近日，多家上市房企公布了前11月的销售数据。在已经公布销售业绩的25家上市房企中，虽然只有万科和保利两家的销售金额突破千亿，但绿地、中海、碧桂园、万达势头强劲，极有可能突破千亿。千亿军团今年扩容已是板上钉钉。
受到业绩完成度较高和调控政策出台影响，临近年末，惜售心态在房企中弥漫。保利地产有关人士向南都记者介绍，年底还有不少货源可以支撑明年市场。不少业内人士也透露，现在多数开发商都在做内部总结，开始着手为来年做准备。
2013年房企丰收
根据公开数据，龙头老大万科前11月累计实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1 5 9 8 .8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%，超过去年全年销售总额的1412亿元。
保利与绿地紧随其后。根据保利地产公告，今年前11个月，保利共实现签约面积960 .32万平方米，同比增长17.79%，实现签约金额1110 .97亿元，同比增长20.72%。绿地集团销售业绩也已经突破了1342亿元，同时预销售面积也超过了1000万平方米，同比分别增长40%和30%。
碧桂园的成长则是突飞猛进。数据显示，在此期间，碧桂园前11月的销售金额达到约967亿元人民币，同比增加130%，远超年度目标的620亿元。
近来风头正盛的恒大销售业绩同样亮眼，不仅前11月销售金额达到983.8亿元，同时还继续占据销售面积第一名的宝座，销售面积约为1460 .7万平方米，同比增长2.4%。
可以肯定的是，尽管调控未淡出，2013年的楼市“涨”声一片，使得今年成为房地产企业的丰收年。
“从目前全国楼市看，一二线城市集聚了过多的资源，房价易涨难跌。如果楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟这样告诉南都记者。
他同时也强调，从目前市场走势看，大部分企业对价格利润上涨已经形成共识，部分一二线城市的购房者部分已经陷入恐慌，各地日光盘迭出，且因为房企都处于惜售状态，楼市在年末依然上涨的趋势很难改变。
预留后力战明年
与业绩上涨相反的是，在新一轮调控政策出台后，一线城市楼市成交量价都出现了下跌迹象。
南都记者采访链家地产和克而瑞获悉，不仅是一线城市，全国房地产的销售都在放缓。12月第一周，上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比(较前周)下跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；北京新建商品住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%；广州则周均成交面积跌幅最大，下跌49.24%。
一位接近保利地产的业内人士告诉南都记者，事实上从三季度公布的货量来看，保利地产年末货源是足够的，甚至可以说超过前面几个季度。但是在明年行情还不是很看好的情况下，加上今年的销售任务完成理想，因此现在的销售动作略显保守，保留实力迎战明年。
“11月房企销售放缓，大部分是主动刹车，绝大部分房企在前11月已经接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象，预计12月大部分房企还有可能会放缓供应。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，另外部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。
销售大好、业绩无忧的部分龙头企业的确主动放缓了销售速度，转向布局来年的发展计划。据保利地产相关负责人透露，公司目前已经开始为明年的供货量和具体项目入市做准备，安排明年的整体货量供应节奏，以保持公司规模的稳定增长。
万科集团执行副总裁、商用地产管理部负责人毛大庆也对此表示，万科现在的状态是“开着车换轮子”，在不放弃现有销售额、销售规模的前提下，同时开展新的业务的拓展与尝试。据媒体报道，有消息人士称，为了控制速度，万科部分区域公司的一些项目已经“封盘”。
控制速度的同时，企业也在积极拿地。10日国家统计局公布数据显示，1～11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长9.9%。土地成交价款增幅达31.5%，增速较1～10月份提高19.8个百分点。
