房企 百亿成争雄北京门槛
元旦期间，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，2013年全年，销售量迈入千亿元的房企已从去年的三家增至七家，碧桂园、保利、恒大等房企都成功冲入千亿俱乐部。
在千亿军团扩容的背景下，北京楼市的百亿俱乐部成员亦在增加。根据记者了解，2013年度房地产企业备案金额排名中，万科、中海仅用了大半年就突破了百亿大关，而首开的业绩也在百亿左右。
同时，绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红透露，绿地京津房地产事业部合同销售为128亿元，已超过年初制定的100亿元销售目标。并且由于2013年绿地接连拿下了十多块土地，新一年业绩突破200个亿也并非没有可能。
此外，根据克尔瑞的数据，去年在北京接连拿下亦庄、农展馆多个地王的融创中国，在2013年的网签销售业绩也达到120亿元，同样跻身百亿俱乐部。
另外还有一些是实力雄厚的京城本地房企同样来时凶猛，凭借销售多年的老项目林肯公园的异军突起和大兴区刚需项目珺悦国际的不俗表现，和裕地产仅这两个项目就实现了90个亿的签约额，加上其他的项目和一些商业办公部分，业内预计和裕地产在去年的业绩同样达到百亿。
另一个突破百亿的本地房企就是在通州开发了多个项目的K2地产，集团品牌与战略发展部总监车月向记者表示，去年北京区域的K2清水湾、K2玉兰湾、 V7西园三个项目都取得了不错的销售业绩，K2玉兰湾的成交金额更是在北京单个项目吸金排行榜上高居第三位，再加上环京周边的K2京西狮子城等项目，去年 K2地产的业绩同样是首次突破百亿大关。
一年时间，房企销售突破百亿的记录由曾经的万科、绿地、中海等少数派把持，变成了如今的急速扩容，也意味着京城楼市的竞争进入了新的阶段，房企之间的分化日趋加剧。
调控 重税收控制 轻行政干预
对于楼市调控的方向，一位开发商负责人对北青报记者表示，“虽然2013年房价出现了明显的涨幅，但是并没有出台新的类似于限购这样的严厉的行政干预 手段。相反，一直被提及的房产税转变成了房地产税，一字之差，却代表未来的调控方向可能更加注重税收调节，而减少行政干预。”
2013年年初就有消息称，要扩大个人住房房产税改革试点范围，但房产税的扩容在2013年却并未实现。而在年底的两会期间关于房地产市场的内容则提 出了，“加快房地产税立法并适时推进改革”。对此，亚豪机构表示，房产税与房地产税是两个完全不同的概念，房产税是为了加强房地产市场调控，通过付出税收 代价来抑制投资投机性炒房，而房地产税则与调控无关，是为了整合目前关于房地产行业的各类税种。此外，近期国务院决定整合不动产登记职责等迹象也表明，房 地产税推出的步伐正在加快。这也预示着未来房地产市场调控格局或将发生根本性的改变，短期行政类的调控手段将逐渐退出舞台，取而代之的将是以土地、税制等 为主导的长效改革机制。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，加快房地产税立法，意在减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收。房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开，成为2014年楼市调控的主要手段。
