地价持续高烧 房价下跌无望
多地地方政府土地放闸、房企手持重金求地若渴；多重因素之下，量价齐升是上半年土地市场的直观写照，尤其是实施了限购措施的一二线城市，楼面均价更是明显上涨，屡屡刷新楼面价记录。土地高热之下，房价下降日益沦为不切实际的空想。
楼市回暖，土地先行。在商品房市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。这种热度在一线城市表现得尤为明显。以北京为代表，根据北京市国土资源局发布数据显示，上半年北京共成交经营性用地57宗，总成交额约649亿元；从规模上看，北京市半年内获取的土地出让金收入已超过去年全年。
其他一线城市也不遑多让。广州市上半年土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。上海上半年经营性用地合计土地出让金693.99亿元，较去年同期同比上涨277%，达到2012年全年875.78亿元的79%，其中6月单月土地出让金更是高达195.22亿元。
量价齐升是上半年土地市场的直观写照，尤其是实施了限购措施的一、二线城市，楼面均价同比上涨更是达到54%，成交楼面均价排名居前的城市包括北京、杭州、广州、南京、上海等。特别是进入二季度以来，据中国指数研究院发布的数据显示，重点监测城市住宅用地楼面均价同比已是连续第三个季度上行，二季度录得涨幅为27.6%，创5年同期新高。
尽管是调控动向的风向标、土地市场上的风吹草动往往会招致监管层高度敏感的反应，但上半年北京拍出的几宗优质地块的纯商品住宅部分楼面价还是均超过每平方米4万元的水平，一举包揽了上半年全国范围内成交土地楼面价的前三名。其中，7月23日公开竞拍的朝阳区孙河HIJ地块，最终获得者中粮地产报出的成交总价达23.6亿元，这一数字意味着扣除保障房面积后，楼面价高达48444元/平米，刷新了此前万柳地块保持的北京单价地王记录。
分析认为，从全国来看，土地出让金的爆发式增长，一方面是源于房地产业的回暖，另一方面则是随着(较此前年份内郊区化明显态势)地块质地的提升而大幅提高的土地起拍价。北京也概莫能外，台湖的集体亮相、夏家胡同的惊艳亮相、孙河的异军突起，一块块高价土地接连问世，大大加强和刺激了市场对住宅后市的看多心理，更从整体上让北京楼市率先走出暖春，步入盛夏。
显而易见，京版国五条出台后，正如任志强所言，“尖锐的供需矛盾没有得到缓解反而呈现恶化趋势”，加之目前开发商资金运转情况良好，要想实现高周转以降低经营风险，土地储备成为关键，于是各大房企频频出手抢地，踊跃补仓。仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大这前五大房企在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。即便是坚称“不拿地王”的龙头房企万科，如今在土地市场也出手果断。
纵观后市，一方面，地市的火爆必将对楼市预期产生影响。鉴于土地价格和房价的联动效应，若地价涨势较快，将会通过影响市场预期、转嫁成本等方式推高房价，增加调控难度。而另一方面，目前土地高成本对于拿地房企而言也是双刃剑，即使收获了优质土地和随之而来的媒体曝光，但这并不能保证未来项目开发的成功，此前大龙地产、北京雅居乐地产等企业遭遇的退地事件就验证了这一点。
面对高成本沟壑，目前此轮新近加冕的开发商对于高价土地有何开发妙招？“高地价效应”对于周边楼市的辐射影响力怎样？《安家》记者为读者带来深度报道解析。
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