数据显示，保利东湾2013年的销售额高达50亿元，比起2012年的40亿元，更上一层楼。
即使放在广州，单盘50亿元销售额的楼盘亦甚少，相关媒体统计，广州单盘销售最靠前的保利天悦销售金额达到34亿元，保利西海岸销售金额达到33亿元，但比起50亿元销售额的保利东湾来说，“省城老大哥”也得靠后站。
03.去年，顺德区限价房项目大批入市，整个顺德，一共有_____个限价房项目在售。
正确答案：3
解题：在去年，限价房也成为顺德楼市风靡一时的新事物。美的·广夏花园、容桂金都名苑以及日高·卡卡名邸这三个限价房项目，都提供了丰富的货源，定价在4000- 5000元/平方米，比周边商品房项目便宜30%以上。
限价房试点扩大，无疑是一间利民的事情，但发展商也反映限价房审批周期长、销售环节繁琐，利润微薄，而购房者也指出，限价房申购资格依然太严格，对于这一新生事物，大家还是多鼓励为好。
0 4绿地集团董事长、总裁张玉良的新年愿望之一，是把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来。2013年绿地集团房地产业务排名行业第二，与第一名的万科仅差____亿元。2014年，绿地更是定下全年预销售_____亿的目标。第一之争，或将改写房地产行业的已有格局。
正确答案：8 4亿元2 4 0 0亿元
解题：万科稳坐行业老大宝座十余载，但凡有点“野心”的房企都会以万科为坐标。谁都想干掉万科，但这样的大话也不是谁都敢说，否则，说出来就是笑话。看来绿地这次是下了横心。只是，万科能坐老大这么多年，决不是只“纸老虎”。除非它真的累了，否则总会一争到底。
计算题
01. 2013年信贷政策收紧成为普遍现象，请计算如果小明首次置业，房款总价为200万，贷款年限为20年，首套房贷利率优惠从8 .5折变为基准，利率上浮后每月月供增加了多少，总利息增加了多少？
解题：如果总价200万元，首付60万元，贷款额为140万元，贷款20年，采用等额本息还款法，当利率为基准利率优惠8.5折，那么月供是9683.87元，总利息为924129.7元；当利率为基准利率，那么月供是10479.28元，总利息为1115026.18元。因此，利率上浮后，月供增加795.41元，总利息增加190896.48元。
问答题
01.去年顺德不论是土地市场还是新房市场，虽然占据全市很大比重，但对比南海，感觉在楼市、城建方面的热度不够，原因在哪里？
解题：地产专家、佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，顺德区城市布局和人口比较分散，每个小区域都有自己的规划，规划没有形成聚集效应。
对顺德新城来说，缺乏经济核心，需要产业转型来做支撑，而顺德产业还是集中于家电展销等传统产业，城市建设缺乏服务业催化的动力，在这一方面，南海已经找到方向，单纯把一座新城建成房地产板块，就会缺乏相应的支撑和动力。
02.如何判断今年顺德楼市的整体走势？
解题：刘世恩认为，2014年，包括顺德在内的大佛山，楼市整体走势都将比较平稳，包括政策走向、楼价走势等，但因为前两年佛山供地量很大，新房供应量也会很可观，市场竞争激烈程度会变高。因为楼价走得比较稳，难有很大升幅，一些高地价的项目，销售会较艰难。
采写：南都记者 周晓南 詹燕燕 杨金霞 谢秀鎏 陈晶
