原创：8月杭州推地17宗 主城区一宅四商164亩土地入市

  新浪乐居讯(编辑 朱玲烨) 雅居乐和浙江三联的高调入杭，成为7月杭州土地平淡基调中的一抹亮彩。进入8月，杭州在供地规模和推地质量方面并未呈现上扬态势。

  新浪乐居根据杭州国土局(包括余杭、萧山国土分局)公开出让信息整理，2013年8月，杭州计划推出17宗地块，出让总面积约45.28万方。其中，2宗为纯住宅用地，4宗为商住用地，10宗为商业用地，1宗为加油站用地。

  主城以商为主，显收敛之势。单月推地5宗，包括1宗宅地、4宗商地。余杭反超主城，成供地大户。推地8宗，其中4宗为商住用地。停摆一个月后，萧山土地重开闸。本月推地4宗，包括1宗宅地、2宗商地、1宗加油站用地。

  主城区推5宗164亩土地 牛田单元宅地成一枝独秀

  8月主城区推5宗164亩土地，出让面积10.92万方。其中宅地1宗，位于江干区牛田单元，可建面积约7.25万方；商业用地4宗，分布于江干区的彭埠、天城单元，与西湖区的留下、蒋村单元，可建面积总计20.31万方。

  首先关注本月唯一的宅地——牛田单元R21-17地块。紧邻地铁一号线，与世茂今年2月拿下的牛田地块仅一路之隔，体量7万方。周边在售项目众多，如万科紫台、远洋心里、新中宇维萨、德信东望等。

牛田单元R21-17地块区位图

  地块编号杭政储出[2013]52号，东至规划红五月路，南至规划兴建路，西至杭州市土地储备中心、杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公(牛田单元R21-16地块)，北至规划建华路。出让面积3.02万方，地上建面7.25万方，容积率2.4，属住宅(设配套公建)用地。地块起价65921万元，起始楼面价9092元/平方米。

  该地块最大的优势为交通，紧邻地铁七堡综合体，距七堡站500米，九和路站700米，可享七堡站、九和路站的“双地铁”优势；周边密布市区快速路、高速路、轨道交通、机场高速；可直接上沪杭高速，到上海不到1个半小时。

  周边生活配套完备。商业方面，周边有世纪华联、麦德龙等多家生活超市。教育方面，有夏衍中学、彭埠镇第二小学及多家幼儿园。医疗方面，彭埠镇建华社区卫生服务站、红五月社区卫生站等都可提供基本的医疗服务。

  地铁七堡综合体的规划建设，以及七堡站、九和路站的“双地铁”优势，使得牛田单元成为近年来知名房企争相竞夺的热门板块。

  地块周边最近一次的土地出让记录，可参考今年2月20日的土拍。当时，世茂房地产以10亿元的总价竞得牛田单元2号宅地，折合楼面价11145元/平米，溢价率高达31.1%。而在去年的11月，中大、铁建、保利分食板块内3宗宅地，最高成交楼面价达9299元/平米，平均成交楼面价为9137元/平米。

  8月27日即将出让的牛田单元52号宅地，起始楼面价达到9092元/平，仅比世茂项目的成交楼面价低2000余元/平。显而易见，该板块后市被持续看好，不排除竞出更高楼面价的可能。

  与牛田宅地同日出让的，为留下单元商地，XH13-13-B1/B2-02地块。

留下单元XH13-13-B1/B2-02地块卫星图

  地块编号杭政储出[2013]53号，东至杭州市公共交通集团公司，南至西溪路，西至古墩路，北至杭州天目山医院。出让面积1.55万方，地上建面4.02万方，容积率2.6，属商业商务用地。地块起价33010万元，起始楼面价8217元/平方米。

  其余三宗商地均在8月29日出让，分别为彭埠单元C2-12地块、天城单元B1/B2-42地块、蒋村单元D-07-3地块。

彭埠单元C2-12地块区位图

  彭埠单元C2-12地块交通利好最大，处于城东新城核心地段，距离东站枢纽仅200米，距地铁一号线彭埠站500米。体量超过12万方，是本月主城唯一超过10万方的大型地块。

  地块位于城东新城彭埠单元，东至创新路，南至地铁支路，西至二号港，北至备塘路。出让面积3.77万方，合56.5亩，可建面积12.05万方，容积率3.2，建筑密度45%，绿化率20%，建筑高度50米。属商业商务用地。地块起价96428万元，起始楼面价8000元/平方米。

  地块周边在售新盘有德信·东望、新中宇·维萨等，同时也有东港嘉苑、明月嘉苑、新和嘉苑等回迁安置房，未来居住氛围浓厚。

  其市场行情不妨参考已于年初成功出让的彭埠73号地块，该地块南面紧邻地铁彭埠站。2013年1月31日，三花控股有限公司经过15轮报价，以6.36亿元总价竞得彭埠73号地块，折合楼面价7229元/平米。

天城单元B1/B2-42地块区位图

  城东新城本月推出的另一幅地块为天城单元B1/B2-42地块，紧邻天阳尚城国际、信宇锦润公寓。

  地块编号杭政储出[2013]55号，东至规划绿化，南至规划白田畈路，西至天城单元R21-07地块，北至天城单元B1/B2-41地块出让面积5962平方米，合8.94亩，容积率3.1，建筑密度45%，绿化率20%，建筑高度50米。属商业商务用地。地块起价11737万元，起始楼面价6350元/平方米。

  地块区位优势明显，南接钱江新城，东联下沙副城。距西湖风景区5公里，距萧山机场18公里。将配备东站交通枢纽综合体、吴越水岸商务城综合体、皋塘运河生活综合体等八大城市综合体。

  最大特色即交通。未来这里将有4条高速铁路，并对接地铁1号线和4号线，公共交通有快速公交2号线和5号线，另外还有长途客运站、水上巴士等交通载体。

  最后一宗商地为蒋村单元D-07-3地块，编号杭政储出[2013]56号，东至合建商贸大厦二期项目，南至文二西路，西至杭州周家村经济合作社商业综合用房，北至蒋村港支河绿化。出让面积1.99万方，合30亩，容积率1.2，可建面积2.39万方，属商业商务用地(留用地)。地块起价11954万元，起始楼面价5005元/平方米。

  附：8月主城区土地出让详情

  余杭推8宗376亩土地 萧山重开闸推4地

  余杭区8月推8宗376亩土地，出让面积25.08万方。其中，4宗为商住用地，4宗为商业用地。无论是推地宗数还是出让面积，都已反超主城区，成为本月的供地大户。

  8宗地块分布于良渚街道(4宗)、闲林街道(2宗)、临平新城(1宗)、余杭经济技术开发区(1宗)。其中，四个板块各有1宗商住地块推出，商住用地总起价约16.12亿元。

  余政储出46号地块，位于临平新城核心区A-09区块，东至汀兰路，南至规划支路，西至北沙港，北至世纪大道。总出让面积77030平方米，可建面积154060平方米，起价52073万元。

  余政储出47号地块，即杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路南侧地块，东至雨荷路，南至沿山港，西至顺达路，北至映荷路。总出让面积54033平方米，可建面积124276平方米，起价31367万元。

  余政储出48号地块，即闲林街道闲富中路西侧地块，东至闲富中路，南至杭州万胜房地产开发有限公司，西至杭州万胜房地产开发有限公司，北至闲林电力局。总出让面积6863平方米，可建面积20589平方米，起价4015万元。

  余政储出[2013]49号地块，即良渚街道储运路东商住用地；东至谢村港、南至金昌路、西至储运路、北至规划五路。出让面积63502平方米，可建面积109304平方米，起价73781万元。

  萧山土地市场在停摆一个月后，本月重新开闸。计划推地4宗，包括1宗宅地、2宗商地、1宗加油站用地。

  唯一的宅地位于新塘街道花木城二期，即萧政储出[2013]17号地块。南至规划彩虹大道绿化带，北至规划横一路，西至规划香樟路。出让面积81800平方米，容积率1.6-2.2，可建面积179960平方米。