蠡湖湾某高端豪宅封盘事件继续发酵。上周，由无锡日报《房周刊》发起的微话题———别墅与大平层争当豪宅“一哥”，引起众多读者的兴趣。一周以来，近百名读者通过@无锡日报V城市，对这个话题进行了热烈的讨论。
讨论逐渐形成了两派，一派是比较喜欢别墅这种有天有地的大气度；另一派是比较喜欢有别墅尺度且生活配套完善的大平层项目。的确，由于别墅与大平层项目都各具特色，都集聚高端人居样板的优势，所以双方的投票数量和评论水准几乎是打成了平手。
锡城高端市场“对半分”
网友的投票和评论基本与无锡市场的豪宅情况相一致。据不完全统计，目前无锡市场上的豪宅中，别墅与大平层的数量还是较为平均的。其中，有许多豪宅项目中，既包含大平层也包含有别墅项目，像蠡湖板块的蠡湖香樟园就既有高端大气的尊蓝系玻璃幕墙系列的高层住宅，也有围合式的高端别墅。
然而，值得注意的是，随着“限墅令”的推行之后，无锡地区纯别墅的项目就逐渐减少了，更多的是别墅、高层、洋房等多类型的物业组合，而大平层这种城市新贵也逐渐成为主流，受到开发商和高端购房者的欢迎。然而，就别墅与大平层特点而言，其各自所拥有的优势都是较为独特的。就产品本身来说，别墅的低密度环境和景观优势仍然是大平层无法比拟的，并且拥有更大的可利用空间；但大平层的设计理念则更加贴近都市人的繁杂生活，具备更优的细节，两者各取所需。
豪宅品质各花入各眼
在居住空间方面，大平层和别墅都以大面积为主要卖点，但两者所体现出的居住体验却不同。大平层障碍少，不仅方便，空间利用率也高。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然。另外，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，这是大平层不能比拟的。而一些大平层在设计上也在尽量追求这种“墅感”，许多大平层增加空中花园、多角度高空观景以及主客卧全套房设计等分隔功能区，同时加大层高营造空旷感。
而在地段优势方面，二者也可以说是不相伯仲。一般来说大平层多位于市中心，周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善；而别墅则一般位于城郊，拥有不可多得的山水资源，生活便利稍显不足，但目前新出来的一些城市别墅，像银城京梁合、东方丽景等位于中心区位，可以做到“离尘不离城”，有效避免了生活不便。
在上升潜力方面，别墅引起稀缺性，可谓是潜力十足。豪宅项目一向价值不菲，不过从无锡市场来看，部分大平层产品还是相对“亲民”，仅比同地段的洋房产品价格略高，但别墅虽然说单价不是很高，但其超大的面积，直接造成总价动辄达500万元/套，独栋甚至可达1000万元/套以上。
实际上，目前很多别墅项目报建时是按照小高层等低密度住宅规划的，这些类型严格意义上不属于别墅，不过即便如此，超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧。再加上国家停止对别墅类房地产项目供地，别墅类产品因而日渐稀缺，因而无论是价格还是上升潜力，别墅都是优势明显。
业内认为大平层是趋势
无锡某高端项目负责人表示，与别墅产品相比，大平层可以说是别墅的“平层化”，也可以说是传统别墅在土地日益稀缺的情况下的华丽转身，为城中高端人士提供了“第一居所”。
据了解，目前，在北京、上海等一线城市，以大平层为代表的高端生活，正在成为一线城市楼市主力。近几年由福布斯杂志评选出来的全球十大豪宅中，平层产品一直占据多数，这种趋势在大城市要更加明显。
“这是高端住宅‘回归’的一种表现。”另一位资深业内人士表示，大平层所带来的是全新的居住理念和生活形态，凭借大空间、大面宽、功能丰富、生活便利等特征和优势，已经成为品牌房企高端住宅开发的新方向。(清泉)
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