今日上海土地市场迎来了9月第三场土拍，一共出让两幅临港新城的地块。上海链家研究部统计：今日出让的两幅地块出让金合计15.69亿元，土地出让面积合计19.03万平方米，上海链家研究部总监陆骑麟(博客)表示：今天万科携港城与平安瓜分了滴水湖旁19万方纯宅地，容积率分别为1.2、1.1，从规划来看未来两个项目将会如出一辙，打造成舒适度较高的精品公寓。而两个项目仅是一河之隔，未来难免会形成竞争，而从万科携手“地头蛇”港城的情况下来看，未来面对平安的挑战会相对具备更强优势。
去年10月底，陆家嘴24亿摘得临港南汇新城9宗地，占地面积13万平方米。其中7幅为商办地。这也就意味着，此次出让的两幅纯宅地将依托陆家嘴公司开发的商业等配套项目，此外，宗地上配备了九年制学校、幼儿园、托儿所以及地段医院。其中幼儿园、小学、初中与出让地块同步实施，高中以周围小区入驻情况来确定投入建设时间。
陆骑麟还认为：今年政策刺激不断，市场转暖带动临港板块成交也呈现了较高的增长，而从8月开始随着限价房宜浩绿园的开盘，成交量更是有了爆发式的增长。大量的人口导入将加速区域板块的成熟度。随着嘉定新城板块内新宅地的稀缺，临港板块有望在不久成为上海最新的刚需霸主。
万科港城联合体以总价9.14亿元夺临港南汇新城NNW-C4C-06地块，溢价率10.68%，楼板价7298元/平方米。
平安不动产(深圳市平吉投资管理有限公司)以总价6.55亿元夺得临港南汇新城NNW-C4C-02地块，溢价率3.48%,楼板价6923元/m2。
今年板块内并无宅地出让，上海链家研究部监控显示：目前位于地块较近的2个在售项目：保利蔚蓝林、港城滴水湖馨苑，售价分别为21000元/m2及17000元/m2。保利项目2013年10月开盘，拿地时间在09年12月，当时地块土地面积14.17万方，容积率1，总价11.98亿元，溢价率235.52%，楼板价8455元/m2，要超过本次出让的2幅地块1000元/m2以上。而港城项目的拿地时间在2008年10月拿地，总面积26.09万方，容积率1，总价5.68亿元，溢价率13.69%，楼板价2179元/m2，其楼板价仅为保利地块的1/4左右。而保利因为“面粉比面包”贵的原因，使得项目开发周期较长，同时也打造了板块内最贵的公寓产品。其公寓售价已将近港城的别墅产品。
由于本次2幅地块的容积率相近又是紧邻一起，未来在产品线的打造上难免会大同小异，而在楼板价差距不大的情况下，万科携手港城的组合面对平安无论在客户积累，区域认知还是品牌影响力上，都讲拥有极大的优势。上海链家研究部总监陆骑麟表示：在这种各方面劣势的情况下，是共赢还是竞争，平安这类以金融为主要业务的开发商，打造快销类产品的可能性会有很大提升。而本次万科携手港城，势必要依托陆家嘴集团的配套，与保利一争板块龙头位置，打造区域内顶级精品住宅。预计届时万科的项目售价可能会超过2万元/m2。
