新浪乐居讯(编辑 罗金婷)在商圈利好的带动下华南板块的楼价节节升高，目前在售一手盘的售价已经突破了“2万元”大关。在售的16个楼盘中，已经有8个楼盘均价过2万，而价格待定的两个，吹风价也在2万/平以上。
几年前以刚需盘为主的华南板块，已经被大户型产品占据了主战场，改善性住房和豪宅在华南板块占了大多数。有专家坦言，华南板块已经从主打刚需客逐渐转变为以改善性需求和豪宅为主的市场，户型越做越大，总价也是越来越高，有向富人区的房价靠拢的趋势。
突破2万 赶超番禺区成交均价
华南板块目前在售一手房项目有万科欧泊、祈福名都、雅居乐剑桥郡、番禺万达广场、招商金山谷、诺德名都、信基城、锦绣香江、海印星玥、星河湾海怡半岛等。
而价格方面，乐居编辑统计华南板块最新一个月份成交价格发现，华南板块目前在售一手房单价区间有1.3万—5万元/平米之间，突破2万元/平米大关的项目有时代外滩、雅居乐剑桥郡、星河湾海怡半岛、锦绣香江等8个。其中最贵的是金山谷，目前在售璞瑅组团最后3栋独栋，面积为580㎡左右，均价50000元/㎡，总价3000万/套左右。
据统计数据显示，10多年前华南板块的房价在3000-4000多元/平米。2006年，华南板块楼价 突破5000元/平方米，2007年已达6500元/平方米。而截至2012年，华南板块成交均价为16557元/平米。超过番禺区成交均价约2555元 /㎡，是全区除大学城板块外价格最高的区域。
根据网签数据显示，2013年以来的三个月，有两个月均价超过19000元/平米以上，其中2月份均价更是突 破2万，达20032元/平米；3月份均价轻微回落19278元/平米。
在售一手楼盘目前与半年前(2012年11月)均价对比图(据：阳光家缘统计)
刚需不再 产品升级趋向高端
从目前华南板块各在售楼盘推售的房源不难看出，华南板块的产品升级发展明显有了很大的变化，几年前以刚需盘为主的华南板块，已经被大户型产品占据了主战场，改善性住房和豪宅在华南板块占了大多数。
番禺华南板块货量虽多，适宜刚需人群选择的中小户型却越来越少。除了万科欧泊、诺德名都还有部分近百平方米的单位可挑选外，华南板块其他楼盘主推的几乎全是200平方米以上的大户型，包括复式和别墅。
比如星河湾海怡半岛主力户型产品面积在359-676平米之间，锦绣香江主力户型产品面积在139-255平米之间，时代外滩在售270平米的户型，雅居乐剑桥郡主力户型产品面积在120-190平米之间，另外纯新盘远通半山国际亦是以大户型产品为主。
