销售均价“9”字头，销售面积同比增逾三成，但增速回落1.4个百分点
焦点
广东省房地产市场成交量在今年前三季度持续走高。据省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布数据显示，今年前三季度，全省商品房销售面积同比增长达30 .5%。
销售均价为9289元/平方米
数据显示，今年前三季度，全省商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30 .5%，增速比1-8月回落1.4个百分点，但比去年同期提高31.9个百分点；商品房销售额6143.45亿元，同比增长48.1%，比去年同期提高47.5个百分点，较1-8月提高0 .4个百分点，一改商品房销售额增速逐月回落的趋势。前三季度商品房销售面积、销售额增速为近5年次高水平。
从销售均价走势看，前三季度全省商品房销售均价9289元/平方米，同比增长13.5%，比1-8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位；其中商品住宅销售均价8662元/平方米，同比增长11.9%，增速比前两季度下降0.3个百分点，价格趋于稳定。
批准预售持续减少
从供应看，前三季度，全省商品房批准预售面积6062.22万平方米，同比减少17 .2%；其中，商品住宅批准预售面积5425 .85万平方米，同比减少17.5%，同比下滑的趋势仍未改变。其中，9月商品房批准预售面积663.76万平方米，处于今年最高值，但同比仍减少2.1%。
商品房、商品住宅实际销售率(实际销 售 面 积/批 准 预 售 面 积)分 别 为109.1%、109.9%，较去年同期分别大幅提高39.9、39.8个百分点，但提高幅度较之前数月有所收窄。分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区。
开发投资同比增逾两成
前三季度，全省房地产完成开发投资4444 .02亿元，同比增长21.0%，增速较去年提高8 .9个百分点。按用途分，商品住宅完成投资3116 .31亿元，同比增长22.6%，较去年同期提高15.3个百分点。办公楼投资2 2 5 .31亿元，同比增长59.6%，比去年大幅提高62.0个百分点。商业营业用房投资456 .76亿元，同比增长22.0%，比去年下降5.9个百分点。
从投资结构看，商品住宅投资占总投资比重为70 .1%，办公楼投资占5.1%，商业营业用房投资占10 .3%。尽管近年来商业地产发展迅速，但住宅投资仍占绝对主导地位，与近年水平相当，投资结构未得到根本性改变。
数据同时显示，前三季度，全省房地产开发企业本年到位资金小计7330 .84亿元，同比增长35.8%，较1-8月提高0 .3个百分点，较去年同期提高25.3个百分点。
从资金结构看，国内贷款占到位资金比重为21.03%，比去年同期提高1.41个百分点，反映了当前相对宽松的信贷环境；利用外资占比0 .39%；自筹资金占比24.98%，比去年下降6.6个百分点；其他资金来源占53.60%，较去年提高5.13个百分点。得益于商品房销售市场的良好，以销售回笼资金为主的其他资金来源占比明显提高。
个人房贷总额持续环比下跌
需引起重视的是个人按揭贷款已连续三个月出现环比下跌，个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，或影响企业的资金回笼。数据显示，前三季度，个人按揭贷款1094.99亿元，同比增长52.4%，较1-8月下降9.3个百分点。其中，9月个人按揭贷款112.07亿元，环比减少9.1%，处于除3月份外的全年最低水平。
