株洲房地产市场也是全国市场的一部分，国内楼市的风吹草动，势必对株洲楼市产生或大或小的影响。本报记者梳理2013国内楼市关键词，旨在探讨房地产市场的行业发展趋势，给购房者置业安家参考。
国内楼市关键词
新国五条
2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。
3月1日，国务院新“国五条”细则出台，其中，“二手房卖方个税要强制计征转让所得的20%”的规定，引起了广泛关注。晚报记者经过算账发现，按照新的规定，在株洲，一套100平方米的房子，可能需多缴税2万元以上。
株洲影响：
该政策随后引发二手房市场动荡，全国多地出现二手房抛售潮，株洲市房产局工作人员介绍，新规出台后的首个工作日，办理二手房过户业务的人至少是平时的三四倍。而数据则显示，新规出台的3月份，市区共成交二手房11.97万平方米、1257套，同比猛增五成。
然而，随后的市场反应表明，由于“国五条”地方细则迟迟未能落地，该政策引发短暂热议后，并未影响开发商对后市的预期。
以房养老
9月14日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中明确提出，作为养老方式之一，将在全国试点开展老年人住房反向抵押养老保险--也就是常说的“以房养老”。这一政策立即引发社会广泛关注和热议。
以房养老作为一种新型养老方式，又被称为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机 构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。
株洲影响：
记者调查发现，以我市二手房目前的均价4500元每平方米为例，60岁的老人如果把房子抵押，银行按月付养老金给老人，按一套房子价值45万元、株洲人平均寿命75岁计算，15年之内，老人每个月最高能获得2万多元的养老金。足够在株洲生活得很舒服。
但记者同时在文化园、神农公园、石峰公园内随机调查了42位老人发现，38位老人拥有自己的独立产权房，其中23位老人仍与子女住在一起，19位老人与子女分开居住。但42位老人无一例外地表示，不会选择将房子抵押出去换取养老金。
新一轮楼市调控
年初出台的新“国五条”楼市调控政策，虽被称为史上最严厉的调控机制，却并没有立即引发全国范围内的政策跟进。而临近年终，二线城市调控政策的密集出台却使得调控政策再次成为楼市关注的焦点之一。
在10月底、11月初，一线城市首先发力，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世。受房价上涨压力的影响，二线城市集中出手接棒调控大旗。截至目前，北 京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州十七个城市均已“加码”调控，楼市进入后“国五 条”时代。
株洲影响：
与株洲咫尺之隔的长沙也不落后，11月28日，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则，明确首套房在90平方米以上的家庭，在市内六 区贷款购买第二套住房最低首付比例提高到65%。据媒体报道，长沙楼市已经遭遇一丝寒流。据长沙市房产研究中心的数据显示，新政首周，成交量环比就下降两 成多。
城镇化
城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。根据最近召开的全国新型城镇会议，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。
株洲影响：
“新型城镇化”是否会助推房价上涨，已经成为一个焦点话题。业界认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房 地产行业的发展。今年10月份，来株洲参加“房地产发展与升级论坛”的住建部政策研究中心主任陈淮在演讲介绍，目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求 达到平衡，增长潜力有限。像株洲这样的二三线城市，房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求。市场结构合理，未来的发展潜力巨大。
市场化调控
无论是11月召开的十八届三中全会，还是12月召开的中央经济工作会议，稳定房价的字眼，都没有出现在相关公报中，而是换成了另外的表述。其中，三中全会 公报指出，楼市调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。经济工作会议中则明确提出，要抓好住房保障工作。对此，有业内人士分 析，新一任政府的调控思路，已经从政府干预房价，变成了市场配置资源。
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1、土地出让金创历史新高
2013年上半年，“地王”再次成为频频出现的一个词，尤其是一线城市，“地王”纪录在不断被刷新。5月份，各城市单月各地产生单价总价地王超过10宗， 广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。统计数据则显示，全国300个城市，今年前11个月土地出让金收入已经超过2.7万亿元，较去年同 期上涨了62.65%。业内预测，2013年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。
2、温州楼市崩盘
温州是中国楼市“风向标”，8月份，据媒体报道，经过房价连续24个月的下跌之后，温州房价普遍跌了近30%。众多高端楼盘房价遭遇腰斩，部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃，近600套房屋成“弃房”。
而据国家统计局11月18日公布的房价数据显示，10月份，全国70个大中城市中仅有温州一城继续保持同比下降态势，温州楼市已经连续第26个月下跌。
3、房产税将扩容
11月12日，中共十八届三中全会在北京闭幕，全会公告《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出，“加快房地产税立法”。这表明，经过 长时间的讨论后，房产税政策即将出台。虽然征收细则暂未出台，但业内人士认为，开征房产税，增加持有环节税费，短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房 源，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降。
4、房租连续47个月上涨
由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，并导致租金价格一再走高。根据国家统计局的数据显示，11月份，居住 价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨了4.7%。值得注意的是，房租同比已经连续47个月上涨。租金大涨，导致居住成本大幅上升。为了降低租房 开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。在株洲，部分新建住宅小区的房租已经突破3000元关口。株洲晚报 周蒿
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