说起惠州楼市，毗邻深圳的惠阳区和大亚湾区的楼市走向一直是业内的关注热点。而且惠东、博罗和龙门三个县的县域楼市，凭借着旅游资源的丰富，当地旅 游地产正在崛起。加之地产大鳄纷纷进驻，惠州楼市真可谓一派“生机勃勃”。但仔细考量惠州市场，不难发现，惠州“泡沫破灭”危机已经显现，投资惠州楼市真 需理性待之。
首先，惠州所标杆的旅游地产现状已不容乐观。“半城山色半城湖”景观优势令惠州吸引了国内知名开发商不惜大手笔开发旅游地 产，惠州沿海多个旅游地产项目都是超级大盘。但从实际的销售成果来看，可用“冰火两重天”来形容。去年，惠州东部的旅游地产总供应量超过2万套。但除了十 里银滩靠相对较低的售价抢走大批客户外，其他多数楼盘都严重滞销。甚至有开发商称，实在卖不动就作为资产来自持。旅游产业所带动的超级大盘，成为了“泡 沫”积压的推动因素。
值得一提的是，在惠州，旅游地产项目的目标人群都是以外来投资客为主。例如某楼盘的工作人员曾向当地媒体透露，前 来购房的客户中，来自深圳的客户占六七成，广州和东莞的客户约占两成，剩余一成左右为本地客。由此可见，外地客才是这些楼盘的目标人群，而这些外地的投资 客必定会在一定程度上推高楼价。实际上近两年来，惠州的房价增长幅度已超过了本地市民平均经济水平可承受的能力。这样一来，惠州楼市至少是不能称为健康 的。
此外，惠州市场的空置率已相当明显，而市场消化能力却没有就此突飞猛进。与此相反的是，目前惠州地区的土地供应很大，新入市的房量 依然可观。并且当前在售的一手商品房项目中，单位面积超过90平方米以上的项目占据大多数。不难看出，惠州市场并没有考虑到当地消费的承受能力和去空置率 的紧迫性。
笔者认为，将购房用来投资这一人群占到了市场的大多数，就形成了泡沫。而惠州恰恰就依靠深圳、香港等地的外来投资客，而没有脚踏实地考虑本地的购房实际需求，由此下去，惠州楼市可能面临“泡沫破灭”并非危言耸听。
