3月30日，京版国五条细则落地，为目前已出台的地方版细则最严，共包括了19条，涉及细化“个人售房所得20%征税”、京籍单身人士限购一套住房、房价调控目标和去年保持稳定、增加限地价土地出让比例等。
国五条细则实施将会对市场产生怎样的影响？新浪乐居编辑部所有人员在北京细则执行首日全部出动，实地走访了北京目前在售的46个楼盘项目、不同区县共24家中介门店发现，此次国五条对二手房市场的影响效果显著，全市中介门店客户到访量锐减，经过一个月的抢跑，北京二手房市场已经透支了未来一段时间的需求；新房市场方面，国五条细则影响暂未发酵，前期受市场欢迎的刚需热盘售楼处依然人气不低，销售和购房人普遍认为国五条对二手房打击力度更大，对新房市场仍存上涨预期。
新盘看客不少 暂未见国五条消极影响
刚在前一个周末推新的金域缇香项目售楼处，丝毫感受不到国五条细则的寒意。31日下午14时，售楼处有近20组客户正在签约，与此同时，销控板和沙盘处还聚着四五组在了解项目信息的购房人，因为集中签约，接待新客户的销售都抽调不出来。
这里很少有购房人向销售打听新国五条的消息，反而有一些关注较长时间的老客户聚在销控板前念叨价格又上涨了。
“我知道北京国五条细则昨晚出来了，对二手房比较严厉，但提到新房的那些都是虚的，没用。”销控板前一位购房人在乐居记者提到国五条细则后说。
不管最近政策如何动作频繁，他实实在在看到的是，的售价，已经从去年底第一次开盘时的16000元均价，涨到了今天的21000元。
“半年时间，涨了5000，我对未来房价下降已经没有什么期待了，现在还买得起就赶紧买了吧，只后悔没在去年就出手了。”前述购房人无奈的说。
尽管30日出台的京版国五条细则对新房销售价格严控态度并不比二手房弱，甚至可能还更严，比如首次提出“将自住、改善型商品住房纳入限价房序列管理，通过‘限房价、竞地价’等方式增加自主型、改善型住房土地供应”、“严格商品房预售管理，加强商品房销售价格引导，对报价过高的项目暂不发预售许可证”等，但新房销售和购房人或避重就轻，普遍认定政府对新房的打击力度过小。
“新政主要打击的是二手房市场，对新房影响比较小，还会把更多购房人的注意力转向新房，所以我们并不愁卖。”预计在4月开盘的金融街•融汇销售对新浪乐居表示。据了解，该项目将在4月推出600套左右房源，和前期相比，均价上涨了2000元左右，已经有3000余人参与排号。
这样的情况并不鲜见。新浪乐居多路编辑分别探访了中国水电·云立方、等新盘发回的前方消息显示，售楼处看客不少的情况在多个项目出现，尤其是前期受市场热捧的刚需项目，虽然价格相比之前略有上涨，但关注度依旧很高，京版国五条细则出台首日，影响暂未传导至新房市场。
中介门店冷清 国五条效果立竿见影
3月31日，京版国五条落地首日，北京二手房市场和一个月前因抢搭末班车的火爆场面，形成鲜明的对比。由于国五条中“个人售房所得20%征税”正式实施，二手房市场急剧降温，与之紧密相关的中介门店也开始步入了寒冬，门可罗雀。
一个月，是今年北京二手房市场夏、冬轮换的周期。3月1日，国五条提出“个人售房所得20%征税”内容，二手房市场掀起了一阵赶网签热潮，全国各地“抢占房管局”运动高潮迭起。
根据北京建委网站统计数据，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。
但随着细则的真正落地，二手房市场的火爆现象难以为继。根据多路新浪乐居编辑走访北京的24家中介门店发回消息，31日当天所有样本的到访客户锐减，大部分门店中介人员都猫在店里，明显区别于前段时间赶早排队赶网签、忙着带客户看房的情形。
“20%个税这个对二手房打击很大，之前大家都想着赶在新政细则落地前出手，所以市场很火爆，工作日也有不少人前来看房，但是现在来挂牌的新增房源几乎没有，今天是周末，也几乎没看到前来看房的购房人。”链家地产店的中介告诉新浪乐居。
事实上，个税转嫁到购房人身上已经是二手房买卖过程中的潜规则，国五条“个人售房所得20%征税”规定对二手房市场产生的消极影响，对于大部分的中介从业人员来说，早有预期。
“从3月最后一周开始，北京多个链家门面店的业务量已经有了明显减少，前段时间的疯狂是由于新政末班车引起，已经是对接下来几个月需求的透支，我们已经做好业绩下滑的准备。”链家地产数据研究部研究员常清表示。
