上半年，我市商品房销量强劲增长
3月“国五条”颁布，4月各地落实各项调控细则，5月房产税试点城市扩大传言甚嚣尘上，6月全国个人住房信息联网落空、金融业闹“钱荒”……回顾上半年楼市，可谓喧闹，不过截至目前来看，温岭楼市并未受这些纷扰影响，销售量与去年同期相比显现强劲上涨。
上半年，我市商品房销售居台州榜首
办证中心房管窗口数据显示，2013年1月~6月，我市成交一手商品房2515套，成交面积247663.27㎡。同期，台州共成交一手商品住宅7085套，成交面积874642.68平方米，居台州商品房销售榜前几位的依次为温岭市、临海市、天台县、仙居县。今年上半年，我市的销量位居台州各地区榜首，将近占了上半年台州销量显示的四成，其中杰特大厦、海普佳苑、金茂城和鑫业家园贡献显著，为我市销售夺冠出力不少。
相较于2012年上半年临海第一、温岭第二的情况，今年出现了逆转，我市不但超过临海成为第一，而且与上一年临海销量的1699套相比，远远超出800多套！这不禁引人猜想：今年我们温岭楼市是否会刮起一股强劲的旋风？
办证中心房管窗口的工作人员小金表示，今年一开年，温岭的楼市带着一点点凉意，1月份商品房销售量仅为185套；随之而来的2月份恰逢春节假期，观望一年多的购房者筹谋入市，市场销售良好，诸多因素使得开发商对市场预期更加乐观，成交量为568套；随后3月份到来，“国五条”出台，但20%个税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题均未完全明确，地方版新政的悬而未决反而成为“催化剂”，大量购房者入市，不仅二手住宅交易量上升，商品房交易量也上浮明显，恐慌心理挤压购房者涌入新房市场并加快买房进程，当月成交量为631套，居我市上半年月销售量首位。由于3月份的提前释放，4、5月份出现短暂的回落，销售量依次为207套和322套，这也使得原本的“红五月”在今年显得“平淡无奇”；进入6月后，新房供应量继续增加，602套的销售量可谓强劲。
下半年楼市猜想：稳健发展依然是主基调
总体来看，今年上半年商品房市场以平稳为主。受政策和市场因素的推动，今年上半年部分刚需提前释放，政策推动因素在3月的成交中表现尤为明显。有业内人士表示，刚性需求仍将是支撑楼市前行的中坚力量，在目前楼市中占绝对主力地位，而大部分开发商也是抓准了购房者置业回归的心理，市场竞争尤为激烈。据国家统计局数据显示，5月份70个大中城市中，价格下降的城市只有1个，其它69个城市均有不同幅度的上涨，若三季度房价上升形势得不到抑制，政府或将提升调控力度，为房地产降温。
近期国家发改委公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确“扩大个人住房房产税改革试点范围”是财税体制改革的重要任务，引发市场对近期扩大房产税征收地区范围的猜想。因此，许多地区的购房者依然在观望，考虑如何在新政到来前和实施后做出应对措施。当前，房地产行业在稳步回升，但是外部环境也在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。
今年上半年，我市一手商品房的销售量从2月份开始的回暖到4月份的回落，紧接着，6月份又到达了上半年月销售量第二的位置。那么，下半年我市的楼市能否继续向上攀升呢？同时，小金也表示，目前调控政策形势不明朗化，不仅是开发商不敢轻易地推出新盘，购房者也是不敢轻易下手购房，观望情绪依旧浓烈。“从今年3月开始，‘新国五条’的各种细则，‘房产税’闹得沸沸扬扬，都让人们看不清未来的走向。当然了，这对一二线城市的影响会比较大，对于我们温岭这样的三四线城市来说，稳健发展依然是主基调，总体而言，楼市会在小幅震荡中继续稳步前行。”她说。
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