制图：新浪乐居 梁慧怡
新浪乐居讯(编辑 刘艳君/实习编辑 李敏仪)近期，禅城区国土局网站发布一则《关于拟注销房地产开发企业资质的公示》，公示指出，佛山市智苑房地产有限公司、佛山市宏城房地产有限公司将被注销房地产开发企业肆级资质。
上述两家公司均有在禅城区开发房地产项目，为什么突然被撤销开发资质？房地产开发资质是房企开发项目的资格凭证，如果被撤销开发资质，那么正在开发的项目由谁来接手？为此，乐居编辑特意致电相关部门、企业了解情况。
转变经营范围 未对原项目有影响
根据公示内容，乐居编辑致电佛山市禅城区国土城建和水务局企业资质和物业管理科。据悉，佛山市智苑房地产有限公司、佛山市宏城房地产有限公司两间公司均属主动申请注销房地产开发企业肆级资质，放弃房地产开发业务。
2009年，佛山市智苑房地产有限公司在禅城区汾江南路与魁奇路交汇处开发了一个写字楼项目——财富大厦。据知情人士透露，佛山市宏城房地产有限公司背后的东家则为卓远地产。
此外，佛山市智苑房地产有限公司去年有在禅城区拿地的记录。2012年11月19日，由佛山市智苑房地产有限公司等4个主体组成的竞买联合体以14100万元竞得禅城汾江路西侧、大麦村东侧地块，宗地面积11891.06平米，5215元/平米，溢价20.5%。佛山市智苑房地产表示，“我们每个项目都会成立新的项目公司来对土地进行开发。现已成立新的项目公司，负责大麦村项目的开发，与原来的智苑没有关系。而目前智苑地产还是很正常的运作中，我们主动取消资质只是管理上的程序，为了更好的配合公司汾江路和影荫路地块的开发。”
两间公司现在均没有承担房地产的开发业务，而对于已开发的业务，已办理相关妥善工作。佛山市智苑房地产有限公司相关负责人表示，在申请注销房地产开发企业肆级资质的同时，公司已在开发过的项目小区内张贴告示，督促未办理产权证的业主迅速到相关部门办理，避免因公司转变经营范围而带来影响。公司只是没有房地产开发业务，其他业务正常：建筑材料，钢材，装璜材料；房地产中介服务；室内装饰。
乐居支招：开发资质分等级 申请条件有限制
何谓房地产开发资质呢？房地产开发企业按照规定申请核定企业资质等级，分为一、二、三、四等级，而未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。也就是说，房地产开发资质是房地产开发企业开发项目的凭证。
两家公司注销的是肆级开发资质，肆级开发资质条件为：
1.注册资本不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
敬请关注“foshanleju”
